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剛剛過去的週末，合肥的樓市被“開盤”全覆蓋！4大純新盤首開，超2000人搶房，吸引全市購房者的眼球！
剛剛過去的週末，合肥的樓市被“開盤”全覆蓋！4大純新盤首開，超2000人搶房，吸引全市購房者的眼球！
11月2日，高新區限價純新盤高速蜀西湖畔終於首開。
高速蜀西湖畔開盤現場
據悉，項目首開2棟高層、3棟洋房，高層戶型106㎡、128㎡、130㎡，裝修均價1.82萬/㎡；洋房戶型125-160㎡，價格在19000-22000元/㎡，共計190套房源。
同樣是在11月2日，肥西翡翠正榮府也迎來開盤！
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項目首開推出16#、22#兩棟高層和9#洋房，共計205套房源，高均價1.4-1.5萬/㎡；洋房9#，預計均價1.55萬/㎡，戶型面積段，高層92、101㎡戶型，洋房113㎡。當天吸引了300—400人當場搶房，最終取的勁銷2億的好成績！
包河區的樂富強悅融灣也於同日晚上首開。本次開盤為微信線上選房的方式，11月2日晚上8點半開始選房！
據瞭解，項目首開5棟毛坯高層，戶型建築面積97㎡、112㎡、120㎡、126㎡，共257套房源，備案均價1.82萬/㎡嗎，折後均價1.7萬+/㎡。
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同在包河區的金隅金成府也在上週末迎來首開，推出B地塊1、5、7#樓，主力戶型面積83-117㎡，裝修交付，均價19599元/㎡，共計240套房源。
根據官方消息，首開當日成交2.4億！
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而這些，是上週樓市熱度較高的開盤信息。而合肥樓市上週（10月28日—11月3日）整體表現如何呢？哪個樓盤最火？我們一起來看具體數據：
一、上週合肥賣了416套房，成交均價16993元/㎡
1.上週合肥賣了416套房
據金剛石數據統計，第44周，合肥共成交416套新房！
數據來源 金剛石
從上述數據來看，合肥近期的樓盤表現一直不佳，且上週相比第43周有所上漲，多盤加大優惠力度，大開分銷，純新盤陸續入市等都是銷量的最終“推手”。
2.成交均價16993.74元/㎡
有所上漲的不僅是成交量，成交均價也有小幅度上漲。據金剛石數據，第44周合肥成交均價為16993.74元/㎡，相比上週，漲了550元/㎡。
數據來源 金剛石
另外，從近期數據來看，合肥房價從41周開始逐步走高，但總體增長緩慢，第44周房價也是近期最高價。
3.成交面積小幅度增長，達4.7萬㎡
數據來源 金剛石
成交套數增長，隨著增長的還有成交面積。據金剛石數據顯示，上週的成交面積也有小幅度增長，達4.7萬㎡。
4.成交額增長，賣了8億！
據金剛石數據顯示，上週，合肥樓市成交總額小幅度增長，達到8億，相比上週，漲了大概0.8億。
數據來源 金剛石
從此次統計的均價、成交套數、成交總額、成交面積等多方面數據來看，上週合肥樓市表現都有所回暖。
但是，從近期開盤情況來看，賣的火熱的多是限價盤或與周邊相比，性價比明顯的項目，再加上臨近年底，多盤加緊出貨，合肥樓市大幅度回暖較難。
二、最高2.5萬/㎡，包河2萬/㎡，廬陽、濱湖穩坐1.9萬/㎡
看完合肥整體的數據，我們來看一下上週各區表現如何：
1.政務最高2.5萬/㎡，包河突破2萬+/㎡
數據來源 金剛石
根據金剛石數據顯示，合肥各區成交均價也有所上浮，政務區持續保持在2.5萬/㎡左右，值得一提的是，包河區成交均價突破2萬+/㎡，這也主要是因為區域樓盤多是精裝修，且均價都在2萬+/㎡。
另外，廬陽和濱湖的成交均價也有所上漲，均價都保持在1.95萬/㎡左右。
2.上週濱湖賣了89套，經開區僅賣出10套！
數據來源 金剛石
最近，合肥樓市的成交量有所下滑，各區成交量表現的都不是很理想，但作為熱門置業區位的濱湖仍然穩坐第一，剛需主陣地瑤海區、新站區緊跟其後。
瑤海龍崗板塊和新站烈山路板塊多樓盤扎堆，新房供應比較多，多盤都在推出優惠在賣房，剛需購房者可以關注下。
三、上週最火樓盤出爐，樂富強·悅湖熙岸雄踞傍首！
上週哪個樓盤最火？最受購房者關注呢？
1、成交均價TOP10：融創信達·政務壹號2.6萬/㎡霸榜
數據來源 金剛石
據金剛石數據顯示，上週，合肥成交均價最高的三大豪宅是融創信達·政務壹號、招商·雍華府和葛洲壩紫郡府，其中融創信達·政務壹號以2.6萬位列榜首。
2.成交總額TOP10：悅湖熙岸位列第一！
數據來源 金剛石
上週，合肥樓市成交總額位列第一的是樂富強·悅湖熙岸，以4575萬元霸佔榜首，華潤萬橡府、葛洲壩紫郡府位列第二、第三。
高新區在售新房不多，且上週開盤，多是高新區的樓盤，在一定程度上緩解區域房荒。樂富強·悅湖熙岸均價1.51萬/㎡，為區域門檻價，逢開必罄，熱度非常高。
據瞭解，樂富強·悅湖熙岸預計11月5日加推兩棟高層，均價1.51萬/㎡，戶型面積99㎡、126㎡。
置業顧問透露，此次加推不搖號選房，直接線上微信選房，就在晚上8點08分！
網友直呼：肯定秒光啊~
3.成交套數TOP10：悅湖熙案再次位列榜首
數據來源 金剛石
據金剛石數據顯示，上週，成交套數最多的樓盤仍然是樂富強·悅湖熙岸， 單週成交28套，華潤萬橡府、大發長安融悅四季分別以25/21套位列第二、第三。
另外，在成交面積方面，樂富強·悅湖熙岸的表現依然強勁。
數據來源 金剛石
據金剛石數據顯示，上週，在成交面積方面，華潤萬橡府、悅湖熙岸、大發長安融悅四季位列前三甲！
從此次數據我們可以看出來，合肥的購買力還是以剛需為主，成交數量較多的多是性價比較高的樓盤，高新區、新站區、瑤海區仍是合肥成交主陣地！
四、樓市還能回暖嗎？買房應該怎麼選？
現在的合肥樓市，兩極分化嚴重，用一句話概括就是：旱的旱死，澇的澇死。
高速、樂富強等樓盤高首付難買，但也有不少樓盤大開分銷之路，打折促銷、首付分期手段頻出，只為吸引客戶。
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但這並不能單獨概括合肥樓市為“涼涼”或者是“火熱”。
臨近元旦還有不到兩個月的時間，開發商衝刺年底業績，一些價格虛高、價值配不上價格的樓盤就會打折促銷，而限價盤，仍是高高在上，只有努力才能買！
那買房應該怎麼選呢？
如果是自住，現在就是最好的機會，性價比高的樓盤頻繁出貨，平時買不到，現在也可拼一把。前期看中的房子，開始打折了，那還等什麼，肯定是撿漏啊！
如果是投資，現在的合肥房價依舊處於高位，年底促銷只是擠出部分樓市泡沫，再加上限價盤多是高槓杆，投資還是需要謹慎。
結語：多跑、多看，沉住氣，看到合適的，果斷下手。
來源：第一樓市APP平臺,更多詳情請下載第一樓市APP
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