在資本寒冬中，中小房企壓力更甚，越來越多地產人或主動或被動地捲入離職大潮。
秋意漸濃，10月份，房企高管離職潮仍在繼續。
據風雲地產界不完全統計，10月份，大概有50位房企集團層面高管職務發生變動，涉及碧桂園、陽光城、招商蛇口等30家企業，其中離職高管共20位。
從表面上看，房企高管離職的大多是由於身體、家庭、工作調動等原因造成。實際上，房企高管的離職與市場環境的變化存在緊密聯繫。
從去年開始，在中央“住房不炒”的定位下，房地產行業頻繁出現“融資難”、“活下去”、“打折促銷”、“全員賣房”等詞彙。可見，高管離職的背後，映射的是行業變局。
隨著“金九銀十”慘淡收官，房地產一路跟隨季節入秋甚至進入寒冬。面對調控政策與現金流的雙重壓力，房企的日子越來越難。
為了“活下去”，為了快速回籠資金，房企對項目銷售額、回款率、回款速度等指標上提出更高要求。於是，業績成為衡量企業高管業績的重要標準。
在資本寒冬中，中小房企壓力更甚，越來越多地產人或主動或被動地捲入離職大潮。
李和慄“上位”
和其他“地產二代”不同，李和慄走出了屬於自己的接班之路。
大學畢業後，李和慄在新鴻嘉投資顧問公司工作了5年，隨後加入了黃春雷創建的啟源房地產顧問公司，擔任營銷總監。
2015年，黃春雷帶著公司全體骨幹精英，併入了中梁控股。黃春雷任職中梁控股集團總裁，李和慄任項目開發和營銷主管。
一年後，李和慄開始負責投資，2017年，升任集團助理總裁，負責投資發展中心各項工作。
2018年，李和慄升職集團副總裁，開始管轄投資、產城、併購重組等事項。四年的時間，李和慄完整經歷了中梁最重要的時期和板塊。
如今，李和慄正式上任中梁控股地產的執行總裁，統管地產板塊包括投資、營銷、工程、運營等在內的各項事務。
談銘恆的重擔
10月16日，談銘恆正式入職祥生地產。祥生地產正是看中了談銘恆近 20 年的從業經歷以及豐富的財務經驗。
進入地產行業11年，談銘恆先後經歷了2013年10月景瑞控股以及2018年1月正榮地產兩家公司的上市，其中，正榮地產的IPO更是在其出任財務總監期間完成。
顯然，優秀的財務能力以及積累的豐富上市經驗，使得談銘恆的去向往往與所加盟公司的上市安排密切相關。離開奧山控股時，曾有人預測談銘恆的下家將是一個準備上市的房企。
值得注意的是，在中梁控股上市後，祥生地產成為千億規模的房企中唯一還未上市的企業。而談銘恆恰如其時的入職無疑更使得業界浮想聯翩。
從2015年到2018年，祥生地產的銷售額分別為109億、325億、567.6億、1029.2億，幾乎每年都能實現翻倍增長。
除此之外，2018年祥生地產實現營業收入117億元，對應淨利潤15.7億元。2018年祥生地產總資產1096億元，淨資產117億元，截止2018年祥生地產的負債率接近90%%，在行業中處於較高水平。
尋找輕槓桿融資渠道和繼續提升週轉速度，成為下一階段祥生地產控制風險和保持規模的重點。這既是“後千億時代”祥生地產的挑戰，也是談銘恆加盟後需要解決的難題。
王炎的抉擇
王炎的離開，是這樣被披露的：“經公司研究決定，接受王炎（曾用名：王哲）辭去集團副總裁兼首席財務官申請，請相關人員做好工作配合。”
當初王炎加盟新力，新力對集團進行了一番大調整。成立了資本市場部，同時，原融資管理中心資本市場相關職能及工作也轉由該部門承擔。
當時，在外界看來，王炎加盟新力的最重要目的是：“幫助新力成功赴港上市。”
5月24日，港交所披露新力控股港股主板IPO資料。在800頁的招股書裡，新力描繪了一個9年從0幹到887億的黑馬故事。
同時，新力用近40頁的篇幅，對外公佈了包括高週轉、負債和土儲結構等潛在風險，以及高週轉、高槓杆帶來的諸多後遺症。
在外界看來，新力力邀王炎加盟最重要的目的就是要助力新力成功上市。但如今，僅半年左右的時間，王炎便與新力分道揚鑣了。
王本龍急流勇退
王本龍加盟正榮的5年，是正榮從一個區域房企成長為全國性房企的五年。期間正榮先後完成了全國化、上市、以及銷售規模跨千億等重大事件。
在這期間，王本龍作為管理層，積累了豐富的產融銷經驗，成長為一個複合型管理人才。
經歷了快速發展和成長，正榮地產已經成為眾多中型房企挖角的目標，但近年來正榮地產的高管層處於相對穩定狀態。
2018年，正榮地產正式赴港上市，步入轉型關鍵期。與此同時，房地產行業進入存量房時代，很多企業和地產人開始經歷新一輪的市場洗禮。
在這樣的情況下，王本龍選擇激流勇退。從王本龍的晉升經歷和性格來看，或許那些追逐千億和上市的成長型房企更需要王本龍這樣的管理者。
離開正榮後，有消息稱，王本龍將加盟華鴻嘉信，後者目前正致力於衝擊千億目標，而王本龍本人則表示，希望休息一段時間，處理家中事務及陪伴家人，下一步去向未定。
袁春的新夢想
當初袁春加盟鴻坤，始於鴻坤集團董事長趙彬“四個千億”的目標，即旗下鴻坤資本、鴻坤產業、鴻坤文旅、鴻坤地產4個板塊要在五年內分別完成千億的目標。
然而，袁春“大刀闊斧”的改革並沒有讓鴻坤的業績有所提升，2018年鴻坤依然在200億元的隊伍中踱步，這意味著2023年完成千億目標的計劃很可能會落空。
今年以來，袁春離職鴻坤的消息頻繁傳出，儘管消息始終沒有得到確認，但袁春離職的消息已經成了公開的秘密。
據說加盟弘陽之前，袁春接觸過幾家房企，但均沒談攏。如今加盟弘陽，可以說離不開老闆曾煥沙的格局和氣魄。
2018年3月，弘陽高調宣佈9大高管名單，其中地產板塊由57歲的副行政總裁劉中負責。有消息透露，留給劉中與袁春交接工作的時間尚有一年。
總部搬遷上海後，弘陽開啟了規模擴張之路。除了全國化拿地增加土儲貨值外，弘陽還通過大量合作提升企業規模。
只不過，弘陽的擴張期撞上了最艱難的市場環境，能否助力弘陽邁進千億門檻對袁春來講是一個巨大的挑戰。
附10月人事變動名單：
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