“金九银十”已经正式画上句号，成色不佳既成事实，也是是意料之中。但是让参谋长没有想到的是，近期市场上又开始出现新的引导信号：
一些地区悄然吹起一股“抄底”之风，挑拨着买房人的情绪。比如，曾在不长的时间周期里历尽了“探头-激涨-疯狂-停滞-急跌”的大风大浪的环京楼市，就企图乘着这股“抄底”之风，再走出一波上升行情来。
实际上，“抄底”之风也不完全是空穴之风，毕竟只要楼市还遵循着周期规律，那么就确实仍有“抄底”一说；
而但凡市场低迷了一段时间，就会有人大呼“抄底”，也契合了多数人在观望时所持的心态。
无风不起浪，风来了，浪会跟着来吗？
一、抄底的本质，是时机问题。
谁能否认“抄底”时机的存在？
2008年，金融危机席卷全球，中国楼市首度出现大调整。这一年，广州房价一度下跌30%，深圳房价最高回撤36%，而随后的两年，这两大城市不约而同走出翻倍行情；
2014年，楼市高库存危机爆发，一二线城市房价全面回撤，三四线城市更是颓靡不振。随后楼市政策全面松绑，降准降息轮番上阵，去库存和棚改货币化交替刺激，全国性的普涨行情轰轰烈烈地铺开。
这是中国楼市走过的20年里，谁也无法否认的两次“抄底”良机。
而谁又能真正把握“抄底”的最佳节点？
同样以2008年为例，如今我们站在时间的长轴上以上帝视角回看过去，当然可以轻易判断何时是“底”，但如果你身处其中，你也许会发现真实情况是这样的：
1、以为是底，但一脚踩空。
仍以广州为例：
2007年10月，广州住房均价攀上11574元的高点；
2008年3月，广州房价跌到9300元，这个时候的跌幅已经达到了19.6%；
请问这个时候到底了吗？
接着看：
4月，广州房价大幅回弹至10996元；
3个月后，跌破9000；
请问这次又是不是底呢？
再后来：
10月又一次反弹，直至年底才可谓正式探底。
2008年广州房价的“探底”之路，起伏不定地走了整整一年，在这个一年里，怀着“抄底”之心的购房者一个不小心行差踏错，被套个20%也不是什么难事。
可能你会说：“那又怎样，即使是没有抄到真正的底，2008年只要买了房，就一定是赚得盆满钵满。”这个观点我无法反驳，但问题是，行至2019，那个野蛮生长的时代已经不会再现了。
2、隐约觉得是底，但没有勇气去“抄”。
我们都知道那句被投资人奉为圭臬的经典准则：别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。它之所以被一再提起，正是因为大多数人都做不到。
现在的一些市场信号和市场情绪，其实和之前的两次大跌有一定的相似之处。现实就是，当土地流拍、房企破产裁员、房价下跌等现象接踵而至，你的恐惧感往往会削弱决策力。
当下，你到底是应该恐惧还是应该贪婪？
二、一份价值百万的抄底指南。
第一句话，楼市开始复苏，才是抄底之时。
有一个股市术语叫“右侧交易”，放在楼市也是通行的准则。也就是说，要在上升趋势确立时买入，而不是在下跌趋势加大时抄底。在这条准则下，你或许会错失那个所谓的“底”，但相比于抄底抄到山腰，再摔到底部要更为稳当。
第二句话，政策放松信号重启，就是抄底之时。
说到底，中国的楼市还是一个政策市，因此将“政策是否开始放松”作为“是否该买”的判断依据，确有合理之处。但操作之时还得再细化讨论。
参谋长此前看到过一篇文章，脑洞大开地探讨了“如果全面开放限购房价将会如何”。实际上，参谋长认为，
当前的政策放不放松，反而成为了检验一个地区楼市是否具有强劲支撑力的试金石。有些城市、有些区域的限购放松，已经开始，但在当前的大背景下，反而不该买。限购对于这些城市的刺激是短期的，而当前需要短期刺激的城市，大部分都是因为长期增长乏力。
相反，此前政策一再加码的城市，才有资格去讨论政策放松究竟能释放多少购买力的问题。
还有一个衡量角度是信贷环境，当然这也从属于政策的大范畴。
所谓信贷不松，楼市不入。针对楼市最好的宽松就是居民房贷的宽松——可现在按揭房贷审批还是慢，更重要的是房贷利率还在上浮——最高上浮至30%，基于这些要点判断，“抄底”这个动作放在楼市，恐怕只能说时机未到。
第三句话，不要简单地理解“抄底”。
其实，你对“抄底”一词的理解，可以再放宽些。
踩准周期，把握住价格低点适时买入，当然叫抄底。但还有一些抄底的机会和方式，其存在性更广，也更容易把握。
摇中限价中的低价神盘即是抄底——如果从成本限价角度考量，那么早期拿地比较便宜的楼盘容易成为神盘；而从前后批次对比角度，则上批次开盘时间较早，价格较低的楼盘容易成为神盘。
不管未来市场风云如何变幻，“神盘”的价格和价值事实上是难以撼动的。
核心区域的优质楼盘，不谈抄底，至少没有后顾之忧。有四个标准可供参考：核心城市、主流地段、优质物业、合理价格——这类楼盘跟神盘相比性价比也许没有那么高，但是楼市整体下行，这类楼盘整体保值能力较强；而一旦市场转暖则极有可能处于领涨地位。
对待“抄底”，参谋长的总体建议就是：适当追求但不要过于迷恋。
此时此刻，或许还未到最佳的抄底时机；但建议收藏本文，因为半年到一年内，你就将发现它的价值！
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