2019年10月18日，國家統計局公佈的數據顯示，2019年1-9月，全國商品房銷售面積約11.92億平米，累計同比下降0.1%；9月單月銷售面積約1.73億平米，同比增長2.9%；2019年1-9月，全國商品房銷售額約11.15萬億元，累計同比增長7.1%；9月銷售金額約1.61萬億元，同比增長9.4%，商品房銷售延續增長態勢。
機構表示，房地產銷售韌性十足，按揭利率不會繼續上行，四季度可銷售資源充裕，房價和銷量都將整體保持平穩。而“穩”將成為地產新常態的關鍵詞，預計在未來很長的時間裡，房價既無明顯上升也無明顯下降，土地市場也將保持穩定。
在這樣的地產新常態之下，行業集中度提升邏輯不變，龍頭房企能夠發揮融資、品牌及運營管理優勢，獲取更多高性價比的土地儲備。尤其在當前流動性邊際寬鬆的環境中，華夏幸福（600340.SH）等自身籌資能力強信用高的優質房企能夠大幅度受益。
10月18日，房地產龍頭股華夏幸福發佈的2019年三季度業績報告顯示，2019年1-9月，華夏幸福歸母淨利潤為97.5億元，比上年同期增長23.7%；銷售回款為631.4億元，比上年同期增長19.1%，回款率由上年同期的49.2%上升為62.7%，躍升13.5個百分點。同時，資產負債率已經由2018年年末的86.6%降至84.9%。在回款改善、負債率下降的同時，華夏幸福增量融資成本也保持在低位。
華夏幸福前三季度業績呈現向好態勢，其業績增長主要有四方面的原因。
一是核心，來源於產業新城模式的優越性。公司以綜合性開發PPP模式建設運營產業新城，深挖產業發展護城河，推動產業新城內城市、產業等業務的協同發展，聚焦重點區域核心區打造，不斷提升區域價值。
二是來源於聚焦佈局核心都市圈的前瞻性。公司聚焦佈局核心都市圈，目前已在全國15個核心都市圈開發建設了77座產業新城，佈局了京津冀、長三角、粵港澳，3個高能都市圈；鄭州、武漢、成都，3個高潛都市圈，和其他潛力都市圈，形成“3+3+X”佈局，聚焦引領中國未來發展及最具發展潛力的區域。
三是來源於環京以外的異地複製成效顯著，截至2019年第三季度末，公司共運營77座產業新城，其中有46座位於環京以外地區。外埠產業新城的數量不斷提升，佔比從2015年的20%提升至2019年三季度的60%，為公司貢獻業績。
2019年，外埠產業新城產業招商大項目頻出。其中，湖州南潯160億元新型顯示產業龍頭項目，南京溧水120億元欣旺達電動汽車動力電池項目，合肥長豐50億元超寬幅偏光片生產基地等項目為當地經濟發展做出巨大貢獻。
2019年前三季度，外埠區域貢獻了62.4%的銷售面積。其中，環鄭州地區銷售面積佔比為25.7%。繼環南京和環杭州區域之後，以環鄭州區域為代表的新異地複製增長極持續顯現。
四是來自於中國平安二次入股後，再度顯著提升公司治理水平，增強公司信用，暢通融資渠道，積極探索新業務。2019年下半年，相繼落子北京及武漢，開拓商業辦公及相關業務，尋找未來新的增長點。
憑藉優異業務模式和平安入股加持，華夏幸福有望持續擴大“開發能力的紅利”，資金佔壓風險大大降低。2019年前三季度，華夏幸福籌資性現金流淨額由上年同期的-111.1億元提升為385.5億元。同期公司回款增加。隨著區域價值不斷提升，華夏幸福加大儲備優質資源，未來業績增長可期。
基於對公司發展前景的信心，10月24日，華夏幸福發佈公告稱，公司控股股東華夏控股及一致行動人東方銀聯通過上海證券交易所交易系統以集中競價交易方式合計增持公司股份623.74萬股，佔公司總股本的0.21%。其中，華夏控股增持310萬股，其一致行動人東方銀聯增持313.74萬股。
公告顯示，華夏控股及一致行動人東方銀聯計劃自本次增持之日(2019年10月24日)起6個月內對公司普通股A股股票實施增持。
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