今年四五月份桂林樓市出現了一波小高峰,接下來的幾個月行情下滑。進入9月,市場也出現了開盤時間一拖再拖、中秋節前後營銷中心冷冷清清的情況,可以說,“金九”並沒有打出一場漂亮的“翻身仗”，
“銀十”來臨,市場平靜是業內普遍認同的觀點。
市區斷檔、臨桂加碼
10月桂林樓市能否實現供銷兩旺的局面,很大程度上取決於供應是否充足，小編了解到的情況來看,市區七星、象山、秀峰新品上市不多。興進·灕江壹號和御園在9月動作不小,但在10月開盤的可能性極小,七星區僅桂林融創萬達文旅城、桂林國學府有望推出新品，但數量預計在百套之內;象山區龍光·普羅旺斯的240套新品將承包區域內的購買慾;而秀峰區暫無確定的新品上市信息。
10月七星樓盤推新
10月象山樓盤推新
相比之下,城北和臨桂則讓人期待一些。兩區域內除了榮和·桃花源著、大龍府、築成·時代春曉、聯發·悅溪府、彰泰·中央城、溪岸楓景、凱立達·山水郡等7個純新盤有望首開外,碧桂園·灕江公館、彰泰·橘子郡、桂林奧林匹克花園、新城吾悅華府等樓盤也將加推,超千套房源上市,且產品類型較為豐富,疊墅、洋房、小戶型、商鋪均有。
10月臨桂樓盤推新
10月疊彩、靈川樓盤推新
如此看來,如果想在10月銷量飄紅,城北和臨桂戰場尤為關鍵。
雖說如今“金九銀十”效應已經不太明顯,但國慶7天長假依然為購房者提供了看房的便利,不少樓盤即使沒有新品推出也不願浪費這一聚集人氣、擴大項目知名度的好時機。
七星區如今已是改善當道,營銷活動也走高端路線,如興進·御園將舉辦GUCCI奢侈品展,全城贈送百件GUCCI包、香水、皮帶、絲巾的產品,展開圈層營銷活動。臨桂區的桂林恆大城的“十一”活動早已在各媒體宣傳,一段奇幻冒險、充滿同心的旅途即將開啟。而純新盤則以預約折扣吸引眼球,如碧桂園·灕江公館推出預約商鋪可享5萬元享9.8折;彰泰·中央城預存2萬元享9.6折(9月30日止);溪岸楓景預約2000元抵1萬元。
“銀十”將被淡化
從目前情況來看,10月份七星、秀峰、象山整體供應不足,難以為“銀十”成交作貢獻。而眾多新盤若扎堆在國慶期間開盤,又會對購房者造成一定的“選房困難”。
另一方面,目前大多數開發商都是根據自身的工程進度和銷售節點開展宣傳、促銷活動,從而避開了“金九銀十”的傳統旺季。如眾陽·華城在7、8月份推出了很大的量,也開展了一系列的促銷活動,取得了不錯的銷售成績,所以9、10月份基本以消化餘貨、蓄客為主。
在桂林市房地產業協會會長申應林看來,以往根據房地產開發的週期,房源大量上市的時間在9、10月份,而購房者也在這個時間段集中購買,形成了所謂的“金九銀十”。但從2013年以來,隨著房地產銷售方式的變化,“金九銀十”的含金量被逐漸沖淡。
申應林分析道,從今年的情況來看,房地產市場出現“銀十”的可能性也不太大
主要有三方面原因:
一、是現在開發商多是依據工程進度、蓄客情況來開盤,而不再刻意等到9月或者10月。
二、是如今的銷售形勢越來越多樣化,大品牌房企越來越多,形成了規範化的開發和銷售模式,大開發商開一次盤就能對房地產市場帶來衝擊,隨時可以形成“金”“銀”銷售節點。
三、是“731”政治局會議對房地產市場的政策表述成為一個轉折點,加之國內、國際經濟形勢不明朗,購房者的觀望情緒很濃。“金九銀十“的固有模式已經被打破。
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