在9月剛結束時，我們還滿懷期望，以為10月會續寫輝煌，哈爾濱樓市會繼續上行，然而現實卻往往不如人意。新房市場後勁不足，二手房市場跟著遇冷，僅有土地市場表現尚可卻難以支撐樓市整體走向。
哈爾濱二手房市場在10月終現下跌趨勢，這也是開年以來哈市二手房市場價首次出現負增長情況。
10月百城二手住宅市場均價持續環比微漲 同比下跌
據諸葛找房數據研究中心監測數據，2019年10月，100個重點城市二手住宅市場均價為15066元/平方米，環比微漲0.02%，自今年3月以來基本保持穩中微漲的趨勢；而與上年同期相比，同比下跌1.62%。
從漲跌城市數量來看，二手住宅市場均價上漲城市41個，較上月減少13個，平均漲幅1.39%，漲幅環比擴大0.04個百分點；下跌城市59個，平均跌幅為1.13%，跌幅環比擴大0.23個百分點。10月份上漲城市數量繼續呈下行趨勢。
從區域分佈來看，西北城市市場均價同環比漲幅均居首，海峽經濟圈環比跌幅最大，環渤海經濟圈同比跌幅最大：環比變化來看，西北城市市場均價為9496元/平方米，環比上漲0.60%，漲幅居首，其中6城上漲、4城下跌；長三角經濟圈市場均價為19207元/平方米，環比上漲0.49%，漲幅位居第二；珠三角經濟圈和西南城市市場均價環比上漲分別為0.10%和0.06%。
除上述地區外，其餘城市全部環比下跌，其中海峽經濟圈市場均價25516元/平方米，環比下跌0.89%，跌幅居首。上半年新房市場的輻射作用對西北、東北城市市場價格的拉動作用明顯，但近月開始逐漸減弱，東中部和西北部城市二手住宅市場均價逐漸回穩。
從同比變化來看，僅西北、東北及長三角經濟圈城市市場均價與往年同期相比上漲，其餘城市區域均下跌：其中，西北城市市場均價同比上漲6.86%，漲幅居首；環渤海經濟圈同比下跌6.27%，跌幅居首。西北、東北城市延續市場熱度上漲顯著，長三角經濟圈市場表現堅挺。
其中東北地區在9月漲幅出現收窄，終於在10月呈現跌勢，但是環比跌幅較小，僅為0.13%。
從近12個月二手住宅市場價變化圖中可得知，去年10月至今年2月這段時間裡，百城二手住宅均價整體呈下降趨勢，並於今年第一季度達到最低值，但從2月起，行政調控放鬆、房貸利率下調、市場預期改善等效果顯現，二手房市場底部向上、新房市場回暖、土地市場走出低迷，二手房價格開始回升。
經歷過3、4月的“小陽春”後，國家重申對房地產行業的嚴格監管，並頒佈了一系列限制政策，房價上漲勢頭遭到遏制。從4月到目前為止，全國二手住宅市場均價都在保持平穩上站臺時，漲幅微小。
在環比漲幅前十的城市中，漲幅較大的城市主要是長三角和環渤海經濟圈的三四線城市。其中宜昌以4.89%的漲幅居首，無錫以4.21%的漲幅位居第二。整體來看上漲城市環比漲幅有所擴大。
從環比跌幅前十城市來看，跌幅較大的城市主要以珠三角、環渤海經濟圈和中部的三四線城市為主，其中張家口以4.42%的跌幅位居第一，湖州以4.27%的跌幅位居第二。整體來看下跌城市環比跌幅有所擴大。
東北7城5跌2漲 哈市環比下跌0.65%
10月份哈爾濱市二手房掛牌價為10243元/平方米，環比下跌0.65%，為2019年開年以來首次出現下跌趨勢，且跌幅較為明顯，跌幅在百城中排名第三十四位。並且哈爾濱也是10月東北三省唯一二手房市場價呈下跌趨勢的省會城市。
總的來看，10月東北地區二手房市場疲態盡顯，在新房帶動作用削減後，二手房市場開始遇冷，多數城市出現二手房市場價下降趨勢。在5個價格下降城市中，有3個城市降幅超過0.5%，分別是大連、哈爾濱、吉林，降幅為0.77%、0.65%以及0.51%。
二手房市場均價下跌的城市除上述提到的大連、哈爾濱、吉林外，還有丹東、鞍山兩城。其中鞍山10月降幅僅為0.06%，價格浮動不明顯，整體二手房市場價格保持穩定。而丹東則與之相反，9月丹東二手房市場價漲幅高達2.54%，而本月降幅為0.31%，價格波動幅度近3.0%。
10月二手房市場價呈漲勢的城市僅有兩個，即瀋陽與長春。其中瀋陽10月環比漲幅為0.71%較上月的1.89%的漲幅縮小超一半。而長春10月漲幅雖較9月有所增加，但uanbizhangfu僅為0.45%，漲幅不是很顯著。
總的來看，此前8、9兩月，松北地區徵地新房銷售情況較好，在“金九銀十”後勁不足，成色減退的情況下，對二手房帶動作用減弱，樓市處於橫盤階段，價格出現下降趨勢。
哈爾濱二手房市場價逐步回升 漲幅微小
10月份哈爾濱市二手房掛牌價為10243元/平方米，環比下跌0.65%，為2019年開年以來首次出現下跌趨勢，且跌幅較為明顯。並且哈爾濱也是東北三省唯一二手房市場價呈下跌趨勢的省會城市；掛牌量396577套，環比跌幅為2.45%，可以看出市場處於量價俱降階段。
掛牌價方面，從圖中可以看出，自去年9月份至今，哈爾濱二手房價格因受限售政策影響，結束了穩步大幅上漲的勢頭，房價漲跌互現，整體歸於平穩，在9600元/㎡的水平線上徘徊。進入2019年後，掛牌均價穩漲行情再現，4月份和5月份連續兩個月下跌，但在6—9月哈爾濱出現了量跌價漲的局面，直到今年9月達到頂峰。而本月出現下跌趨勢，且掛牌量下跌情況較為明顯，回到8月水平。
哈爾濱二手房市場有價無市的局面一直延續，但從6月份二手房市場開始復甦。二手房房價漲幅甚至超過新房，從今年7月份，哈市二手房價有史以來第一次超過萬元，且主城區掛牌價格持續漲幅，掛牌量小幅回溫。7月哈爾濱二手房市場保持穩定增長態勢，增長幅度雖然有所縮緊。進入8月二手房市場價再次大幅上漲，上漲幅度明顯，堪稱今年之最，二手房掛牌量也有一定程度的增加，哈市二手房市場整體表現向好。進入9月，哈市二手房市場掛牌量價仍保持上漲態勢，但漲幅不及上月，未達到預期水平。10月哈爾濱新房銷售行情不在，對二手房市場的帶動作用大大減弱，出現了量價齊跌現象。
本月降價房源量TOP20小區數據與上月比，可以明顯看出本月不僅降價房源量上有所增加，在套均降價幅度上也有明顯擴大。香坊、南崗兩區各自佔據6席，道里區4個小區入選，道外佔據2席，還有1個小區來自呼蘭區。
香坊區中均價較低的小區立匯美羅灣二期（均價8281元/㎡），共88套降價房源，套均降價3.59萬。掛牌均價較高的小區亞麻小區（均價14413元/㎡），共74套降價房源，套均降價4.31萬。
降價房源量最多的小區，是道外的泰富長安城，降價房源量達到125套，小區均價6310元/㎡，套均降價幅為2.51萬元。
套均降價幅度超過4萬的小區分別為南崗區的紅旗新區和宣西小區，道里的民生尚都，道外的紅旗小區，以及香坊的果園星城、亞麻小區和永泰城。
根據諸葛找房調查數據顯示，哈爾濱市二手房市場掛牌房源中140平以下房源佔比超9成，140平以下各個面積區間分佈較為均衡。90平以下房源佔比超6成，60平以下房源佔比最多為33%，較上月微漲1%，各個面積段房源佔比也與8月相比變動較小，僅有90—140平房源佔比減小1%。
在新房上半年供應吃緊、價格走高、位置偏郊區的背景下，不少剛需人群開始主要考慮二手房房源，小戶型入手門檻低、周邊配套完善、可隨時入住等優勢符合剛需訴求，可見中小套型房源依然佔據市場主力。但下半年新房集體入市，大量新房房源搶佔市場，二手房有價無市現象更為明顯。
進入下半年以來哈爾濱二手房市場保持穩定增長態勢。在8月二手房市場價再次大幅上漲，上漲幅度明顯，堪稱今年之最，二手房掛牌量也有一定程度的增加，哈市二手房市場整體表現向好，也讓人們對“金九銀十”有了更多期望。
但事實是，“金九”表現尚可，“銀十”則是後力不濟。在新房市場對二手房市場帶動作用減弱，二手房市場價下跌後，不少業主對樓市信心減弱，二手房掛牌量價俱降。
經過幾周的逐漸穩定，二手房市場價格略有回升，雖然漲幅微小，但釋放出穩定信號，二手房掛牌量也在穩步回升，不過哈爾濱二手房市場有價無市現象仍未得到改善。
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