本报记者 王松才
11月1日，由《证券日报》社主办，中国房地产业协会作为指导单位的“2019中国文旅产业投资价值峰会”在京召开。本届论坛以“因势而动·顺势而行”为主题，就中国文旅产业是否迎来了黄金发展期、如何挖掘当地文化产业和资源赋能文旅项目等行业关注的话题展开深入讨论和分析。
“文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体。随着越来越多企业进军文旅产业，包含主题地产、主题乐园、在线旅游等在内的领域必将继续迎来发展黄金机遇期。”《经济日报》社副总编辑郑波在峰会上表示，文旅产业得到众多房企的追捧，资本也呈现出对文旅产业的青睐。有数据统计，在文旅产业总计1.37万亿元的投资规模中，文旅特色小镇和文旅综合项目合计120多起，投资规模合计1.27万亿元，从中不难看出对文旅产业投资主要聚焦在房地产上。但地产只是载体，加上文化和旅游的要素就不一样了。
在中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云看来，文旅地产已经到了发展的高峰期，也是一个风口期。对于如何做好文旅地产的发展，她表示，文旅产业已经迎来发展春天，投资开发者应积极响应国家倡导，关注消费者内心需求，以强大的资源整合能力和资本去寻求项目的转型升级，专注于打造精品特色项目，忠于市场，更要忠于内心，才能打造出“金玉其外，内秀其中”的好项目。
复星国际全球合伙人、复星旅文集团董事长兼CEO钱建农表示，未来的文旅产业或者文旅地产重要的不仅仅是地段，更重要的是模式。
在他看来，在中国市场，文旅要和地产结合起来，原因有二：第一，文旅需要升级换代。中国的文旅正在经历一个更新换代的时期，就像以前做卖场和超市一样，文旅和地产的融合，是因为文化旅游有升级的需求。第二，地产有转型的需求。地产企业面临非常多的政策限制，同时，市场也在慢慢趋于饱和。这两者都有需求，所以会走到一起来。
但是二者的结合并没有那么容易，钱建农表示，文旅地产同样存在一定的问题。一是众多企业蜂拥而至，百强地产企业里已经有接近60%涉足了文旅，大概10家以上的企业专门成立了文旅集团。但是蜂拥而上会导致这些企业缺少IP，地产企业缺少文旅经营的思路。
“因为时空变了，2013-2018年的高周转时代已经过去，想将过去的经验和模式，用于未来几年的投资或者产品，这在逻辑和常识上讲不通，成功的机率会降低。所以，从地产视角上溯到文旅，就需要创新。”兰德咨询总裁宋延庆表示，一个地产开发企业要投资文旅项目，如果只学习复制以前的成功案例，这个项目是不可能成功的。
閱讀更多 中國經濟時報 的文章
