十月假期剛剛回來，成都的新房市場就迎來一陣騷動，其實主要還是成華區的兩個盤騷動比較明顯，分別是地處駟馬橋馬路邊，昭覺寺汽車站對面的泛悅城市廣場廣場和位於萬象城的華潤萬象城二期。這兩個樓盤都是清水盤，均價在1萬到1.25萬左右。放對比無論是周邊，還是哪個卡卡角角的二手房，都是良心中的良心，優勢中的優勢，面積價格都很適合剛需。
房協公示信息
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對於這兩個盤的分析，相信已經很多的文章都極盡用心的抽絲剝繭的做了詳細闡述，這裡我就不再介紹，要不然顯得很累贅。十月九號，泛悅城市廣場交資料的第一天，我有幸路過那裡，目睹了排隊長龍的盛況！從隊伍從售樓部的大廳一直排到馬路上倒拐，然後順著中環路綿延數百米。場面刺激的我都想衝過去加入他們並肩作戰。
除了成華區，其餘區域也放出樓盤開始登記，分別涵蓋了龍泉驛、郫縣、雙流和新都。如此依照如此放盤速度，相信新房還有十足的自信值得各位購房族們的期待。
想必最近各位也看到了很多房價下跌的消息，除了成都新房三層圈集體唱衰以外，“跌跌不休”陣營中還有一員大將，那就是成都的二手房了。
從最近半年整個成都二手房房價走勢上可以看到，特別是5.15新政之後，整體價格持續下行，這是成都二手房的主要特點。到九月份統計為止，平均掛牌價相比五月份已經跌去將近10個百分點。而平均成交價則跌去8個百分點之多。按照這個趨勢下去，恐怕房產市場的銀十，難以在成都二手房市場上再現了。
一朋友在6月份的樣子賣掉了其位於成華區崔家店路跳蹬河的一套房子，老小區，多層房，小套二。當時賣下來均價差不多1.5萬的樣子。而目前無論是鏈家還是貝殼上的掛牌價最低在1.35萬，普遍集中在1.4萬的樣子，然而這還只是掛牌價，依照目前的行情，成交價都比掛牌價低一千至兩千元左右的話。如此算來，此小區實際的成交價目前也就在1.2萬到1.3萬的樣子。按照跌幅算，高達15%。
跳蹬河小區二手房掛牌價格
其實不僅是成華區，其他幾個區域的二手房，特別是老房子，整體趨勢都是差不多的。只不過這裡分析成華區是因為我知道實實在在的例子，做一個參考的樣本。
不論是目前的輿論環境，還是政策因素，亦或者是市場行情，都對成都整個市場的二手房的價格構成較大的下行壓力。成都二手房價在經歷過曾今的暴漲輝煌之後，一度驕傲的站在高點，那個對買房人愛買不買的姿態肆意的踐踏剛需的尊嚴的時代，恐怕一去不復返了。
理性來看，成都二手房價在經歷了將近翻倍的上漲之後，其實房價和其當前階段的實際價值本身就發生了偏差。只不過目前在多重的效應之下，在適當的除去其中的價格水分，讓其慢慢的迴歸一個比較正常的狀態而已。
這樣的一個十月，成都二手房，我好想給你說一聲，有本事的，就繼續挺住吧。好光景的年月，至少現在不是了！
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