為實現朝陽新城主中心的功能定位，落實“高起點、高標準”的新城建設理念，西湖區政府擬在朝陽新城D03-03、D03-04、D05-09、D05-10地塊招商引進大型商業綜合體項目，為滿足大型商業綜合體項目招商落地的空間要求，西湖區政府委託南昌市城市規劃設計研究總院編制了《南昌市朝陽新城控制性詳細規劃修改》D03-03、D03-04、 D05-09、 D05-10地塊控規調整論證報告，現已對該地塊控規調整組織了專家論證，經專家論證同意對控規地塊用地性質、容積率、建築密度、綠地率等規劃指標進行調整。
地塊控規調整
1、D05-09和D05-10地塊合併成一個地塊，保留地塊間建議性道路的功能。
2、D03-03和D03-04地塊在保留金觀路道路交通及地下管線功能的前提下，兩個地塊統籌一起考慮地上和地下建築設計，兩個地塊二層及以上建築可整體連通，並保證一層道路淨空不小於4.8米；地塊之間地下空間可整體連通。
3、D03-03地塊用地性質由B2調整為B1兼容B2，D03-04、 D05-09、 D05-10地塊用地性質由B1調整為B1兼容B2。D03-04、 D05-09和D05-10三個地塊可按照《南昌市服務型公寓建設管理若干規定》設置服務型公寓。
4、在四個地塊開發總量不變的前提下，D03-03地塊容積率從6.5調為5.4，D03-04地塊容積率從5.0調為5.9，D05-09、D05-10地塊容積率從5.0調為6.0。
5、D03-03、D03-04地塊的建築密度從≤40%調整為≤60%，綠地率從≥20%調整為≥10%; D05-09、 D05-10地塊的建築密度從≤40%調整為≤50%，綠地率從≥20%調整為≥15%。
6、D03-04地塊高度指引由≤90米調整為≤180米，D05-09 和D05-10地塊高度指引由≤90米調整為≤100米。
地塊由超高層+大型商業綜合體組成
此次對4宗地塊進行調整，其中D05-09和D05-10地塊合併成一個地塊（D05-09），該地塊為商業商務設施用地，用地面積為20153平方米，容積率為6，建築密度50%，綠地率16%，
地塊總計容建築面積為120918平方米，建築指引高度為100米。
D03-03地塊調整後為商業商務設施用地，用地面積為29768平方米，容積率為5.4，建築密度60%，綠地率10%，地塊總計容建築面積為160747.2平方米，建築指引高度為200米；D03-04地塊調整後為商業商務設施用地，用地面積為13619平方米，容積率為5.9，建築密度60%，綠地率10%，地塊總計容建築面積為80352.1平方米，建築指引高度為180米 。
其中D03-03、DO3-04地塊東西相連，如地塊統一開發，二者容積率在保證開發總量不變的前提下可進行適當調配。在保留金觀路道路交通及地下管線功能的前提下，兩個地塊二層及以上建築可整體連通，並保證一層道路淨空不小於4.8米，道路紅線上空相關建築指標計入D03-03地塊， 地塊之間地下空間可整體連通。
如D03-03、 D03-04地塊佈置大型商業綜合體，建議綜合體建築在滿足道路退距要求的基礎，適當加大建築與道路的間距，以滿足大型商業綜合體前區人流集散的需求。
D05-09地塊、D03-03、D03-04地塊建議採用垂直綠化、屋頂綠化等方式增加綠化覆蓋率，以提升生態宜居性和景觀通透性。D05-09地塊、D03-04地塊可按照《南昌市服務型公寓建設管理若干規定》設置服務型公寓。
而從規定可以看到，在商業用地上建設的服務型公寓，其計容建築面積與商業計容建築面積之比原則上不得超過50%。而從調整後的規劃條件看，三宗地合計總計容建築面積高達36.2萬平方米，按照最大額度計算，公寓面積約為18.1萬平方米，剩餘約為18.1萬平方米為商業建築面積，剝除部分辦公建築面積，這三宗地商業面積預計在10萬平方米以上，具備條件建設大型商業綜合體。
根據之前計劃，該地塊將引進中糧大悅城，從規劃指標看，未來建築形式將由大型商業綜合體、超高層辦公、超高層公寓組成，地塊總佔地面積約為95.31畝，總計容建築面積高達36.2萬平方米。
目前地塊還處於公式中，未來地塊正式上線出讓拿地後，朝陽新城中央公園也將形成由
中糧大悅城+萬達廣場+天虹廣場+綠滋餚潮陽裡組合的大體量高品質商圈。閱讀更多 豫章十三年 的文章
