期待132688685
随着集地“三权”分置政策的出台，农村土地经营权流转（包地）成了时髦词。首先，可以肯定地说，土地经营权流转，无论是对促进“三农”发展，还是对增加农民收入等等，都是一件好事。
然而，在土地流转过程中，也确实存在着假流转、低价流转、跑马圈地、骗取国家补贴、违法用地等侵害农民利益的行为。所以，对于农民来说，在积极主动参与和支持土地流转的同时，也要多琢磨琢磨，依法保护和争取自身利益。
你这个问题，有些事没有说清楚，我结合实际说说个人看法，提些建议。这个事，要重点把握好以下几个关键环节：
第一，谁要包地？
你说的这个事，有两种可能：1、村支书个人家包地；2、其他实体和个人通过村支书包地，村支书是中间人。
关于第一种可能的事，后面说。如果是第二种可能，要防止村支书在中间“扒皮”，就是真正包地的实体和个人，实际给的不是500元，而是比500元多，多出的部分被村支书私吞了。如果是这样，这个村支书不是在带领农民致富，而且明目张胆侵害农民利益。
所以说，这个事，无论是不是村支书包地，都应该通过村委会，以村委会的名义跟大家谈。必要的还要召开村民代表会议，或者全体村民会议进行表决。这样做的好处是：履行正常的村民自治程序，把个人包地行为变成了由村委会集体组织的包地行为，村两委班子成员（村干部）和农民一起，大家互相监督。而且，这也是相关法律法规规定的。
如果你说的这个事，就是村支书个人家要包地，他本人肯定会要求，也会愿意履行上述程序。因为这样做，也是对他个人包地这个事权利和利益的保护。
第二，包地做什么？
这个问题容易被农民忽略。农民关心比较多的是每亩、每年给多少钱，怎么给。我要告诉大家的是：包地做什么？这才是农民最应该问明白的事。包地做什么，必须明确写到包地协议里。因为包地做什么，直接关系到包地的钱是多还是少，也关系到包地是不是合法。
我们这农村的荒山，承包费最贵的也就百八十块。有一年，城里几个人通过亲戚找到农民，要包荒山，每亩给500元，一年一给，说是要种大榛子。结果荒山包了，大榛子也种了，第三年因为修高速公路，荒山被征收。包地的人拿着补偿费跑了。说白了，他们包地种大榛子是假的，骗补偿款是真的。
此外，有一些实体和个人，包地的目的是为了骗取国家专项资金，为了搞开发建房子，为了建厂房，搞以包地代替征地，包了地以后挖鱼塘、采沙子……。这些，不仅违法，而且还破坏了耕地，即使把地退回来了，也基本不能种了，最后吃亏的还是农民。
第三，承包期怎么定？
按照相关法律规定，农村包地（流转），经营权承包期最长不能超过土地承包权的期限。目前，农村土地二轮承包期到2028年，三轮到2057年。你说的“合同到2028年”，是合法的，没有问题。
对于农民来说，要重点注意短期包地的行为，比如说，包三年、五年，承包费一年一给。这样的包地，大部分都是别有用心，真正的目的不是为了发展现代农业，而是想利用土地骗钱，或者是想干别的、不合法、不合规，但是来钱快的事情。
第四，承包费怎么给？
你问每亩、每年给500元是不是合算？合算不合算，要结合你们当地的实际才能做出判断。比如包地干什么、包多大面积、包多长时间、临近的地方包地都给多少钱，等等。
我们这里，大面积包地发展特色农业，一般承包期十年左右，承包费每亩、每年平均800元左右。最低500元，最高1100元。
我结合我们这里的做法提点建议：如果包地面积比较大、承包期比较长，比如几百亩，承包期十年以上。这种情况，承包费取当地包地承包费的平均线，然后约定每年或者每三年一交，每三年有个上涨幅度。具体可参照每年国家公布的物价上涨指数。这样做，基本上考虑了包地双方各自的利益，也是通用的、合理的。
第五，补助补贴怎么算？
如今，国家对种地有很多补贴和补助。比如种粮补贴、农资综合补贴、农机补助等等。按规定，这些补贴和补助，是要发给种地的实体和个人。农民把地包出去了，补贴和补助给谁，需要包地双方协商确定。
你说的“每亩500元”，不知道对国家给的补贴和补助是怎么定的。关于国家给的各项补贴和补助怎么算，在合同里必须要明确约定。如果给包地人，那么包地费要增加；如果给农民，那么包地费要适当降低。你说“每亩500元”，如果包括了国家给的各项补贴和补助，那么就有点低了。
以上，是针对你这个问题的回答。除了上面说的外，农民在包地过程中，还有些事情需要注意。比如，包地过程中，一方违约了怎么办？合同到期了，土地上的附着物怎么算？承包过程中，包地方劳动用工怎么办？……。这些问题，在包地合同中最好都要明确。
乡村小鱼
首先明确一点，土地流转每亩500元有时候还真的不合算！不过这个要看具体情况，下面慢慢来聊！
现在，很多村子都开始大搞特搞土地流转，农民把土地流转给租户，首先获得了土地租金；有的农户再去租户那里打工挣一份收入，可以说是一份土地两份收入，如果有人包地的话，何乐而不为呢？
但是，关于农村土地流转，现在还有一些现实问题：一是有的地方有地但没人流转；二是有的地方农民不愿意土地被流转；三是土地流转的价格争议不断。按照问主的问题，我们今天只谈土地流转价格。
说实话，土地流转500元一亩一年这个价钱短期租还是可以的，因为就算是自己种，除掉各种农资成本和人力成本，一年下来一亩地的纯收入比500元高不了多少（纯种粮食），如果大户不拿补贴以500元/亩承包，赚钱比较困难（如果再算上其他投资的话）。所以，个人认为500元/每亩的价格短期租还可以，毕竟你还有去大户那里打工挣钱的机会啊。
但是，在土地流转的过程中，如果租的时间长，那就要考虑租金的浮动了。一般来讲，土地流转租金一般都是三年以浮动、五年一浮动或者十年一浮动，这个要看农户和承包者之间的约定了。如果长时间承包期内租金没有浮动，就像问主的问题，合同到2018年还是500元/亩的话，这个对农民来讲肯定是有些吃亏的！
除此之外，村支书承包土地和私人大户承包土地还是有区别的。如果村支书是以私人名义来承包土地的，那基本上和大户差不多；如果村支书是以村集体的名义来包地的，那后期农户很可能会拿到集体经济的分红，这样就能实现“一份土地三份收入”，多好的事情。
但是，个人认为农民在流转土地的过程中确实是属于弱势群制定指定的，自然是维护大户自己的利益。所以，农民在流转土地的过程中一定要把合同看清楚，防止有人在合同上捣鬼！
好了，今天就聊到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！
村官小焦
关于这个问题，作为一位多少懂点现在国家对农民政策的人，都会看到你们的村支书是一位有头脑，看得远的人，你们还认为他是傻子，是骗农民的，怕他承包后不给承包款。因为现在一亩地500元的承包款如果种粮食是没有利润，什至赔钱，认为是骗农民的，可是农民朋友们，做为现在农民种地赔钱，国家完全清楚，现在国家对农业的大量投资和好政策正在向农业，农民倾斜。因为你们的村支书的承包时间是十年，就拿五年以后，农民朋友们你们信不信，那时的土地价值还是现在这样吗？五年以后，你们的村支书就有利润可赚了，这一点农民朋友不要怀疑，这完全是事实，因为农民在过去几十年种地无有利益收获的情况下，农民己经度过了漫长的黑夜，农民种地有希望收益的曙光刚刚到来，农民朋友咋看不到这一点呢？如果这样承包下去二十年后，你们的村支书是个大富毫，因为国家对农业的好富民政策刚刚开始正在路上走着，这就是你们的村支书的高明。
我把我地的三十年土地流转情况说一下，你们可以借签。
我地是按五年一个坎，就是一阶段，接照当时士地价值论价，一直五年一论价到三十年，这样当中出入不大。可是里面还有很多细节问题，你们根居当地实际情况定。这样谁有放心。
纯正农家蜂蜜
说起地被别人承包，我是深有感触，以前我们出门干活，家里有十多亩地，一直是我老公的哥哥种着，因为是亲戚，刚开始是交公粮的时候，是一毛钱没要，后来不交粮了，国家有了地木补贴，所以承包费是100元一亩
，补贴款他们领着，过年回来我还要自己买粮食吃，而且承包地的钱也不给我，前几年粮食贵的时候，别人承包的地都600～～700元一亩，哥哥种了我15年的地，到最后只给了我们2000元，因为前几年家里送礼都是叫他们送的，但是一有大礼他们会给我们要钱，都是送些小礼，直到最后不知道怎么只剩2000元了，一我老公去算的，直到2015年我把地要回来了，包给我表姐种，表姐在我们村包了300多亩，说是800一亩，包了两年，直到现在都没给一分包地钱，前年表姐不包了，又包给我们村里的人，500元一亩，包地女的又有病死了，钱也是一分没拿到，所以你说你们那村支书包到2028年，你们是先种地，后给钱，还是先给钱，后种地呢，如果是前者，就有点不保险了，还有地要一年一承包就好，为什么要签什么合同呢，现在国家变化也挺快的，不定这么多年什么时候修路啥的，搞绿化的，把你的地征用了，国家补贴的钱给谁呢，因为你签到2028年，到时侯那地是谁的也不好说，所以呢，包地也要看他有没有这个能力，如果没有那个能力，包几年钱不给你，地人家不种了，吃亏的可是我们了。
乡姑阿霞
现在地值钱，不要让村支书骗了，宁波这边租地的话一亩一千元四佰元。想想你自家附近电瓶车开一个钟头路程外，有没有房子拆迁啊怎么，有就自己种田吧，反正也不缺这五佰元。万一征用农田那每亩可是十万块啊！我父母不识字就也是让老村长儿子骗了。前年二佰元一亩合同也是到我七十岁死还没到期。写合同时跟我父母说只租田但村里分的话还可以分。但合同上写着不能分了以后跟我不搭介了。然后把一亩四分田挖沟围栏建小房，今年去又挂上小牌写着研究田还是农业局忘了。我在外面打工不知道，等想明白了又去看合同就让那家伙早就拿走了。人心险恶难测啊！自己多想想后自己做主！
老哥的奋斗生活
以每亩地五百元的价格承包土地，合算不合算，应该是根据当地情况来盘算，还要根据个人自己的情况来盘算。
我老家就是农村的。
我们老家村里，几年前，就已经有人去包地了。
不过价格上，要高出五百元每亩很多。
我们那个地方属于半丘岭地带，土地呢，属于半山半洼。原先包产到户的时候，就分成了两个级别，叫一类地，二类地。
一类地就是那些洼地，是属于水浇地，旱能浇涝能排。土质肥沃，土地平整，早涝保收。
二类地，就是那些半坡岭地。土质差点，水浇条件不是很方便。主要是种植一些抗早作物，比如地瓜，高粱，谷子，大豆等。产值较低。
来我们村承包土地甲方，出的价格是：
一类地每亩一千元。
二类地每亩六百元。
承包期为十五年。
可能有朋友会问，这样的价格，甲方会不会亏本啊？
对，这就是我说的各有各的盘算的原因了。
承包方，也就甲方，肯定不是傻子，人家有人家的帐在算。
一类地，每亩一千元，要是从种粮食的角度去算帐，甲方肯定不大合算。
既便亏不着，也挣不到多少钱。
但是，甲方包这些地，本来就不是冲着种玉来呀小麦来的。
我们那个地方，离全国闻名的大棚蔬菜种植基地寿光挺近，甲方包地就是建蔬菜大棚，种反季节蔬菜的。
无论销售了，种植大棚菜技术了，都不成问题。
并且，几年发展下来，人家承包方都挣到了不少钱。
我们村的二类地，出价是每亩六百元。
似乎价格也不低。
但承包方这几年，也是挣了钱的。他们同样没有在地里种粮食作物。这些地要是种粮食作物，恐怕只亏不赚。
他们种了大片的晚熟品种的桃树。并且年年都卖得个好价钱。
因为他们有销售的门路。
相对于乙方，就是往外包地的农户，其实也都觉得挺合算的。
包出去的地，每年都有个固定的收入。去外地打工的年轻人，在外面也能够安下心来干活，不用再农闲往外跑，农忙往家跑了。只是在逢年过节的时候，回家瞧瞧。
就是那些因故出不去的人，在家里，忙活好各自的事儿的情况下，就近就可以打工挣钱了。
甲方包的土地，全部顾人干活。有时候还缺人手呢。
工钱比外出打工挣得是少点，可挣钱顾家两不误啊。
其实这就是国家土地流转政策所带来的好处。
并且我觉的这也是未来的一种发展趋势。
还是那句话，土地流转过程中，有关土地的价格问题，是得根据当地和自身条件来盘算的，不可能统一而论。
关键是你自己觉得合算就行。
就象我们那个村里，当初甲方来包地的时候，有几户人家觉得不合算，没包，现在都后悔了。
不过，就题主所说的一亩地五百块钱的价格，我个人觉得，有点低。
有些朋友在算每亩地的收入的时候，往往是在自家零散种植的情况下，来计算的。
朋友们可别忽视了这样一个问题，零散种植和连片种植，在很多方面，成本会降低很多的。
比如机械化的利用，比如农资方面的采购——量大肯定价低嘛。
总之，合算不合算，应该考虑多种因素，才能做出一个合理的判断。
欢迎关注讨论，并提出您宝贵批评意见！谢谢！
笨刨
这个问题看怎么说。合同怎么写。先给钱后种地可以。
我们村收小麦的时候刚刚发生的事情。160亩小麦，长势喜人，承包地的来收小麦来了。收割机都开地里收了3亩左右，村里人把他给挡住了，把开收割机的差点打了，最后报警也没有处理。还是大队出面。因为不能耽误收小麦呀。每年都是麦子收了，播种玉米前要给下一年的钱。都是镇上的熟人。去年麦子收入了没有给钱，说钱紧张。谁知道等到过年还没有给。也是承包人家里有事。拖到五月份才给的。六月份就要收麦子。面临着今年的钱。承包人肯定拿不出来。所以就卡住了。最后大队出面。每亩先给300。剩余200麦子卖了就给。大队担保。才开始收麦子的。
所以看合同怎么写。主要还看你家地的质量怎么样。
我觉得如果自己出去打工，那就是承包出去。如果在本地打工。那就不用承包了。捎带着地都种了
山西谷哥
一亩地一年五百元钱对外承包，对于长期在外的务工者来讲很合算。关键是承包者(村委书记)有没有兑现承包款的计划。
柏国渔溪
村书记承包田地，每亩500，划算啊！比我这里租金还高呢。
在农村很多人都打工去了，老的小的又种不了多少田地，留着丢荒还不如租出去呢！田地只要丢荒一两年，再去种那就很难耕种的。
只要有人承包，租金还是500元，算高的了，我这里村委会租了老百姓一百亩田，种植三角梅，每亩才给200元，反正农户都放租，租出去还可以有些收入，丢荒以后再想使用那就不方便了。
所以还是划算的，村里租那肯定就是大规模种植了，看种植的是什么植物，所以租的时间是要长些，不可能刚种几年，还没有长出来，老百姓又想收回去了，这样是不行的。
这是我自己的意见，不同想法都可以留言交流。
布依小莫
随着集体土地“三权”分置政策的出台，农村土地经营权流转（包地）成了时髦词。首先，可以肯定地说，土地经营权流转，无论是对促进“三农”发展，还是对增加农民收入等等，都是一件好事。
然而，在土地流转过程中，也确实存在着假流转、低价流转、跑马圈地、骗取国家补贴、违法用地等侵害农民利益的行为。所以，对于农民来说，在积极主动参与和支持土地流转的同时，也要多琢磨琢磨，依法保护和争取自身利益。
你这个问题，有些事没有说清楚，我结合实际说说个人看法，提些建议。这个事，要重点把握好以下几个关键环节：
第一，谁要包地？
你说的这个事，有两种可能：1、村支书个人家包地；2、其他实体和个人通过村支书包地，村支书是中间人。
关于第一种可能的事，后面说。如果是第二种可能，要防止村支书在中间“扒皮”，就是真正包地的实体和个人，实际给的不是500元，而是比500元多，多出的部分被村支书私吞了。如果是这样，这个村支书不是在带领农民致富，而且明目张胆侵害农民利益。
所以说，这个事，无论是不是村支书包地，都应该通过村委会，以村委会的名义跟大家谈。必要的还要召开村民代表会议，或者全体村民会议进行表决。这样做的好处是：履行正常的村民自治程序，把个人包地行为变成了由村委会集体组织的包地行为，村两委班子成员（村干部）和农民一起，大家互相监督。而且，这也是相关法律法规规定的。
如果你说的这个事，就是村支书个人家要包地，他本人肯定会要求，也会愿意履行上述程序。因为这样做，也是对他个人包地这个事权利和利益的保护。
第二，包地做什么？
这个问题容易被农民忽略。农民关心比较多的是每亩、每年给多少钱，怎么给。我要告诉大家的是：包地做什么？这才是农民最应该问明白的事。包地做什么，必须明确写到包地协议里。因为包地做什么，直接关系到包地的钱是多还是少，也关系到包地是不是合法。
我们这农村的荒山，承包费最贵的也就百八十块。有一年，城里几个人通过亲戚找到农民，要包荒山，每亩给500元，一年一给，说是要种大榛子。结果荒山包了，大榛子也种了，第三年因为修高速公路，荒山被征收。包地的人拿着补偿费跑了。说白了，他们包地种大榛子是假的，骗补偿款是真的。
此外，有一些实体和个人，包地的目的是为了骗取国家专项资金，为了搞开发建房子，为了建厂房，搞以包地代替征地，包了地以后挖鱼塘、采沙子……。这些，不仅违法，而且还破坏了耕地，即使把地退回来了，也基本不能种了，最后吃亏的还是农民。
第三，承包期怎么定？
按照相关法律规定，农村包地（流转），经营权承包期最长不能超过土地承包权的期限。目前，农村土地二轮承包期到2028年，三轮到2057年。你说的“合同到2028年”，是合法的，没有问题。
对于农民来说，要重点注意短期包地的行为，比如说，包三年、五年，承包费一年一给。这样的包地，大部分都是别有用心，真正的目的不是为了发展现代农业，而是想利用土地骗钱，或者是想干别的、不合法、不合规，但是来钱快的事情。
第四，承包费怎么给？
你问每亩、每年给500元是不是合算？合算不合算，要结合你们当地的实际才能做出判断。比如包地干什么、包多大面积、包多长时间、临近的地方包地都给多少钱，等等。
我们这里，大面积包地发展特色农业，一般承包期十年左右，承包费每亩、每年平均800元左右。最低500元，最高1100元。
我结合我们这里的做法提点建议：如果包地面积比较大、承包期比较长，比如几百亩，承包期十年以上。这种情况，承包费取当地包地承包费的平均线，然后约定每年或者每三年一交，每三年有个上涨幅度。具体可参照每年国家公布的物价上涨指数。这样做，基本上考虑了包地双方各自的利益，也是通用的、合理的。
第五，补助补贴怎么算？
如今，国家对种地有很多补贴和补助。比如种粮补贴、农资综合补贴、农机补助等等。按规定，这些补贴和补助，是要发给种地的实体和个人。农民把地包出去了，补贴和补助给谁，需要包地双方协商确定。
你说的“每亩500元”，不知道对国家给的补贴和补助是怎么定的。关于国家给的各项补贴和补助怎么算，在合同里必须要明确约定。如果给包地人，那么包地费要增加；如果给农民，那么包地费要适当降低。你说“每亩500元”，如果包括了国家给的各项补贴和补助，那么就有点低了。
以上，是针对你这个问题的回答。除了上面说的外，农民在包地过程中，还有些事情需要注意。比如，包地过程中，一方违约了怎么办？合同到期了，土地上的附着物怎么算？承包过程中，包地方劳动用工怎么办？……。这些问题，在包地合同中最好都要明确。
文章有点长，感谢你看到了这里！
