昔日丶怜惜丨
虽然楼市很惨 但依然也是有底线的！
在回答这个问题的时候，
其实你还应该思考例外几个问题：
十年后，猪肉会跌到五块钱一斤吗？
十年后，孩子补习班的费用会跌到二十块钱一节吗？
十年后，宝马、奔驰会跌到五万块一辆吗？
钱的因素
房价到了今天这个地步，与M2的增长密不可分。
从统计数据可以看出，2007年，中国M2约为40万亿元。目前中国M2约为182万亿人民币。十几年时间里增长了4倍。
那么，从2007年至今，我们的房价增长了多少？一线城市的核心区肯定不止4倍，一些比较偏远的城市没有那么多。但是不管怎么说，房价上涨的主要原因，还是我们手中的钱越来越多了。
在这种情况下，资金当然要找一个出口。所以，从M2的角度来看，只要它不断上涨，从宏观面上看房价就没有大跌的可能。
供需比的因素
我们可以看到，上海、北京许多一线城市的限购政策还是非常严厉的。其中最为严厉的上海，对于购房资格限定让许多有钱人都无可奈何。
不要说房子大幅跌价，只要限购的口子一开，这些热点城市的房价估计还会涨一波。这就是城市马太效应的作用。
当然，还有一些三四线城市，人口大量流失，渐渐成为空城。对于这样的城市来说，房价不是十万二十万的问题，而是多少钱都没人要的问题。
所以，如果你提问题的背景是热点城市，那么答案也是悲观的。
青岛楼市研究员
不用十年，现在就有好多房子很便宜。举两个例子，鹤岗和龙口滨海度假区，鹤岗有的才几万就买一套，龙口滨海度假区我见过最便宜的14万一套。
但是要说全国十年后都这么便宜，那是不可能的。如果这样，我这个穷屌丝也去北京二环买房子去，就算北京去不了，我去济南泉城广场或者青岛五四广场附近买一套也可以啊！但是现实是，这些地方我永远也买不起。
以后的房价会出现分化，一二线会持续上涨，人口持续流出的小县城，鹤岗就是最后的结局。我现在在小县城，我不想我的孩子以后回来工作，我希望他去北京上海，实在去不了，去济南青岛也好，再退一步说，去地级市的市区也行啊，毕竟人往高处走么。所以发展好的城市会越来越好，房价会越来越高。
现在有个词叫消费升级，房子也不例外，就算以后县城到处是便宜的房子，不见得年轻人愿意买。就算北京的房子再破再贵，大家还是抢着买。
城市的土地是不可再生资源，好的位置就那么多，所以就算同一个城市也会分化，好的位置涨的的多，并且会一直上涨。
所以，大家都在说买不起房，是真的买不起么？不是，是买不起好的房子，买不是大的房子，而差的房子又不想买，旧的房子又不想住。
房电
刚需想房价大跌之后买房的人，我只能说你想太多了。
我用个例子告诉你：
广州现在是一线城市，90年代市区商品房是二千多元到七八千元平方米，当时底层普通职员如：酒楼服务员、工厂生产员等工资普遍800-1500元之间，除了日常开支（单身汪），每月能剩下500-800元就很不错了，这样一算，也是买不起。
到了2019年广州商品房四五万一平方米，上述职员工资四五千元，还是供不起。
2019年建房的土地价格我不清楚，但是最基本的建筑材料，河沙和石子的价格比2017年贵了四五倍，单是这两样材料，以后的行情都是看涨，这两年国家环保政策控制的很严格。合法开采河沙手续控制得非常死，年开采量供需不平衡，需多量少。
风中漂游的羽毛
尽管2019年以来房地产调控愈加严厉，房价涨幅收窄，然而已经走高的房价依然居高不下，因此很多人都在盼望着房价能早日下跌。如果十年后房价跌到20到30万，就能人人都买得起一套房吗？
一、如今的房价有多高
据最新9月房价收入比数据，在重点监测的100个城市中，房价收入比在9-12的城市数量最多，为38个城市，其中大部分为三四线城市。房价收入比在20以上的城市数量为6个，为深圳、厦门、北京、三亚、上海、福州。这意味着，在国内大多数城市，一个平均收入的城镇居民家庭，需要9-12年的时间才能拥有自己的一套房，而如果是在房价收入比20以上的城市，年轻时候买了一套房，或许直到退休才能摆脱“房奴”的命运。
二、十年后房价真的会跌到20-30万吗
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，9月，百城（新建）住宅平均价格为15051元/平方米，环比上涨0.31%，涨幅较8月收窄0.06个百分点。从9月份住宅价格涨跌城市个数来看，64个城市环比上涨，30个城市环比下跌，6个城市与8月持平。
从数据我们可以看出，虽然房价涨幅进一步收窄，但是房屋均价依然偏高，以15051元/平方米来计算，一套90平方米的房子，总价需要135.5万元，由此看来，房价要想在10年后跌到20-30万基本是不现实的。当然，如果以目前房价偏低的城市来计算，假设房价4000元/平方米，90屏幕的房子总价36万，10年后跌到30万以下，理论上是有可能的，但10年期间的通货膨胀，物价也会上涨，房价又岂会原地踏步？因此，小黑认为，十年后房价跌到20-30万，这个假设是不会实现的，毕竟如鹤岗、玉门等城市的例子，在全国范围来看只是极少数。
三、房价跌了就能人人都买得起一套房吗
正是由于房价收入比过大，很多人都在抱怨房价太高，那如果房价下跌，是不是人人都能买得起一套房了呢？
小黑认为，一方面，“房住不炒”本是为了稳定房价，楼市一系列调控政策也都是为了这一目标服务，防止房价大涨或大跌，因此房价不可能跌到所谓“人人都买得起房”的地步；另一方面，国内不同城市的发展基础、经济发展水平等参差不齐，因而居民人均收入和平均房价也不同，如今楼市分化更加明显，不同城市之间的房价收入比也在不断拉开距离，房价不能一概而论，不同城市要区别对待，即使是在同一座城市里，不同收入群体的购房能力也不同，财富分配本就是不均衡的，自己不努力挣钱，整天妄想房价跌到20-30万，要知道，天上是不会掉馅饼的。
综上所述，在“房住不炒”的调控下，房价必然会稳定下来，实现软着陆，但不同城市的房价必然也会与当地居民收入挂钩，不可能跌到白菜价，因此，与其幻想某一天“房价如葱”，倒不如不断提升自己、为买房而努力挣钱来得实在。
亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！
文说楼市
今年2019年，10年后就是2029年，从目前的国内整体形势来看，中国一二线的房子20年后也不会跌价，大概有以下几点原因：
1.通货膨胀，根据央行最新数据显示， 2017年全年的通货膨胀率为7.5%，并保持在6-8%的水平。全国食品价格上涨幅度为9.7%，非食品商品为7.7%，而有偿服务业的价格上涨为4.8%。2018年的真实通胀率预计达到8%以上。也就是说100元钱放家里不花，第二年只剩下92元。
2.城镇化，大量的农村人口涌入城市，导致一二线核心城市土地供应越来越紧张。国家统计局21日公布的数据显示，从城乡结构看，2018年我国城镇常住人口83137万人，比上年末增加1790万人；乡村常住人口56401万人，减少1260万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为59.58%，比上年末提高1.06个百分点。人口流入城市，除去政策原因导致的横盘，房价不可能跌。
3.放开二胎，2018年末中国大陆总人口14亿人，比上年末增加530万人。全年出生人口1523万人，人口出生率为10.94，按10年来算也能增加1.5亿人口，深圳人口大概2000万，也就是7个深圳的人口规模。这些新出生的人口将是未来支撑房价的主力军。增加的人口形成房地产需求的叠加效应。外加现在提出的“六稳”政策，所以说房地产在相当长的一个时间内是我们国家经济的支柱产业，房子如果大幅度的贬值，国家经济就会崩盘，财富会大幅缩水，老百姓的资产也会缩水，稳定的发展，对我们这个国家来说是非常重要。
最后说说国内商品房价格，主要由以下几个方面构成：建筑成本、土地成本和税费、房地产开发公司的财务成本、小区各种公用设施和公摊面积成本、房地产公司在扣除以上各种成本以后，还要加上自己的一块合理的利润，
我们主要说说建筑成本。其中包括水泥价格，中档水泥每吨400元左右、高档水泥600元左右。钢筋，普通的线材和螺纹钢，一吨三千五六百元。此外，还有工人的工资，现在建筑工人一个月8000元左右，而且还难招到年轻人，主要是60、70后为主。还有管理人员、销售人员工资。
据业内人士称，在建设同面积、同户型、同品质成本上，建安成本都相差无几，全国建筑材料和人工成本均在仲伯之间，毛坯房1600元/平米，若要再加上门窗及安装电梯共计成本共计2000元/平米。也就是说100平米的建筑成本就是20万左右。题主的意思是想开发商不赚钱，白送？
楼市寻金
今年买了人生的第二套房子，贷款。买房子的原因：感觉这几年钱越来越贬值了。从来没有考虑凭房子赚钱，保值就行。
至于房价会跌，个人觉得可能工资会涨，房价不动就是跌了。所以，我们也没全款买房。一个是资金较紧，也不好鸡蛋放在一个篮子里。一个是长远看房贷还是比较便宜的，相对于其他贷款。
还有手里总要有些应急的准备。总之，平民百姓挣钱不容易，干什么都得精打细算。以后真要是房子跌至二三十万，至少子孙后代买着便宜😊我们是愿赌服输的。
用户589991964006
随便聊两句吧，10年后，我都50岁了，那时孩子正上大学，孩子毕业就要找工作，结婚的事情交给孩子自己做主，房子🏠让他自己买（当然可以帮衬）。自己的房子可以用来收点租金，或者做点得什么小买卖，以备养老（现在我们70后千万别想着孩子为你养老，他们能养活自己都不错了）。
10年后，不知道啥情况，啥政策？但现在没必要操心房子涨跌的问题，现在是工作赚钱的时间。再说10年后 ，国家又会进入一个全新的发展，国家只会向前发展，绝不会倒退。所以房价只会趋平稳，不会暴跌，当然我不希望房价再暴涨。
佛缘味道
房子是什么？有的人说，能住的就是房子。错，我们这里说的房子是能够流通的商品房。根据物价规律谈房价就是耍流氓。汽车，你在郊区开或是在市中心开，享受的车子性能，舒适型是没有区别的，不同的是看到的风景不同。你看看北上深车牌限行，就看出来了，有些商品不能只看商品本身，更要看赋予商品的属性和附加价值。试想一下，当人人都想住市中心，背山面海的别墅，稀缺地段的房子能便宜吗？我想十万买一栋北京长安街的四合院，未来多少年能实现？
中医男爵
等到房价在20万至30万你还会去买吗？房价天天往上涨时，买房人托关系，找门路千方百计想买一套房。买到房就像是买到金矿，真是可笑。
而当今上海你想卖掉一套房相当不易，买房人想要他所想象的房子，比如小区绿花，规模，楼层，朝向，采光，周边商业，出路便捷等等。买房一定要想好你出的金额和房子对等不，放弃一些要求才会买房成功。现在是买房的好时间，有挑选的余地，一旦房价上涨买房的机会不多了。个人观点！
老鹰
现在几十万一套房子就到处都是，房多人少，大量空置房能值多少钱?没有人住的房子就是垃圾一钱不值，睁眼看看身边的鬼城遍地，就知道马上就房价如葱了，二手房基本上有价无市，价再高也只是炒房的自慰而已，能变现金才是真的，炒房的已经无路可逃了，一手房已经开始了打折逃命比赛，逃不过的只有破产，马上就到了跳楼比赛了，
