◎ 來源 | 地產密探
◎ 編輯 | 密探君
早在9月初的時候，外界就預測“金九銀十”可能要黃了，但從不少一線品牌房企看，近2個月來依然高歌猛進。
11月5日，金地商置對外公告10月銷售業績，但萬萬沒想到，一語成讖，當月實現合約銷售總額約42.35億元，卻同比減少11.25%，合約銷售總面積約20.81萬㎡，銷售均價約20400元/㎡，去年同期銷售均價22000元/㎡，同比下跌7.27%。
上個月，金地商置合約銷售總額約76.49億元，同比上升35.96%，合約銷售總面積約46.35萬㎡，銷售均價約16500元/㎡，與去年同期銷售均價21900元/㎡卻大幅下跌24.66%。
依賴於前幾個月的銷量增長，金地商置今年前10個月累計合約銷售總額約479.76 億元，同比增長約38%，實現銷售總面積約234.27萬㎡。
注：金地自在灣（成都光華大道）
相對於以品質住宅開發為核心業務的母公司金地集團，金地商置的核心定位本應是商業地產，更準確點，應是城市綜合體，產品系包括金地廣場和金地中心。
按億翰智庫的相關研報表述，金地商置雖以“商置”為名，但在自身及集團迫切的規模訴求之下，住宅開發仍是不二選擇，2018年近9成收入來自物業銷售。所以說，金地集團與金地商置在業務拓展上是有重疊部分的。
目前，雖然金地集團暫未公佈10月銷售業績，但從億翰智庫的最新統計看，金地集團前10個月實現全口徑銷售額1575億元，排名全國第14位，去年同期全口徑銷售額1201億元，排名全國第15位。
外界觀點認為，金地商置在商業產品線上並未凸顯自身特色和優勢，有點陷入與更多規模房企直面競爭的境地，與在商業上的龍頭房企如龍湖、萬達等差距還非常大。
作為金地集團在香港的資本平臺，雖有商置之名，但金地商置自身估計頗為矛盾：到底是要保持定力、凸顯特色，還是一味追逐規模？
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