不覺間新的一月已經到來，在樓市調控政策持續從嚴收緊，市場調整態勢未變的情形下，金九銀十平淡收官，傳統旺季失色，“房住不炒”深入人心，市場整體延續平穩。

而洛陽本週（10月28日-11月3日），十月土拍結束，十一月土拍尚未開啟；新批預售房源雖有所增加，但新開盤項目延續往期月初情形，呈現低迷狀態；而二手房在連跌七週後出現小幅回升，市場總房源量漲幅開始放緩。具體樓市數據播報如下：

一、土地市場

洛陽市土地成交1宗11.284畝

據小諸葛統計，本期洛陽城區土地成交地塊仍然僅有1宗，不過出讓面積較小，為11.284畝（或7522.42㎡），規劃用途為居住兼容商業。該地塊位於老城區310國道與華山北路交叉口西北角，地塊編號為LYTD-2019-39，由洛陽萬眾房地產開發有限公司以成交價317萬元/畝摘得，土地樓面價為

1585元/㎡，土地溢價率5.31%。值得注意的是，該項目為萬眾e家後續開發地塊，且目前已處於開發階段。

二、新房市場

1.新批預售證4個，新增預售商品房1525套。

10月28日-11月3日，洛陽市共有3個項目獲得4個預售許可證，新增預售商品房1525套，較上期（1171套）增加354套，由降轉升，環比上漲30.23%。相較於上期，本期洛陽市預售證審批量減少1個，但其所對應的項目數卻持平上期，預售證審批基本保持平穩；新增預售商品房數量近幾期以來漲跌更替，但整體維持在每期1000+的平均水平，未出現大起大落的波動，處於正常供應狀態。

2.本期洛陽市開盤項目共計2個

據諸葛找房不完全統計，本期洛陽市新開項目共計2個，數量減少。另外，尚處於加推和認籌當中的樓盤有：洛龍區的金科綠都天宸（建面約95-143㎡新品加推）、伊濱區的綠都洛陽府（建面約128-176㎡低密洋房眾望加推）、伊濱區的雲星錢隆譽園（109-137㎡精奢社區新品加推）、老城區的北辰·香林即將開盤（目前認籌交2萬抵4萬）、偃師中成·相國府二期翠園加推（認籌2000抵2萬）......十月結束，新的一月到來，洛陽開盤情況如往期月初般出現大幅減少。

三、二手房數據解讀：

1.二手房市場均價走勢

據諸葛找房數據研究中心監測， 截至11月3日洛陽二手房全市市場均價為10309元/㎡，相比上期（10282元/㎡）上漲了27元/㎡，環比上漲0.26%，在連續下跌7期後終於止跌轉漲，房價出現小幅回升。

從每天市場均價趨勢來看， 本期二手房單日均價走勢呈“W”狀，單日最低市場價與最高市場價相差161元/㎡，差距再次擴大，房價不穩定性增強。

2.二手房各城區市場均價漲降幅度

據諸葛找房數據研究中心監測，本期洛陽主城區在售二手房市場均價

四漲兩跌，與上期正好相反。

在下跌城區中，洛龍區二手房市場均價最高，最新房價為12561元/㎡，環比上期下跌0.06%，在連跌四期後跌幅再次收窄；西工區連續兩期下跌，本期環比下跌0.10%，跌幅略有收窄。

在上漲城區中，澗西區和伊濱區二手房市場均價由跌轉漲，其中伊濱區環比上漲1.44%，漲幅位居六區之首；瀍河區環比上漲0.29%，連續三期上漲；老城區已連續六期上漲，本期環比上漲0.99%，漲幅有所擴大。

從最近兩期的房價相對變化量來看，各城區的漲跌幅度屬伊濱區最為突出，大跌大漲頻次最高，房價波動週期短且幅度較大。

3.二手房各區域市場房源分佈

據不完全統計，截止本期，洛陽二手房市場總房源量為31245套（包括縣區），較上期（31204套）增加41套，環比上期上漲0.13%，連續三期上漲，但漲幅繼續大幅收窄。具體來看，本期洛陽六個城區的市場房源量除澗西區和老城區出現下降外，其他區域皆保持小幅增加的態勢，其中洛龍區依舊增加房源最多，總計160套；西工區增加151套，排名第二。總之，市場房源數量增長幅度明顯減緩。

4.二手房商圈漲降房源情況

本期商圈漲跌排名中，南昌路（45套）、開元湖（44套）和高新（34套）的降價房源量排名前三位；南昌路（22套）、高新（15套）和開元湖（12套）漲價房源量排名靠前。

二手房總降價房源量539套，較上期（532套）增加7套，環比上期上漲1.32%，漲幅大幅收窄；總漲價房源量176套，較上期（179套）減少3套，環比上期下降1.68%，由漲轉跌，更替頻繁。整體來看，本期二手房漲降價房源量變化幅度都非常小，而降價房源量依然處於多量狀態，可見市場活躍度持續進行中，“以價換量”仍然明顯。

5.二手房熱門降價小區

從監測數據來看，本期熱門降價小區中恆大綠洲西區以14套降價房源量佔居首位，成為最熱門降價小區。另外，本期有四個城區的小區上榜，且這些小區房齡普遍較新，房價多在10000+元/㎡以上。其中在降價小區TOP10中，洛龍區降價房源佔據最多，究其原因，主要是洛龍區房源量增加最為明顯，而隨著區域房源量的不斷增加，市場競爭加大，供需天平向買方市場傾斜，以降價吸引買家，促進最終成交，自然也就非常好理解了。房價漸歸理性，市場開始有利於買方，所以想要購置現房的朋友可以著手上車哦~

一週重點政策及行業動態

1. 洛陽市5年內實現城市社區養老服務設施全覆蓋

洛陽全市民政會議召開，會議提出要在5年內實現全市城市社區養老服務設施全覆蓋。近年，我市各級民政系統圍繞打贏打好脫貧攻堅戰，不斷完善低保、五保、特困供養等兜底保障政策措施，實現了社會救助力度不斷加大，養老服務事業不斷髮展，基層社會治理不斷優化，社會事務管理不斷規範。

2. 月租9元/㎡，洛陽西工區396套住房公開配租......

10月29日，西工區人民政府網站發佈《洛北青年公寓公共租賃住房配租公告》。項目位於西工區衡山路與隴海路交叉口西南，建設3棟11層共396套公租房，均為一室一廳，建築面積約60平方米，具備天然氣、暖氣設施，簡裝修。報名時間為2019年10月-11月。

3. 洛陽市區建築工地將實行“星級”管理 “六星”及以下工地將多處受限

10月29日，洛報融媒記者從洛陽市住建局獲悉，按照洛陽市委市政府汙染防治及安全施工有關部署要求，市區建築工地將全面啟動實行精細化“星級”管理，每月評比一次，“十星”級工地可享受次月免檢等便利，“六星”及以下的工地將多處受限。

4. 均價3000+元/㎡，洛陽這804套經適房公開認購

10月31日，洛陽市住房保障和房產服務中心發佈“綠洲花園南區”和“皇朝麗苑5號樓”2個經適房項目認購信息。根據安排，這兩個小區的經適房項目已具備認購條件，11月5日至11日將接受我市低收入、住房困難家庭報名；房源戶型為2室和3室，公開認購房源數總計804套。