我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：为什么中介总是充满谎言？

回答：中介的目标是撮合买卖双方成交，他的利益出发点决定了，既不应该站在卖家利益考虑，也无法单独为买家利益出发，当房源强势的时候，就要多忽悠买家，当市场萧条的时候，就要多打击卖家降价出售。

这种利益出发点，决定了中介必须是一个充满谎言的行业，他们的目的不是保障你的权益，一切都只是为了成交，加上房产属于低频大额交易，一些居间中介就更要抓住只有一次的忽悠机会。

再者，房产本身也是一项超大额的投资项目，很多人一辈子可能就这一次投资机会，且不说很多年薪百万的社会中产都不具备这种专业的投资知识和技巧，整个中介群体大都只是社会底层人员，他们对于财富和房产投资的理解十分有限，这种情况下，怎么能够给购房者提供真正靠谱的购房建议呢？唯一答案是不行也得行，通过一整套培训，中介形成应对的套路，只要能够「对付买家」就可以了，想要真正懂得投资并给出合理的建议，这不是月薪5000(绝大多数情况)的中介能办到的。

房产可以说是一个低频的大宗买卖市场，未来的购房市场，会逐渐明白，买房是一个专业领域，需要真正专业的服务人员，站在买家的利益角度来为买家服务。

提问：美丽的房姐：看了你的卖房科技树，其中说把花几万元把房子装修一下。我有一套房是无电梯的顶楼（无阁楼只送了一个露台），这种房子本来就是小区最低价出售，再装修一下对卖房有帮助么？能起到溢价卖出的效果么？中介说可能连装修成本都捞不回来谢谢

回答：花3万装出10万的效果，卖出20万的溢价

提问：房姐~请问，我想帮52岁母亲养流水，全额缴社保~请问流水转账备注这什么好啊？写工资怕银行要求提供工作证明。能写养老金么？

回答：兼职收入，房租收入

提问：看新闻说，武汉军运村明年开卖，18000一平，想请问房姐，值得吗？

回答：不值得，开发商炒作拉升一波就没然后了，1.8找不到接盘侠

提问：房姐好，卖个房子天天被中介骚扰。开口就套个人信息，能不能降价之类的话。我说你带客户来看房了再谈。也是服了他们，带另一中介冒充客户来看房，进来就到处拍照，还有的干脆放鸽子。知道他们每月都有拓展房源信息的任务，但是这样以后交易阶段还怎么信任他们，亏得自己从汉口跑武昌给他们开门，现在听是中介的电话就挂。但又怕错过真想买房的人。请问房姐，有什么高招能识别中介套路，还有后续交易过程房东有什么要注意事项。谢谢啦

回答：看房提前预约，每周只有2天能看。价格说个底价，低于多少免谈。

卖房签合同的时候，定金和首付尽量要高，违约金写高，时间缩短就行。

提问：四中对面的汉水熙园，博学仕府二手房价在什么价位能入手，后面还有多大升值空间

回答：房龄都超过10年，古田版块封闭，房价涨幅基本不怎么涨

提问：盘龙城，大华公园华府，户型面积差不多，112左右面积，南北通户型，2梯3户，边间比中间套户型贵800一平方，17层小高层，边间9300均价，中间8500均价，中间户型北面窗户打开是天井连廊，投资推荐哪个？楼层越高越贵，投资有推荐的楼层吗？

回答：投资选中间户，次顶层，成本最小，性价比最高。

提问：房姐，请问阳逻有值得性价比高的盘吗

回答：没有

提问：房姐请问硬破限购啥意思？我武汉户口未婚现在名下两套已经限购了，还可以通过硬破项目来增加自己名下名额吗？另:军官证是不是可以在武汉买无数套？谢谢~

回答：不能，是指还没有购房资格的人买房名额。军官证可以买一套

提问：房姐你好！夫妻双方北京户口，现有两套房，一套在亚运村75小两居，不满五老破小回迁，无贷款，一套在门头沟90小三居有贷款，老人投靠户口已迁过来，有100XJ，月入3万，再入手一套130三室自住500万，在亚运村上班，请推荐有学区环境好的楼盘，资金如何操作？两套房子哪个值得持有？谢谢求回复！

回答：亚运村的房子可以抵押出来，门头沟没价值可以出掉。加上你的本金足够买500+的标的

北京很难推荐到小区，内部到房子差异太大。要更具标的具体分析

可以重点看下望京金台路附近，或回天区域也可以淘一下

提问：房姐：三环边天祥尚府小三房89平已经装修，165w能入手吗？单价到1.88了。

回答：不是还有套160的吗？1.8是市场价了，先砍10万

提问：小妹，你好我是70年代老阿姨，离婚。有过一套购房交易记录，现在名下无房产。想请教，手里大约可以凑10万首付，目前还没有工作，能贷款买房吗？目前每月4300租了一套复式楼，准备将里面的单间出租，可是快一个月了，一间还没有租出去。这个问题是不是很考验你的智商？嘿嘿

回答：10W太少了，建议再多凑一些，可以看看蔡甸，武湖和江夏的盘，地铁沿线8千左右的。目前是年底，大家都准备过年了，租客少很正常，如果位置好，装修不错的话，可以试试做民宿出租~

提问：新房贷款可以自己选利率低的银行吗？不用开发商合作的银行。我感觉贷款经理手里有利率浮动的空间啊，我们一个朋友十月份交行首套给了贷款经理一条烟，利率降了两个点，28%

回答：贷款利率和贷款年限都是可以改的...只要关系到位

提问：房姐你好，现在是这样，有套南宁全款房，绿海云天117平方毛坯，卖多少合适？想快点出手转到武汉，在光谷附近上班，挂在中介那边210万，现在中介想签推广协议，保底198万，超出部分对半分，感觉不合理，但不知道怎么处理？另外葛店一套120多平方贷款房，要出掉吗？再怎么组合买房合适呢？

回答：说说卖房的科技树，1.首先是花几万把房子重新装一遍，装成北欧风，用最廉价但是最好看的材料。软装一定要好看，卖相好的可以溢价10%卖出。2.报价要合适，快速卖出当然要比同户型价格低一些。3.把附近中介都挂一遍，报个对外卖价，再报个心里底价，卖价与底价之间差2-3万，承诺中介谁帮你按对外卖价卖出去，奖励3万红包。附近的中介就会优先推荐你的房子。

挂210差不多，现在小区均价1.7。不要签推广协议，葛店可以出掉了。然后再根据你的子弹和房票来给你建议。

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