连跌半年迎首涨三亚二手住宅“银十”或逆势翻盘房產頭條網

一、土地市场解读

1、10月三亚土地市场火热，供应及成交面积齐齐上涨

从三亚近一年来的土地市场供应、成交面积上来看，经历了9月土地市场的火热，10月三亚供应、成交平稳回落。本月三亚挂牌出让土地为6宗、供地面积为166326.31㎡，供地区域与上月相同依旧集中于崖州湾科技城区域，本次供应土地均为崖州湾南繁起步区配套建设项目，据规划，至2020年，南繁科技城起步区建设要基本成型。这也是，近来崖州湾科技城频登土地招拍挂的原因；本月成交2宗地，成交面积为43363.98㎡。

数据来源：海南国土局；整理：诸葛找房

从近一年来的土地市场成交金额上来看，10月三亚成交金额为1.71亿元，环比同比跌幅均较大，环比（上月成交金额为25.91亿元）下降93.4%。

数据来源：海南国土局；整理：诸葛找房

2、10月份海南共挂牌出让34宗地块，土地面积共计约178.75万平方米

数据来源：海南国土局；整理：诸葛找房

3、10月份海南省共成交24宗地块，成交总额约17.36亿元，成交面积98.52公顷

数据来源：海南国土局；整理：诸葛找房

二、二手房市场解读

1、“银十收官”，10月三亚二手房止连跌半年颓势，以33417元/平方米强势上扬

“银十”收官，成色不减。随着气温渐降，旺季临近，三亚二手房住宅月均市场价终于逆转连跌半年的颓势，以33417元/平方米市场价和环比上涨4.06%的数据交出一份满意答卷。

从10月三亚二手挂牌住宅日度市场价来看，自1号起日均价就稳步攀升，业主普遍看涨，对交易呈积极态度。缓涨约1周后，均价轻微浮动，最终保持在33500元/平方米附近。

2、以刚需和改善型需求为准，10月三亚二手住宅2居室、3居室挂牌房源占比约7成

从二手房挂牌房源面积分布来看，10月三亚挂牌房源面积段占比及排名同以往无明显变化，以刚需和改善型住房需求为主。60-90平占比最多，为33%；其次为90-140平，占34%；60平以下，占15%；200平以上占8%；140-200平，占8%。

从二手房挂牌房源居室分布来看，2居、3居作为市场主力居室，分别占比37%及28%，两者占比之和近七成，其次为1居室17%，4居室10%，5居室及以上占8%。

3、10月琼南多城区转跌为涨，海棠区环涨8.14%大幅领先

从各城区二手住宅市场价来看，三亚“银十”成色尚可，旅居热度持续升高，10月琼南二手住宅市场价除天涯区、保亭环比微跌外，其余城区环比普遍看涨，但市场价排名较前几月无明显变化。其中，海棠区市场价及环比涨幅均大幅领先，以48261元/平方米居首，其次为陵水35280元/平方米，转跌为微涨2.34%；第三为吉阳区31698元/平方米，环比上涨5.54%。

10月琼南各城区挂牌量仍然以及三亚主城区和陵水、万宁为主，吉阳区7872套挂牌房源领跑，其次天涯区为5594套，陵水以2505套和海棠区2160套。其余各城区挂牌房源量不足1000套。

4、10月琼南多数城区涨价房源量上升

从各城区涨价房源量来看，本月大多数城区调涨的房源与上月相比有所上升，吉阳区涨价房源量为67套，环比（上月32套）上涨109%；天涯区涨价房源量为37套，环比（上月12套）上涨208%；陵水31套房源涨价，环比（上月11套）上涨182%。其余各区本月涨价房源量均为20套以下。

5、10月琼南各城区降价房源量环比大幅增加，旺季临近业主出售意愿强烈

从各城区降价房源量来看，本月降价房源数量环比大幅增加，吉阳区、海棠区降价房源套数均超百，业主积极入市，出售意愿强烈。10月共有337套降价房源，环比（上月242套）上涨39.26%。吉阳区降价房源量居榜首，为121套，环降18.79%，天涯区紧追其后，降价房源激增为102套，环比增加155%。其余各城区降价房源量均在50套以内。