小劉同學深圳這些年
8月28日晚，據深圳市規劃和自然資源局官方微信發佈的《建設先行示範區，深圳市規劃和自然資源局這麼做！》，在在空間集約高效利用上先行示範的內容中，指出：建設中國特色社會主義先行示範區，需要充足的空間作為支撐和保障；接下來，深圳市規劃和自然資源局將堅決打好國土空間提質增效攻堅戰，在空間集約高效利用上先行示範，具體說來，要以重點片區為主要抓手，高標準規劃建設光明科學城、西麗湖國際科教城、香蜜湖、深港科技創新特別合作區、海洋新城、大運新城、坪山中心區等一批重點片區；另外，先行示範區，深圳也確定“三步走”邁向全球海洋中心城市。
這7個重點發展片區，在前不久舉辦的“2019深圳產業園區、城市更新、城市土地和房地產業博覽會”上也亮相過，其規劃以及示意圖都十分吸引人眼球。下面我們一起來看看。
一、光明科學城
據瞭解，光明科學城啟動區面積為1.8平方公里，科學城規劃總面積達99平方公里，覆蓋光明60%以上區域。
項目位於光明區東北部，處於粵港澳大灣區和廣深港澳科技創新走廊的戰略節點上，未來區域協同效應明顯，交通完善出行便捷，綜合配套設施完備，綠色生態資源豐富。
二、西麗湖國際科教城
《西麗湖國際科教城空間規劃綱要》確定了以西麗湖為心，依託沙河西路為南北軸、留仙大道為東西軸，大學城創新片區、石壁龍創新片區、西麗中心區的“一心、兩軸、三區”的城市整體空間佈局，總規劃佔地面積69.8平方公里。
據悉，西麗湖國際科教城以產學研用深度融合為特色，將建設成世界一流大學城、國家引用基礎研究高地、粵港澳大灣區協同創新引領區。
三 、香蜜湖
香蜜湖新金融中心規劃面積達4.9平方公里，北至僑香路、南至濱河大道，西至香蜜湖路，東至香梅路、新洲路。
香蜜湖北區將建設國際交流中心,承擔全市性、綜合性和高層次、國際化的政務接待、文化商務交流等功能,承接重大政務和國事活動,作為集中展示改革開放形象的“城市新客廳”。中區將建設新金融中心和深圳改革開放展覽館,未來將和深圳CBD共同發展成代表深圳參與國內國際競爭的高水平金融總部聚集區,為深圳提供一個強力的創新增長極“新引擎”。
四、深港科技創新特別合作區
2017年1月，深港政府簽署河套地區共同開發合作備忘錄，明確聯手打造深港科技創新合作區。其中，河套A區位於香港一側，建設“港深創新及科技園”，河套C區及福田保稅區位於深圳一側，建設“深方科創園區”，合計約4平方公里。
深港科技創新合作區（以下簡稱“合作區”）作為粵港澳大灣區國際科技創新合作綜合性平臺，是國家離岸創新新高地、大灣區創新發展新引擎、港深跨境深度合作新支點、國際化創新合作新平臺。合作區位於深圳與香港接壤地帶，是深港協同、國際國內創新資源雙向流動和高效聚合的最佳接合部。合作區分為深方園區與港方園區，深方園區規劃範圍約3平方公里，形成“一心兩翼”空間佈局。“一心”是在口岸建設綜合服務樞紐，“西翼”為福田保稅區，屬海關特殊監管區域，實施封閉監管圍網控制。
河套A區，即港深創新及科技園，面積約1平方公里，由香港特區政府按照雙方協議與約定另行制定規劃。香港宣佈預留撥款中的200億元將用於落馬洲河套區港深創新及科技園第一期，包括土地平整、基礎設施、上蓋建設和早期營運。
五、海洋新城
海洋新城位於大空港規劃區西北部，北起茅洲河口，東面與大空港新城啟動區國際會展中心相鄰，南側緊鄰寶安綜合港區一期工程，西至交椅沙，規劃面積約7.44平方公里。
六、大運新城
規劃面積達15.93平方公里。大運新城將核心空間與城市輪廓疊加，得到未來大運新城“一主兩副、三心兩軸”的總體城市框架。“三心”為“一主兩副”三個城市客廳，即主客廳“中部活力客廳”，副客廳“北部創新客廳”和“南部高效客廳”。
七、坪山中心區
2010年，《深圳市城市總體規劃(2010-2020)》公佈，福田-羅湖和前海作為深圳的城市中心，龍崗中心、龍華中心、光明新城中心、坪山新城中心、鹽田中心是城市次級中心（副中心）。坪山中心區規劃佔地4.68平方公里。
2016年，深圳市東進戰略啟動。深圳市委市政府首次提出要建設東部中心，東部中心被稱為深圳第三極和第三個市級中心。據悉，坪山分到整個東進戰略1.4萬億元投資的40%。
然而此前規劃僅僅只有4.68平方公里的坪山中心區，顯得太小太太單薄了，無法承載深圳東部中心這一歷史使命。
值得關注的是，深圳市重點區域開發建設總指揮部第十二次會議上，坪山中心區擴容方案獲得原則性通過，坪山中心區從4.68平方公里擴容到24.08平方公里，定位為“深圳都市圈東部創新中心與商務中心”。此外，坪山還規劃了52平方公里的國家級高新區。軌道14、16號線已經開工，2022年前後投入使用……坪山的發展漸入佳境。
東莞房叔
錢多有錢多的用法，錢少有錢少的玩法。
你所說的最有潛力，自然是從投資回報的這樣一個角度，很多人只看到了回報，卻沒有看到投入，投入與回報，這兩個要素都是客觀存在的，如果只是單純的看回報，卻沒有看到投入，那也有點搞笑。
不過當下人買房就是這麼搞笑，只看回報不看投入。
現在深圳市區的豪宅一般面積都在一兩百平兩三百平這樣子的大平層，而且遭到哄搶的一個因素就在於這樣的一手新房跟周邊二手房存在兩三萬的價差，有這樣子價差的存在，所以他們資金投入量很高，同樣的回報也是非常不錯的。100平就是兩三百萬。
但是對於這樣動輒就是上千萬的房價，有多少人吃得消了。更多的還是處於那種100萬以下首付了，這樣的一個群體比較多。對於這樣的群體，從投資的角度來說，就希望的是以小博大。以最少的錢去換取最大的回報。
深圳經濟的發展是一路向西，西部是深圳的經濟中心和經濟重心，也是粵港澳大灣區一個A字形的核心所在。一邊是以廣州為頂點，珠江西岸，到中山，珠海，澳門，另一邊是珠江東岸，廣州，東莞，深圳，香港。珠江東岸和珠江西岸，可想而知珠江東岸經濟更加強悍。
廣深港沿線可以說是粵港澳大灣區的經濟樞紐，深圳前海灣擴容到寶安中心，寶安中心北上到福永大空港，再往北延伸到沙井海洋新城。這一片不單純是經濟重心的西移西擴，更重要的是交通樞紐在不斷的在升級，空鐵聯運，大空港機場，深中通道，深珠通道，機場11號線，穗莞深城際鐵路，廣深港高鐵專線。
交通可謂四通八達，一旦深中通道深珠通道這樣的跨海大橋開通之後，只會更加產生強大的虹吸效應，將珠江西岸的資源源源不斷的輸送到珠江東岸，強者恆強。人流物流資金流彙集的地方，發展自然是前景廣闊。
因此，對於像福永大空港沙井海洋新城這樣的片區，我認為它的發展潛力還是非常大的，因為規劃不僅僅只是停留在圖紙，而是深圳它有這樣的力量將藍圖變為現實，而且在一年一年在不斷的推進！
深圳西拓相較於深圳的東進戰略，深圳東進戰略就是扶貧這樣一個定位，它的發展相對會需要更多時間，畢竟東部的基礎是比較薄弱的，修建地鐵這樣的軌道交通還需要時間，而且軌道交通沿線的物業更需要時間。就目前來說，深圳東部的樓價和沙井福永這片區的樓價相差還不是很大，但是個人認為就未來樓價的走勢，深圳西部福永沙井片區能夠跑贏深圳東部。
福永大空港和沙井海洋新城這樣的片區，就目前來說房價相對比較低，4萬左右的價格相較於市區動輒10萬+的價格還是有不少的成長空間，這個空間就是通常所說的投資回報，發展潛力。未來值得期待。
下圖
圖1是深圳的各個區域中心，圖2是珠江口的跨海通道，圖3是深圳西部的發展軸。
在下tv哥
手握髮量現金的選福田cbd，南山後海前海，寶安中心，有適量資金的選西麗西鄉龍華，剛需選光明福永。沒錢的屌絲最好先觀望，不要選公寓，環深
挑戰一起
深圳是因為改革開放紅利所起來的一座典型的沿海城市，在深圳，這裡幾乎都是外地人，所以，深圳也是一座受年輕人歡迎的地方。在這裡，很多人來淘金，來尋求夢想。可是，現在深圳的房價這麼高，很難買得起。那麼深圳的房子還值得買嗎？深圳哪裡買房升值潛力大？
深圳是因為改革開放紅利所起來的一座典型的沿海城市，在深圳，這裡幾乎都是外地人，所以，深圳也是一座受年輕人歡迎的地方。在這裡，很多人來淘金，來尋求夢想。可是，現在深圳的房價這麼高，很難買得起。那麼，深圳的房子還值得買嗎？深圳哪裡買房升值潛力大？
深圳的房子還值得買嗎？深圳哪裡買房升值潛力大？
深圳的房子還值得買嗎？
1、大家如果真的是買來居住的話，其實什麼時候都可以買。買房應該當做存錢的行為。從深圳這個地方來說的話，資產升值的機會還是比較高。
2、認為政策一出房價就會跌的心態，主要是因為太迷信政策了。深圳的政策實施了那麼多年，深圳的房價還不停地漲。很多人怕買了房之後就遇到政策，我會形容這種心態是黑洞心態，所有人買股票都希望在最低的時候買，最高的時候出。在深圳現有的政策底下，你也不可能今天買，明天賣。
3、自用的話，我還是提倡大家可以買，如果買來投資我覺得還是需要有一些選擇。從過去的幾年情況，我們發現類住宅的資產升值很多時候是跟著漲，但是速度是遠遠沒有住宅那麼大的，所以在這些方面是可以審慎考慮。
深圳的房子還值得買嗎？深圳哪裡買房升值潛力大？
深圳哪裡買房升值潛力大？
1、深圳是海濱城市，北面靠山南邊靠海，是典型的坐北朝南的城市，這決定了深圳是宜居城市的基本要素。深圳又是東西走向，狹小的帶狀城市。東邊蓮塘高大的悟桐山脈屏礙，北邊塘朗山脈屏礙，所以市中心區福田－羅湖－南山對東部鹽田，北部龍華和龍崗，西北光明、石巖形成了天然的交通不便，關聯減弱。
2、即便現在打通了鹽田、梅林和塘朗山遂道，但仍然出現嚴重堵車現象，周未和週一特別嚴重。這就證明了天時、地利、人和中的地利的重要性了。只有沿海從羅湖－福田－南山－寶安平均寬約15公里，長約60公里扁長地帶為沿海平原地區，便成為城市灣區經濟的價值核心。包括了福田紅樹灣、南山深圳灣、前海灣和寶安灣。
3、這就決定了深圳的核心資源地帶所處地理位置。同時決定了福田－南山前海雙核的領頭羊。所以，可以否定個別開發商熱炒的深圳多中心論調。在那裡有個開發個項目或起個超高樓，都炒作是宇宙中心或深圳城市中心是不科學的。投資的人們要頭腦清醒，廣告美好未來之詞不能當飯吃的，切不肓目相信畫餅充飢。地段、地鐵最重要！
4、這裡再次重申重點，福田－南山－前海才是深圳城市地段中心價值。深圳的行政金融中心是福田，科創中心是南山，自貿中心是前海。
文章給大家詳細介紹了關於深圳的房子還值得買嗎以及深圳哪裡買房升值潛力大的詳細信息，希望能夠對大家有一定的幫助。深圳目前還是一座很有發展潛力的城市，所以想要在深圳買一套房子還是可行的。尤其是，你現在手頭沒有其餘的房產，又急需要自住，那就買吧。
貝殼青島渠道小豆
關於購置房產，哪個地方升值潛力最大，個人覺得強者恆強。比如現在的南山地區，以後應該是升值潛力最大的一個地方。
但是現在房子價格相對較高，房產選不好的話以後有可能會貶值或者漲不動。那麼選擇那種房產以後升值速度會相對快一些呢？
第一，學位房。深圳最稀缺資源，買名校旁邊的房子漲的最快。當然，買的時候一定要查清楚學位有沒有用過！
第二，地鐵口。交通方便對於升值影響非常大！
第三，高端小區。小區定位高端，房子漲起來速度比周邊環境不好的小區要快！
第四，未來的規劃。這個是相當重要！
個人覺得買房子一定要選上面一個去買。這種房子以後升值比其他的速度要快。
個人觀點，可能有說的不對或者不全面的地方，歡迎大家一起探討！
二毛大蝦到此一遊
大亞灣西區，發展空間比較大；光明，寶安西鄉，沙井，松崗，觀瀾，這幾個地方升值比較快！
