潘灵聪
房子虽然空置比较多，相信大家看到一个小区就只有可怜的几户人家是亮灯的。
但是房价还是没有下跌，房价没有下跌有下面几个因素：
1.建筑材料，近几年来，钢筋混凝土涨的比较厉害，在全国混凝土应该的主体是三种C15——C20，C25——C40,C50，一般不经常用高标准的C50，除非特别高的楼。C20一般价格是每立方米300元，C30每立方米335元，C40每立方米365元。可能有些人会想到用石头沙子自己混合，但其实单买的价格是高于混合的。
2014年，我国城市化水平达到54.41%，仍低于发达国家70%以上的水平。虽然钢结构的渗透率在逐渐提升，但是我们可以预见，在安全性、成本等综合考虑下，混凝土仍将是未来中国建筑的最主要形式。此外，房地产投资对混凝土需求影响较大，虽然房地产投资增速恢复不到前几年的两位数增长，但是2016、2017年三、四线城市去库存超预期，大部分三线城市房价上涨50%左右。虽然PPP清理、严控地方债等政策对部分项目进度有所延缓，且高层超高层建筑物的崛起，带动了高强混凝土的生产，从C15到C60，混凝土价格价格上涨幅度越来越大。
随着建筑行业的不断发展，混凝土基价不断爬升。2018年年初全国混凝土基价达到400元/方左右。2018年全国地区环保、2+26城市的扩大、砂石限采、河道整治等因素影响，2018年11月份，全国混凝土基价已经高达500元/方。目前华北、华南、西南、华东等大区砂石开采难度较大，运输方面成本上升，混凝土企业考虑到生产成本的情况，价格不断攀升。2019年房地产仍然是最为热衷的话题，利好混凝土需求，部分地区混凝土市场价格将有望突破650元/方。就目前情形看来，2019年全国混凝土价格或将创下历史新高。
2.就是刚需客户还是比较多，因为现在国家开放二胎政策，很多家庭还是需要房子的，所以成交量还是比较平稳，所以房价不怎么跌，生意不好也是保持平稳发展。
小谢日常VLOG
已经降了，你去新开楼盘的售楼处看一下。
地点青岛市黄岛区高铁西站附近，城市空间站，绿地的项目，开盘价8千。
黄岛区平均降幅8千-1万，我家房子高峰时2.8万一平，现在小区新售1.8万。
降幅在新盘开始，老楼原住户把持降得慢，割肉吗？
还会降，大趋势使然。国民收入流动性被房地产锁住本身就是个问题，未来10年投资消费都会放缓，持续横盘。有子弹的要持币等待，不是等新房子，等不良资产低值抛售时即时购入。拿到低点入手就是未来赢家，关键是有子弹。
放BOS12M
房价降不下来的原因是多方面因素造成的，特别是在我国经济比较发达的地区显得更为突出，尽管目前房子空得再多，一般都不会跌幅很大。
当今中国，人口已到达有史以来最大高峰值，房子的需求量很大，只是因为普通百姓的经济收入普遍较‘’低‘’，与需购买房子的经济条件和基础不能成正比，而是成‘’反比‘’。国人当中的很多人买不起他们所需要的房子。
目前，国家政策好，提倡、鼓励中国农村的农民进城当市民，逐步实现城镇化，使农村居民逐渐退出土地集约化，，很多经济条件好的农民陆续进城买房，这是其中的主要原因之一。
房产建筑开发商深知目前购买地皮‘’难‘’，而且各地地皮价格逐年上升，居高临下降不下来，特别是大城市几乎到了‘’寸土寸金‘’的地步。
大家知道，改革、开放以来，中国是农民造城。上世纪80、90年代，以深圳、上海浦东等开发为代表城市建设速度，可以用日新月异来形容，为了加快国民经济的飞速发展，国家的基础建议需要大量大批的农民进城务工，与此同时，中国农村因土地承包到户，存在有很多剩余劳动力，他们正在寻求外出劳务谋生、发展之路，与国家基础建筑，城市大规模扩大建设形成天机巧合，而那个时代中国经济发展，不是很发达，正好有大量廉价劳动力，符合刚起步发展的中国国情。
中国农民进城从事建筑行业，在当时似乎成了‘’唯一‘’的选择‘’出路‘’，由于他们以前普遍都很穷，都没有读多少书，文化程度普遍较低，甚至还有很多文盲，他们认为从事繁重的建筑比较合适，因为他们在农村已经劳动习惯了，而且还没有进城务工做建筑的经济收入高，所以愿意进城务工搞建筑。
现在随着我国经济飞速发展，基础建设突飞猛进，他们当中原来从事建筑行业进城务工的农动力，现在基本上已经老化了，做不动了。上世纪80、90后出生的农民，他们的观念与父辈发生了根本的变化，都愿意进工厂打工，不愿意进城搞建筑，这就给现在的建筑用人留下了巨大的真空地带，出现了用工慌，建筑行业找不到人干活，虽然说有机械操作，但是，建筑工程属性还是需要大量的人力从事繁重的体力劳动，各工程工地都缺泥工、木工、钢筋工等建筑工人。
由于社会经济高速发展，劳动工资快速大幅度提升，再加上建筑行业劳动力紧缺，同行之间竞争激烈，导至建筑行业内部劳动工资‘’猛涨‘’，还找到合适的用工，一栋楼盘工程的总造价，人工费是原材料的造价几倍增长，直接导至开发商的工程成本降不下来。
另外，在中国民间有句流行的名言俗语，也就经济营运赢利规律：本大利大、本小利小。一栋工程楼盘，开发商花大价钱建起来，怎么可能便宜买呢？所以房价目前相当长的一段时期，我估计降不下来，大家说呢…………？
袁聪
专家说:房价下来银行受不了。这是实情。房地产商大部分资金都来自银行。如果房子降价，房地产商就收入减少？就相对还贷款能力减弱，这样银行就带来风险？现在报道有很多房地产商破产，就给银行带来风险。破产房地产商只能把房子交给银行，由银行去卖房子了。
据报道，中国建筑房子够3o亿人居住，但也不能降价。降价一些银行也会破产。
兴趣领域自媒体
想降的人既无话语权，又无能力改变现状，而拥有话语权、又有能力的人现在依然是获利者，又怎会让它降。真正到了非降不可的时候，他们已经赚到盘满钵满撤资走佬了，自然就剩下只有哪些既无话语权，又无能力的人为他们的后果埋单啦！试问他们还未赚到尽又怎会让它降下来呢？到崩盘拖动经济危机的时候，遭殃又不是他们！
老树时光倒流
请不要再做炒房者的枪手了！这样祸害周口的老百姓不怕遭报应吗？你说的天花乱转也挡不住现如今周口房价不正常而将要暴跌的趋势！！！
ljbpyshylf
因为房价暴跌=银行倒闭=地方政府破产。
一个产品一旦拥有金融属性就不会跟随所谓市场原则价格波动了，甚至会反市场波动。最好的例子就是石油，作为全世界最受关注的期货产品，石油每年的产量波动很小，用量波动也不会很大，而且主要用油国产油国都有战略储备以防万一。但是价格还是能从30到140美元一桶之间剧烈波动，你以为是供需造成的？？都是金融资本操作罢了。
超级兔子15
空房率和房子的真实需求，消费者数量是没有任何关系的，别没有什么比例问题。
空房并不是房子卖不出去，也不是没有人需要房子，只是空着而已。
对于盖完的房子，为什么空着？这是另外的问题。
谁说靠空房率来想象，以后房价的涨跌是没有根据的，没有用的。
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萤火286350645
吹牛逼马上房子6000破你们信不？我给你们分析随着国家房产税增加随着房子空置率的增加随着政府土地价格下降随着各个工种的工人工资下调没有理由房价不降价
