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“假作真时真亦假，无为有处有还无。”
《红楼梦》里一句极富禅意的台词，从根底解释了世人对真假事物应有的认知。
但这句话唯独不适用于售楼处。
售楼部为了能够吸引更多的人去购房，所以开发商总是会将售楼处装扮的很华丽。但是大家有没有发现一个很有趣的现象，就是不管售楼处建设的有多豪华，多漂亮，房子卖光之后，一般都会被拆除。为什么会这样呢？售楼处究竟还有哪些“套路”呢？离职的销售人员说“实话了”：房子卖光后，售楼处被拆除其实有“猫腻”在！
从你走进售楼处的那一刻起，各种的糖衣炮弹，就会让你防不胜防。
一般去过售楼部咨询的人都会发现，在买房的时候，售楼小姐先是热情招待你，介绍一番以后会跟你说，不好意思，现在楼层剩的不多了，只有顶层和底层……先是让你失望而归，但是过几天，售楼小姐又会急匆匆的打电话跟你说：“某某买家退房，还剩下某层的房子，特地给您留了。
这样的话，很多人就会觉得是很值，然后就直接下单了。这就是利用你急于买房的心理，用“即将售罄，仅剩N套”的说辞忽悠一下，表面看起来，能抢到这样的楼盘真的太不容易，而且售楼员处处为自己着想，有一种莫名的感激。然而，你不知道的是这个楼盘开盘不久，能卖出去一些那是不假，但是真没有售楼员说的“所剩不多”，所以遇到这样的情况最好不要听信，这是售楼处用一种饥饿销售，制造热销房荒的假象而已。
套路一
离名校“近”，并不代表能“进”名校
“买好房，上名校”、“买房即获入学通行证”，将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一。
在武汉大街上，我们经常见到“紧邻名校”、“毗邻名校旁”，但是，楼盘“紧邻”学校不一定就能入学，特别知名的学校，如果开发商没有与其合作，仍旧是上不了的。
就算是楼盘自身配建的学校，大家也要向开发商再三确认，让开发商把学校明确写进购房合同。
套路二
开盘都是人山人海
在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。正常来说选房过程会非常冗长，而开发商这样做的目的就是让你认为买房不容易产生急躁情绪失去理性被置业顾问牵着鼻子走。
贴上的房源有猫腻，很多是预留房源
售楼处设置的销控板一般是处理过得，贴掉的房源往往并不是已经卖掉的房子，一部分是开发商预留的房源或者这一批本来就不打算销售的房源。
套路三
不好的东西都被隐形
沙盘上除了一些对小区极有利的配套，比如超市、车站、公园等，其它诸如小区周边的空地，一概用绿色的树替代，这一看上去，小区似乎被一片绿色森林环绕。
其实，这些用绿树替代的、用途不明的空地大有文章。
因为不少楼盘在制作沙盘时，把对自身不利的规划，比如加油站、变电站、高压线、变电站、垃圾站等用绿树替代。
套路四
如果购房者不特意问起，销售也绝口不提，户型模里的猫腻
除了区位图和沙盘，售楼处还有一个重要的道具，那就是用于展示户型的模型。
这些模型一般都是整个项目中数量占比比较大的户型或者开发商自认为比较好的户型。但是，为了掩饰户型上的一些劣势，户型模型上肯定也会有一些猫腻：比如在进深或者面宽上做出微调，使得整体户型更加方正；又比如减少墙体、增加落地玻璃，试图营造一个采光好的假象。
售楼处销售介绍不可全信
在武汉越来越多的房地产公司主张把销售团队外包给代理公司，为了获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。
销售的嘴，骗人的鬼。
他们的语言都严重通货膨胀，把房子吹得天花乱坠，各种承诺，大家还是谨慎听取。
买房是一辈子的大事，不是一笔小数目，房子都是伴随人的一生，售楼处里的小陷阱、小猫腻往往是最容易让人买错、让人后悔的根源，还是那句话，大家多看多比较，绝对错不了。
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