随着福州城区不断扩大，楼市板块也越分越细，具体如下图：
尽管板块众多，但市中心板块作为目前福州楼市焦点，一直长盛不衰。无论是2018年保利天悦，还是2019年的乌山九巷，都受到购房者的青睐。
因为市中心板块傲视群雄不是偶然，它是历史必然的结果。
因此结合福州中心城区发展，福州市中心板块由可以包括三个组成部分：
第一：福州古城区，主要是从福州建城开始一直到新中国建立的三十年期间，福州中心城区范围。在这个古城区有福州市政府、福建省政府和主要福建省市机构，政治中心；有福州绝大部分学区，比如一中、三中、屏东中学以及主要小学幼儿园；有福州主要医院，比如省立医院和协和医院等；
第二：老鼓楼，改革开放后，五四路发展起来，这里有外经贸酒店和闽江饭店等，还有五四路cbd，是鼓楼的经济中心。这片区域是福州中心城向外扩展的区域，随着城市发展新城变成旧城，城区也日趋拥堵。
第三：老台江，台江位于福州城外，自从明代后逐步成为福州商业繁荣地区，改革开放后又成为商贸之地，老福州味道浓厚。但由于棚屋区较多，90年代至今一直是旧城改造重点，是中心板块南扩重点，目前城市面貌大为改观。
福州市中心板块特点
1、仍然是福州最主要政治中心、经济中心、医疗卫生、教育中心和文化中心，各种配套设施完善，其他板块没有一个比得上。
2、板块内部发展不平衡，以福州古城为中心的老鼓楼比老台江拥有更多资源，从而导致南北两边房价产生价差。
3、市中心板块新房奇缺，受到购房者追捧。新房普遍小区档次不高，因为地块太小。旧房数量众多，而且房龄跨度极大，从30年到10年不等，从而产生巨大房价差。学区房是天价，而且绝大部分属于老破旧。
4、宜居质量比较一般，由于属于老城区，公园绿化不如新区，而且交通拥堵，是福州主要就业地区。空气质量不如新城。物价贵，生活成本高等。
5、交通路网四通八达，规划主要地铁线路均通过中心板块。这意味着外部到达市中心更加便利！
作为福州市最抗跌的板块如今居然出现大规模退房潮，高达173套！而且开发商都自己承认，退房原因是：
开发商发布信息显示：自2019年3月以来已全部公开销售，但由于市场急剧下行，新房、二手房价格大幅下跌，客户对市场失去信心，大量客户以小区外立面档次低、楼间距太近、采光通风效果不好、公摊面积太大、划片中小学无法明确等为由要求退房，截止2019年10月30日已办理退房手续的房源共计173套，因此连开发商都承认市场下行，福州楼市拐点已经到了！
当市中心板块都已经塌陷，出现大规模退房，可谓本轮楼市大轮回，真的是照出了福州楼市众生相，大涨时期，开发商违规的开盘，质量缩水，捆绑合同，精装修，一次性付款，而这些投资客则是不顾一切疯狂抢房大战；等到福州楼市大潮退去之时，裸泳的不但有一大堆开发商，还有一大批投资客。在退潮的沙滩上，为了自己利益，他们当然是不顾形象，尽情表演。
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