行业寒冬，万科也撑不住了。这几天，万科为应付庞大的开支和日益困难的销售局面，大幅调整了员工薪资结构，这被很多万科员工认为是“变相裁员”。

有员工底薪下调4成

在此次薪资调整中，最受万科员工关注的无疑是底薪的大降。

此前，万科一位高级经理级别薪资结构是底薪14400，绩效薪资3600。如今调整为底薪7600，减少的底薪部分变成绩效。

万科内部人士透露：“万科这次职级调整是从去年年底开始启动，到了今年9月份开始在各个区域执行，主要是把基本的薪资下调了很多，并把这块放在绩效里面去。”

此外，万科降低薪酬背后，悄然的人员调整也在继续。

万科在财务、总办、人力条线都进行了相应的减员，而营销这样的业务部门则保持稳定，主要还是为了节约人力成本。

猎头出击

“虽然很多降低的部分放到绩效里面去，不过目前行业下行，实际绩效工资发多少并不乐观。”嗅觉灵敏的猎头们已经开始打起万科员工的注意了：“许多万科的员工认为这是一种变相裁员方式，我们也会更加积极去帮助万科的员工跳槽。”

行业寒冬

行业下行背景下，无论龙头房企，还是二三线企业，无一例外地感受到压力。为了避免公司陷入经营风险，缩减开始，地产企业减员和降薪，在行业内已经不是新鲜事。

就万科而言，今年市场下行给公司去库存造成了明显的冲击。

数据显示，万科2019年1月-10月全口径销售5199亿，同比增加7.1%，在TOP10强房企增速仅高于绿地控股。此外，万科2019年10月销售442.9亿，同比下滑10.1%，是TOP10强房企中为数不多销售下滑的房企，下滑速度仅次于中海地产。

杭州项目无人问津

此前，万科杭州秀隐翠园7号楼在获准销售一个多月后，没有1个客户登记申请购买。这在曾经一房难求需要摇号抢房的杭州，实属罕见。

对此，万科方面回复称，由于提供了较高的验资条件，符合要求的客户不多。

资料显示，杭州秀隐翠园对外推广名为古翠隐秀，由万科和融信中国（03301.HK）合作开发，位于杭州市拱墅区文教区登云路与隐秀路交叉口，目前市场参考价3.5万元/平方米。

如何活下去

行业下行背景下，无论龙头房企，还是二三线企业，无一例外地感受到压力。为了避免公司陷入经营风险，缩减开始，地产企业减员和降薪，在行业内已经不是新鲜事。

近年来，地产行业进入白银时代，多个头部房企都在主动变革，关于组织和人的调整动作也是层出不穷。万科在2012年就开始了‘五位一体’变革，这次职级工资体系重构，也只是若干变革抓手的一部分。

总的来说，地产行业进入寒冬，活下去的第一个也是最简单的选择，无疑是削减人力成本。