​大家好，我是羊迪。

最近諮詢我的，和我聊天的很多朋友是來自三四線。

今天，我單純的想和大家分享一下，三四線城市的房地產，究竟有多狂野。

綁定車位、人山人海

講述人：小眼睛東海油帶魚

座標：浙江省嘉興市

小眼睛東海油帶魚：嘉興某樓盤5年前拿的地，分三批開盤，這是最後一批捂了三年，15400元一平，最低一個車位30萬，120平以上的大戶型搭售兩個車位60萬。

羊迪：綁定車位不是違規違法行為麼？房管局不管的麼？

小眼睛東海油帶魚：別插嘴，還沒說完呢。金茂府洋房搭售3個車位90萬，愛買不買。

羊迪：綁定車位不是違規違法行為麼？房管局不管的麼？

小眼睛東海油帶魚：管什麼管？看看下面這陣勢，根本管不了：

小眼睛東海油帶魚：對了，千萬別說現在全國都是房產寒冬，我們這裡即便是現在，開盤前一天晚上也都有人在排隊。

羊迪：好的吧，嘉興威武……

小眼睛東海油帶魚：也給您看看另一個地方：

羊迪：這裡是哪裡？北京？上海？杭州？南京？

羊迪：失敬，失敬。社會，社會。

白菜團購、賠本清倉

講述人：明月清風

座標：四川省遂寧市

明月清風：我的媽媽哦，你們那是都是什麼情況，我這裡遂寧的，一個樓盤現在才3800一平，差距這麼大的麼？

羊迪：現在即便十八線城市，建房成本一平也要1800元了，你這3800的是什麼情況？

明月清風：也不都是3800了，只有我買是這樣。

羊迪：哈？

明月清風：遂寧房價基本在6500，靠近市政府的有8100，18年開盤的基本都在9000，這個項目旁邊的碧桂園高層是4200。

羊迪：這價格還算正常啊，那你買的是？

明月清風：洋房120平，靠河，挨著溼地公園。

羊迪：多少錢？3700？

明月清風：是啊，我不是說了麼？

羊迪：哈？

明月清風：我們這的公務員團購價。

明月清風：公務員，瞭解一下。

羊迪：公……務……員……

（石化的三秒鐘）

羊迪：平生不當公務員，怎麼砍價都枉然。

明月清風：承讓，承讓。社會，社會。

改變性質 超大贈送

講述人：羊迪

座標：廣西壯族自治區河池市宜州市

羊迪：這個樓盤我分享過一次，但實在太有趣了，所以再分享一次，先看幾張圖：

羊迪：從圖片中，大家可以看出來，這個是一個LOFT。

羊迪：請注意，一二線城市裡的LOFT，層高也就只有4.5米-4.8米，再高就無法做出買一層送一層，就要算兩層的面積了。

羊迪：但是……怕大家不信，我直接上聊天記錄

羊迪：5.4米的層高，上層2.6，下層2.8，毫無一二線城市裡LOFT的那種壓抑感。

羊迪：房本面積55.6，加在一起套內實際使用面積面積近90平米。當時我就震驚了。

羊迪：但讓我更加震驚的是，當我問起首付的時候，對方告訴我首付20%。

我反問：商住兩用的首付不是50%麼？

答：我們這是住宅。

羊：住宅為什麼可以買一送一，做成LOFT？

答：因為我們厲害。

羊：房價多少？

答：首付8萬，月供1000，總價40萬。

羊：厲害，厲害。社會，社會。

結束語

中國，至今仍是一個發展中國家。

發展中國家，就一定會有不平等、不規範、價格差、灰色地帶。

一二線裡沒有了的機會，三四線裡還有。

一二線進入了盤整期，但三四線仍方興未艾。

最近越來越多以前在北京做地產的朋友，去到了瀋陽、南通、石家莊這樣的二三線城市，他們說，這些城市（比北京）更好做一些。

深以為然。

來時一片瓦礫，走後燈火通明。

在野蠻中生長，在規範中沉寂。

房地產，常常扮演著這樣的角色：

在沒人看好時，拼命砸錢，被別人罵為傻子，

在充滿質疑時，拼命宣傳，被別人貶為騙子，

城市建設完畢、房價上漲，被別人損為孫子。

完。