三盛宏業因涉及交叉違約條款,被中誠信託查封旗下資產，並宣佈該信託計劃提前結束，要求三盛宏業提前償還信託計劃貸款資金。
文 | 信式人生
來源：上海信託圈（ID：shxtw888
百強房企三盛宏業危機事件刷爆朋友圈，被曝員工討債上門、甩賣總部大樓、全國項目大面積停工，董事長陳建銘被逼當眾落淚......
雪上加霜的事件又接著來了！
上海信託網消息，三盛宏業集團因涉及交叉違約條款，被中誠信託查封旗下資產，並宣佈該信託計劃提前結束，要求三盛宏業提前償還信託計劃貸款資金。
中誠信託要求提前還款，並
2018年8月16日，中誠信託設立三盛集團特定資產收益權集合資金信託計劃。該信託計劃原設定期限為30個月，信託計劃總額為20200萬元人民幣。
信託計劃：用於受讓上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司（簡稱“三盛集團”）持有的已竣工的舟山海景時代廣場項目153套商業現房、杭州市西湖區頤景園項目6套商業現房之特定資產收益權。以期實現信託財產的保值增值。
風控措施：舟山三盛置業發展有限公司以其名下舟山海景時代廣場項目153套商業現房（共15514.83平方米）不動產作為抵押物提供抵押擔保。截至目前，因上述抵押物正常銷售已解押8套，剩餘145套。已解押8套均已按受託人要求正常繳納解押保證金3832400元。
杭州三盛房地產有限公司以其名下杭州市西湖區頤景園項目6套商業現房（共3179.65平方米）的不動產作為抵押物提供抵押擔保。
由於三盛宏業集團涉及交叉違約，中誠信託宣佈提前結束該信託計劃，並要求提前還款。中誠信託公告表示：
1. 由於該信託計劃交易對手三盛集團在其他金融機構債務違約，出現流動性危機，三盛集團及其實際控制人陳建銘持有的相關財產被查封。三盛集團持有的中昌大數據股份有限公司（證券代碼：600242）113,624,023 股（無限售流通股）股份被司法凍結。
2. 因三盛集團在其他金融機構債務違約，已直接觸發本信託計劃提前還款條件。受託人已以正式函件形式要求三盛集團提前償還本信託計劃項下融資本息，以保障本信託計劃委託人的權益。
3. 截至目前，受託人已取得北京市方圓公證處出具的強制執行證書，並已向舟山市中級人民法院申請執行，完成了對舟山市海景時代廣場項目145套商業現房、杭州市西湖區頤景園項目6套商業現房的查封。受託人對抵押在名下的舟山市海景時代廣場項目145套商業現房、杭州市西湖區頤景園項目6套商業現房的處置收益具有優先受償權。
中誠信託公告還表示，後續事項處理將積極採取各項措施儘快回收信託財產，包括但不限於：督促借款人償付融資本息、採取司法手段向借款人追索、採取司法手段將抵押物進行變現。
同時，提示委託人注意相關投資風險。
年關難過，中小房企正集體翻車
今年9月以來，信託融資額度受限、房地產基金備案趨緊，房企忙於尋找其他融資通道。但在市場銷售流動性下滑的情況下，房企尤其是中小房企的現金流緊缺局面一直沒有打開。
在銷售未能好轉，融資通路收窄的雙重夾擊下，部分中小房企的危機正在到來。
而三盛宏業集團危機的集中爆發，最早是因為員工購買的公司理財產品未能按時兌付而起的。
2019年10月下旬，三盛宏業的員工們發現，他們所購買的公司定向理財產品沒有按照約定收到本息，全國各地的員工們來到三盛宏業位於上海的總部“要說法”。這家曾經邁入全國百強行列的房企資金鍊問題隨之曝光。
值得注意的是，今年上半年三盛宏業還登上了克而瑞房企銷售榜，位列操盤金額榜第98位。
此外，10月10日最新出爐的《2019年胡潤百富榜》上，三盛宏業董事局主席陳建銘還以100億元的身價位居第398位。
更有意思的是，三盛宏業還欠著這些機構60萬款項。有人就說了：買榜的款都欠，是真缺錢了！
資料顯示，三盛宏業從2017年以來，一直在向員工發行定向理財產品。其2017年12月所發行的一項定向理財起投金額為50萬元，發行總額不超過人民幣3億元，12個月收益率為12.5%。
公開信息顯示，截至2019年6月底，三盛宏業總負債為471.65億元，淨利潤則為-6.75億元，同比銳減890.62%。
媒體報道，三盛宏業的融資方式頗為多元，包括公司債券、信託融資等方式，且多數融資成本較高。
信託融資方面，三盛宏業的合作方包括大業信託、愛建信託、光大信託、中誠信託和華澳信託 等等。據瞭解，還有多家信託公司發行的信託計劃還未到期，目前還未宣佈其交叉違約。
債券方面，從上海交易所可以查詢到的信息顯示，三盛宏業從2016年至今累計發行超80億元公司債券。據官網信息，三盛宏業於2019年7月發行7億元公司債券，於2019年3月發行21.5億元公司債券，並在2018年3月非公開發行20億元公司債券;追溯至2016年，還曾在當年完成40億元公司債的發行，上述債券的利率在7%~8.4%。
三盛宏業並非個案。早在今年6月，銀億因為債務違約，已向寧波法院申請破產重整。
2018年下半年以來，不少城市房屋成交清淡，房企現金流減弱，部分中小房企發展停滯，有的則因資金問題陷入困境。
在今年5月銀保監會發布23號文整治房地產融資亂象以來，房企融資渠道持續收緊。與此伴隨，房企融資成本明顯分化，部分信用等級高的頭部和主流房企，融資成本維持低位，但部分負債率高、流動性緊張的房企，融資成本不斷走高，有的發債利率超過15%。
更難的還在後頭！今年以來，監管層對房地產行業的融資監管沒有絲毫放鬆。今年前三季度，銀行和信託"涉房"罰單已超過 120 張，罰款金額過億。
11月2日，在中國財富管理50人論壇上華潤信託總經理劉小臘曾表示，對於房地產信託，絕對不讓做，一筆新增都不可以。並且，地產類信託主動管理相比“630”只能降不能增。
未來，隨著融資不斷緊縮，房企融資也在加速分化，資金向大型房企和央企、國企傾斜。
中小房企找錢將越來越難，越來越貴！！！(正文完)
附：三盛宏業危局事件時間軸
9月24日，三盛宏業因3.98億元判罰全部未履行，被上海市二中院列為失信被執行人。
9月26日，陳建銘和上海三盛房地產（集團）有限公司分別持有的三盛宏業4.154億元的股權及2億元的股權被上海市閔行區人民法院凍結，凍結期限3年。
9月下旬，三盛宏業有意以17.5億轉讓位於上海外馬路一線江景的總部大樓，未果。
9月30日，三盛宏業持有的上海頤致投資管理有限公司100%的股權被青島市中級人民法院凍結，期限3年。
10月17日，經陳建銘簽發，成立了三盛宏業集團臨時監管小組。臨時監管由上海東興（東方資產全資子公司）、民生信託、溫州銀行、京衡律所代表，和三盛宏業高管及子公司組成。未經審批、授權造成資金資產流失的，一律移送司法機關處理。
10月22日，三盛宏業旗下中昌國際控股集團有限公司發佈公告稱，公司股份將自2019年10月22日上午9:00起，在香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，以待根據香港公司收購及合併守則刊發一份有關本公司內幕消息的公佈。
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