公攤面積，是在選購房子時不能迴避的話題，那麼不關注房子的朋友們可能不清楚，公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高，都是需要算在總價裡的。
那麼，公攤多少面積是多少才比較划算呢？真的是越少越好嗎？
一、公攤面積與非公攤面積有哪些？
2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》，對公攤面積有著明確的規定：
公攤：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;
非公攤：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、單獨具備使用功能的獨立使用空間、管理（其中包括物業管理）用房、警衛室等不會計入公攤。
二、公攤面積怎麼算？
建築面積=套內建築面積＋公攤面積
公攤面積=公攤係數＊套內建築面積
公攤係數=總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）套內建築面積=套內使用面積＋牆體面積＋陽臺面積注意口令：外牆隔牆量中線，套內牆體全計算；陽臺區分封閉否，封閉全算未封半。
三、公攤面積一般有多大？
住宅類別不同，公攤比率不同：
7層以下住宅公攤率為7－12％；
7－11層住宅公攤率為10－16％；
12－33層住宅公攤率為14－24％；
別墅類的房子公攤率為1－8％。
需要注意的是：
1．同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。
2．點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。
3．公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。
四、公攤是越小越好嗎？
對於廣大購房者來說，如果公攤小，就意味著得房率高，購買肯定是最合算的。但是，真的是越小越好麼？
其實並不是這樣的。公攤小就意味著公共面積非常少，如果電梯間很小，當人多的時候就非常擠，如果走道很窄，進出會覺得很擁擠，居住起來會感覺非常不舒服。
因此，大家在買房的時候，千萬不要盲目的追求得房率，而忽視了公共區域。
因此公攤太大了，購房者吃虧，公攤太小了，使用和居住都會不方便。所以購房時需要一個比較好的平衡。
五、如何規避公攤面積風險？
第一招，向開發商索取公開數據；第二招，索要建築設計圖，讓建築專業人士計算；第三招，在購房合同中約定具體公攤面積。
閱讀更多 鈞衡房產 的文章
