潘靈聰
房子雖然空置比較多，相信大家看到一個小區就只有可憐的幾戶人家是亮燈的。
但是房價還是沒有下跌，房價沒有下跌有下面幾個因素：
1.建築材料，近幾年來，鋼筋混凝土漲的比較厲害，在全國混凝土應該的主體是三種C15——C20，C25——C40,C50，一般不經常用高標準的C50，除非特別高的樓。C20一般價格是每立方米300元，C30每立方米335元，C40每立方米365元。可能有些人會想到用石頭沙子自己混合，但其實單買的價格是高於混合的。
2014年，我國城市化水平達到54.41%，仍低於發達國家70%以上的水平。雖然鋼結構的滲透率在逐漸提升，但是我們可以預見，在安全性、成本等綜合考慮下，混凝土仍將是未來中國建築的最主要形式。此外，房地產投資對混凝土需求影響較大，雖然房地產投資增速恢復不到前幾年的兩位數增長，但是2016、2017年三、四線城市去庫存超預期，大部分三線城市房價上漲50%左右。雖然PPP清理、嚴控地方債等政策對部分項目進度有所延緩，且高層超高層建築物的崛起，帶動了高強混凝土的生產，從C15到C60，混凝土價格價格上漲幅度越來越大。
隨著建築行業的不斷髮展，混凝土基價不斷爬升。2018年年初全國混凝土基價達到400元/方左右。2018年全國地區環保、2+26城市的擴大、砂石限採、河道整治等因素影響，2018年11月份，全國混凝土基價已經高達500元/方。目前華北、華南、西南、華東等大區砂石開採難度較大，運輸方面成本上升，混凝土企業考慮到生產成本的情況，價格不斷攀升。2019年房地產仍然是最為熱衷的話題，利好混凝土需求，部分地區混凝土市場價格將有望突破650元/方。就目前情形看來，2019年全國混凝土價格或將創下歷史新高。
2.就是剛需客戶還是比較多，因為現在國家開放二胎政策，很多家庭還是需要房子的，所以成交量還是比較平穩，所以房價不怎麼跌，生意不好也是保持平穩發展。
小謝日常VLOG
已經降了，你去新開樓盤的售樓處看一下。
地點青島市黃島區高鐵西站附近，城市空間站，綠地的項目，開盤價8千。
黃島區平均降幅8千-1萬，我家房子高峰時2.8萬一平，現在小區新售1.8萬。
降幅在新盤開始，老樓原住戶把持降得慢，割肉嗎？
還會降，大趨勢使然。國民收入流動性被房地產鎖住本身就是個問題，未來10年投資消費都會放緩，持續橫盤。有子彈的要持幣等待，不是等新房子，等不良資產低值拋售時即時購入。拿到低點入手就是未來贏家，關鍵是有子彈。
放BOS12M
房價降不下來的原因是多方面因素造成的，特別是在我國經濟比較發達的地區顯得更為突出，儘管目前房子空得再多，一般都不會跌幅很大。
當今中國，人口已到達有史以來最大高峰值，房子的需求量很大，只是因為普通百姓的經濟收入普遍較‘’低‘’，與需購買房子的經濟條件和基礎不能成正比，而是成‘’反比‘’。國人當中的很多人買不起他們所需要的房子。
目前，國家政策好，提倡、鼓勵中國農村的農民進城當市民，逐步實現城鎮化，使農村居民逐漸退出土地集約化，，很多經濟條件好的農民陸續進城買房，這是其中的主要原因之一。
房產建築開發商深知目前購買地皮‘’難‘’，而且各地地皮價格逐年上升，居高臨下降不下來，特別是大城市幾乎到了‘’寸土寸金‘’的地步。
大家知道，改革、開放以來，中國是農民造城。上世紀80、90年代，以深圳、上海浦東等開發為代表城市建設速度，可以用日新月異來形容，為了加快國民經濟的飛速發展，國家的基礎建議需要大量大批的農民進城務工，與此同時，中國農村因土地承包到戶，存在有很多剩餘勞動力，他們正在尋求外出勞務謀生、發展之路，與國家基礎建築，城市大規模擴大建設形成天機巧合，而那個時代中國經濟發展，不是很發達，正好有大量廉價勞動力，符合剛起步發展的中國國情。
中國農民進城從事建築行業，在當時似乎成了‘’唯一‘’的選擇‘’出路‘’，由於他們以前普遍都很窮，都沒有讀多少書，文化程度普遍較低，甚至還有很多文盲，他們認為從事繁重的建築比較合適，因為他們在農村已經勞動習慣了，而且還沒有進城務工做建築的經濟收入高，所以願意進城務工搞建築。
現在隨著我國經濟飛速發展，基礎建設突飛猛進，他們當中原來從事建築行業進城務工的農動力，現在基本上已經老化了，做不動了。上世紀80、90後出生的農民，他們的觀念與父輩發生了根本的變化，都願意進工廠打工，不願意進城搞建築，這就給現在的建築用人留下了巨大的真空地帶，出現了用工慌，建築行業找不到人幹活，雖然說有機械操作，但是，建築工程屬性還是需要大量的人力從事繁重的體力勞動，各工程工地都缺泥工、木工、鋼筋工等建築工人。
由於社會經濟高速發展，勞動工資快速大幅度提升，再加上建築行業勞動力緊缺，同行之間競爭激烈，導至建築行業內部勞動工資‘’猛漲‘’，還找到合適的用工，一棟樓盤工程的總造價，人工費是原材料的造價幾倍增長，直接導至開發商的工程成本降不下來。
另外，在中國民間有句流行的名言俗語，也就經濟營運贏利規律：本大利大、本小利小。一棟工程樓盤，開發商花大價錢建起來，怎麼可能便宜買呢？所以房價目前相當長的一段時期，我估計降不下來，大家說呢…………？
袁聰
專家說:房價下來銀行受不了。這是實情。房地產商大部分資金都來自銀行。如果房子降價，房地產商就收入減少？就相對還貸款能力減弱，這樣銀行就帶來風險？現在報道有很多房地產商破產，就給銀行帶來風險。破產房地產商只能把房子交給銀行，由銀行去賣房子了。
據報道，中國建築房子夠3o億人居住，但也不能降價。降價一些銀行也會破產。
興趣領域自媒體
想降的人既無話語權，又無能力改變現狀，而擁有話語權、又有能力的人現在依然是獲利者，又怎會讓它降。真正到了非降不可的時候，他們已經賺到盤滿缽滿撤資走佬了，自然就剩下只有哪些既無話語權，又無能力的人為他們的後果埋單啦！試問他們還未賺到盡又怎會讓它降下來呢？到崩盤拖動經濟危機的時候，遭殃又不是他們！
老樹時光倒流
請不要再做炒房者的槍手了！這樣禍害周口的老百姓不怕遭報應嗎？你說的天花亂轉也擋不住現如今周口房價不正常而將要暴跌的趨勢！！！
ljbpyshylf
因為房價暴跌=銀行倒閉=地方政府破產。
一個產品一旦擁有金融屬性就不會跟隨所謂市場原則價格波動了，甚至會反市場波動。最好的例子就是石油，作為全世界最受關注的期貨產品，石油每年的產量波動很小，用量波動也不會很大，而且主要用油國產油國都有戰略儲備以防萬一。但是價格還是能從30到140美元一桶之間劇烈波動，你以為是供需造成的？？都是金融資本操作罷了。
超級兔子15
空房率和房子的真實需求，消費者數量是沒有任何關係的，別沒有什麼比例問題。
空房並不是房子賣不出去，也不是沒有人需要房子，只是空著而已。
對於蓋完的房子，為什麼空著？這是另外的問題。
誰說靠空房率來想象，以後房價的漲跌是沒有根據的，沒有用的。
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螢火286350645
吹牛逼馬上房子6000破你們信不？我給你們分析隨著國家房產稅增加隨著房子空置率的增加隨著政府土地價格下降隨著各個工種的工人工資下調沒有理由房價不降價
