在9月刚结束时，我们还满怀期望，以为10月会续写辉煌，哈尔滨楼市会继续上行，然而现实却往往不如人意。新房市场后劲不足，二手房市场跟着遇冷，仅有土地市场表现尚可却难以支撑楼市整体走向。
哈尔滨二手房市场在10月终现下跌趋势，这也是开年以来哈市二手房市场价首次出现负增长情况。
10月百城二手住宅市场均价持续环比微涨 同比下跌
据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年10月，100个重点城市二手住宅市场均价为15066元/平方米，环比微涨0.02%，自今年3月以来基本保持稳中微涨的趋势；而与上年同期相比，同比下跌1.62%。
从涨跌城市数量来看，二手住宅市场均价上涨城市41个，较上月减少13个，平均涨幅1.39%，涨幅环比扩大0.04个百分点；下跌城市59个，平均跌幅为1.13%，跌幅环比扩大0.23个百分点。10月份上涨城市数量继续呈下行趋势。
从区域分布来看，西北城市市场均价同环比涨幅均居首，海峡经济圈环比跌幅最大，环渤海经济圈同比跌幅最大：环比变化来看，西北城市市场均价为9496元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅居首，其中6城上涨、4城下跌；长三角经济圈市场均价为19207元/平方米，环比上涨0.49%，涨幅位居第二；珠三角经济圈和西南城市市场均价环比上涨分别为0.10%和0.06%。
除上述地区外，其余城市全部环比下跌，其中海峡经济圈市场均价25516元/平方米，环比下跌0.89%，跌幅居首。上半年新房市场的辐射作用对西北、东北城市市场价格的拉动作用明显，但近月开始逐渐减弱，东中部和西北部城市二手住宅市场均价逐渐回稳。
从同比变化来看，仅西北、东北及长三角经济圈城市市场均价与往年同期相比上涨，其余城市区域均下跌：其中，西北城市市场均价同比上涨6.86%，涨幅居首；环渤海经济圈同比下跌6.27%，跌幅居首。西北、东北城市延续市场热度上涨显著，长三角经济圈市场表现坚挺。
其中东北地区在9月涨幅出现收窄，终于在10月呈现跌势，但是环比跌幅较小，仅为0.13%。
从近12个月二手住宅市场价变化图中可得知，去年10月至今年2月这段时间里，百城二手住宅均价整体呈下降趋势，并于今年第一季度达到最低值，但从2月起，行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等效果显现，二手房市场底部向上、新房市场回暖、土地市场走出低迷，二手房价格开始回升。
经历过3、4月的“小阳春”后，国家重申对房地产行业的严格监管，并颁布了一系列限制政策，房价上涨势头遭到遏制。从4月到目前为止，全国二手住宅市场均价都在保持平稳上站台时，涨幅微小。
在环比涨幅前十的城市中，涨幅较大的城市主要是长三角和环渤海经济圈的三四线城市。其中宜昌以4.89%的涨幅居首，无锡以4.21%的涨幅位居第二。整体来看上涨城市环比涨幅有所扩大。
从环比跌幅前十城市来看，跌幅较大的城市主要以珠三角、环渤海经济圈和中部的三四线城市为主，其中张家口以4.42%的跌幅位居第一，湖州以4.27%的跌幅位居第二。整体来看下跌城市环比跌幅有所扩大。
东北7城5跌2涨 哈市环比下跌0.65%
10月份哈尔滨市二手房挂牌价为10243元/平方米，环比下跌0.65%，为2019年开年以来首次出现下跌趋势，且跌幅较为明显，跌幅在百城中排名第三十四位。并且哈尔滨也是10月东北三省唯一二手房市场价呈下跌趋势的省会城市。
总的来看，10月东北地区二手房市场疲态尽显，在新房带动作用削减后，二手房市场开始遇冷，多数城市出现二手房市场价下降趋势。在5个价格下降城市中，有3个城市降幅超过0.5%，分别是大连、哈尔滨、吉林，降幅为0.77%、0.65%以及0.51%。
二手房市场均价下跌的城市除上述提到的大连、哈尔滨、吉林外，还有丹东、鞍山两城。其中鞍山10月降幅仅为0.06%，价格浮动不明显，整体二手房市场价格保持稳定。而丹东则与之相反，9月丹东二手房市场价涨幅高达2.54%，而本月降幅为0.31%，价格波动幅度近3.0%。
10月二手房市场价呈涨势的城市仅有两个，即沈阳与长春。其中沈阳10月环比涨幅为0.71%较上月的1.89%的涨幅缩小超一半。而长春10月涨幅虽较9月有所增加，但uanbizhangfu仅为0.45%，涨幅不是很显著。
总的来看，此前8、9两月，松北地区征地新房销售情况较好，在“金九银十”后劲不足，成色减退的情况下，对二手房带动作用减弱，楼市处于横盘阶段，价格出现下降趋势。
哈尔滨二手房市场价逐步回升 涨幅微小
10月份哈尔滨市二手房挂牌价为10243元/平方米，环比下跌0.65%，为2019年开年以来首次出现下跌趋势，且跌幅较为明显。并且哈尔滨也是东北三省唯一二手房市场价呈下跌趋势的省会城市；挂牌量396577套，环比跌幅为2.45%，可以看出市场处于量价俱降阶段。
挂牌价方面，从图中可以看出，自去年9月份至今，哈尔滨二手房价格因受限售政策影响，结束了稳步大幅上涨的势头，房价涨跌互现，整体归于平稳，在9600元/㎡的水平线上徘徊。进入2019年后，挂牌均价稳涨行情再现，4月份和5月份连续两个月下跌，但在6—9月哈尔滨出现了量跌价涨的局面，直到今年9月达到顶峰。而本月出现下跌趋势，且挂牌量下跌情况较为明显，回到8月水平。
哈尔滨二手房市场有价无市的局面一直延续，但从6月份二手房市场开始复苏。二手房房价涨幅甚至超过新房，从今年7月份，哈市二手房价有史以来第一次超过万元，且主城区挂牌价格持续涨幅，挂牌量小幅回温。7月哈尔滨二手房市场保持稳定增长态势，增长幅度虽然有所缩紧。进入8月二手房市场价再次大幅上涨，上涨幅度明显，堪称今年之最，二手房挂牌量也有一定程度的增加，哈市二手房市场整体表现向好。进入9月，哈市二手房市场挂牌量价仍保持上涨态势，但涨幅不及上月，未达到预期水平。10月哈尔滨新房销售行情不在，对二手房市场的带动作用大大减弱，出现了量价齐跌现象。
本月降价房源量TOP20小区数据与上月比，可以明显看出本月不仅降价房源量上有所增加，在套均降价幅度上也有明显扩大。香坊、南岗两区各自占据6席，道里区4个小区入选，道外占据2席，还有1个小区来自呼兰区。
香坊区中均价较低的小区立汇美罗湾二期（均价8281元/㎡），共88套降价房源，套均降价3.59万。挂牌均价较高的小区亚麻小区（均价14413元/㎡），共74套降价房源，套均降价4.31万。
降价房源量最多的小区，是道外的泰富长安城，降价房源量达到125套，小区均价6310元/㎡，套均降价幅为2.51万元。
套均降价幅度超过4万的小区分别为南岗区的红旗新区和宣西小区，道里的民生尚都，道外的红旗小区，以及香坊的果园星城、亚麻小区和永泰城。
根据诸葛找房调查数据显示，哈尔滨市二手房市场挂牌房源中140平以下房源占比超9成，140平以下各个面积区间分布较为均衡。90平以下房源占比超6成，60平以下房源占比最多为33%，较上月微涨1%，各个面积段房源占比也与8月相比变动较小，仅有90—140平房源占比减小1%。
在新房上半年供应吃紧、价格走高、位置偏郊区的背景下，不少刚需人群开始主要考虑二手房房源，小户型入手门槛低、周边配套完善、可随时入住等优势符合刚需诉求，可见中小套型房源依然占据市场主力。但下半年新房集体入市，大量新房房源抢占市场，二手房有价无市现象更为明显。
进入下半年以来哈尔滨二手房市场保持稳定增长态势。在8月二手房市场价再次大幅上涨，上涨幅度明显，堪称今年之最，二手房挂牌量也有一定程度的增加，哈市二手房市场整体表现向好，也让人们对“金九银十”有了更多期望。
但事实是，“金九”表现尚可，“银十”则是后力不济。在新房市场对二手房市场带动作用减弱，二手房市场价下跌后，不少业主对楼市信心减弱，二手房挂牌量价俱降。
经过几周的逐渐稳定，二手房市场价格略有回升，虽然涨幅微小，但释放出稳定信号，二手房挂牌量也在稳步回升，不过哈尔滨二手房市场有价无市现象仍未得到改善。
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