题记：湾区潮涌，惊动又起，穗莞深城际轨道开通进入倒计时。为了让读者更好地了解沿线楼市情况，一点资讯东莞房产频道特推出《沿着穗莞深城轨去看房》专题的创作。专题拒绝走马观花，从人文历史入手，挖掘城市底蕴；剖析产业、交通、教育、医疗概况，读懂区域宜居度；探寻楼市发展轨迹，了解未来走势；坦陈项目优劣势，以求给读者一个更客观、更直观、更全面的视野。
穗莞深城轨从深圳机场出发，一路往北，穿越莞深边界，经过3个城轨站，即进入东莞著名的家具之都——厚街。
01
话说厚街
厚街镇始建于北宋徽宗宣和中期，距今已有800多年历史。厚街最初名为“后街”，究其源头，相传是福建莆田王泰宦游至此定居，因选址于“军铺”（随军眷属圩场）后面，故得名。后经设都、废都立区、撤区并乡、撤社设区等变动，终于于1987年4月撤区建镇，改称东莞市厚街镇人民政府，并沿用至今。
厚街位于珠三角东岸，穗港经济走廊中段，北连东莞市区，南邻虎门港，东靠大岭山，西南毗连沙田，西北与洪梅、道滘等镇隔河相望，地理位置十分优越。
厚街全镇面积有125.70平方公里，下辖24个社区居委会，至2018年，共有户籍人口11.75万，常住人口43.93万，位居全市第五名。
厚街人口众多，经济实力也很强大。在2018年，厚街GDP首次突破400亿元大关，达到了418.98亿元，位列全市第六名，在全国综合实力百强镇中排名16。除此之外，从1991年至今，厚街镇曾先后获得“全国乡镇企业百强镇”、“中国明星镇”、“广东省教育强镇”、“中国会展名镇”、“全国重点镇”、“2018中国乡镇综合竞争力100强”等荣誉，厚街的综合实力之强可见一斑。
02
产业看点
厚街自古商贸繁荣，物产丰饶，濑粉、腊肠等特产驰名中外。在改革开放的浪潮中，厚街人努力拼搏，奋力开创，厚街已逐渐发展成为珠三角新兴的现代工业城市。
厚街最著名的城市名片是家具之都 。在厚街，有700多家家具企业、近20个家具原材料市场及大型家具卖场，从业人数超过10万，一年两届的“名家具展”更是亚洲最大规模、中国第一品牌家具展，来往商客络绎不绝。
除此之外，厚街也是会展名镇，拥有包括广东现代国际展览中心在内的7个大型展馆，展览面积达27万平方米，举办名家具展、加博会、电博会、漫博会、国际名鞋展等近20个大型展会和品牌展会，2015年更是被评为“中国家具展览贸易之都”。
厚街还是鞋业名镇、电子名镇以及商务休闲之都，拥有超1000家国际鞋业采购商、500多家鞋企；130多家电子机电类企业；11000多个商业网点，近40个专业市场，年接待旅客超200万人次。
在2018年的东莞强势企业排行榜中，厚街有多家企业入围。东莞创机电业上榜百亿企业，东莞市慕思寝室用品有限公司上榜十亿级企业，东莞三星视界有限公司也上榜了2018年度东莞市实际出口总额前20名企业、主营业务收入前20名企业、2018年度东莞市效益贡献企业榜单。
可以看出，厚街的综合发展实力非常之强。在未来，据政府规划，为了把该镇建设成集战略节点型城市、中心型城市、宜居型城市、效率型城市于一体的理想城市，厚街镇将重点建设北部创新经济区、轨道交通2号线珊美站TOD综合开发区、穗莞深城际厚街站TOD综合开发区、虎门高铁板块等4个板块，让厚街从自成一体的“专业镇”走向区域联动的“中心城”，打造一个更具活力和持续竞争力的后工业城市。
03
交通展望
厚街交通四通八达，有广深高速公路、S256省道及建设中的穗莞深城际轨道、环莞快速路、番莞高速等纵穿全境，广深港客运专线新东莞站坐落其中，到深圳宝安机场仅需30分钟车程，1小时车程可抵达港、澳和珠三角各主要城市。
与很多地铁建设还遥遥无期的城镇相比，厚街的地铁已经开始运行。东莞轨道交通2号线有4个站点落在厚街，分别是陈屋、寮厦、珊美、以及会展中心，可以说是享尽地铁便利。再加上规划中的地铁7号线和9号线，厚街未来将有3条轨道交通贯穿全镇，其中9号线的起点站在厚街寮厦，大大方便居民出行。
04
教育配套
厚街拥有许多“金字招牌”，在教育方面也不例外，在2001年，厚街已经获得“广东省教育强镇”这一殊荣。
东莞厚街自古就有崇文重教的深厚传统，追溯厚街的教育历史，鳌台书院不可或缺，它由明代宝庆知府王恪所建，在明清两代是东莞最好的书院和最高学府，培育出像王缜尚书等一大批古今名人。
教育优先始终是厚街历届镇委镇政府坚持的发展战略。厚街拥有全日制普通高等职业院校2所——广东酒店管理职业技术学院、广东创新科技职业学院、广东省国家级示范性高中1所、全国重点职业技术学校1所及一批等级学校，人才培养设施完善。
1991年实行普九教育后，厚街小学、初中升学率基本稳定在97%以上，初中升高中率，更是从1991年的42%提升至95%左右。
从高考成绩来看，据统计显示厚街中学今年有398人上本科分数线，其中普通类达省高分优先录取线（理科495分、文科546分）的有36人，术科类（美术、音乐、体育）的专业分和文化分均达往年重点线的有49人。
针对户籍生读民校，厚街也有补贴政策。2019年，厚街镇计划向随迁子女提供积分制入学学位8396个，其中公办学位294个，民办学位补贴8102个，比去年多1700多个。
05
医疗概况
与长安、中堂等镇不同，厚街的医疗资源发展相对较快。
与其他地方一样，厚街各片区都有自己的社区医院，基本可满足全镇的医疗需求。
厚街医院是镇内最好的医疗机构，也是全镇唯一的公立医院。它成立于1957年，是一所集医疗、预防、保健、急救、康复、科研、教学为一体的综合性三级甲等医院，医院实力比较雄厚，满足该镇居民的看病需求不成问题。
06
楼市轨迹
据数据显示，厚街的土地开发强度已经超了50%，土地资源非常稀缺，如何提高土地的利用率和使用率，城市建设如何做到疏密有度，对厚街拓展城市空间，深度融入大湾区有着非常重要的意义。
厚街这些年来出让的土地数量并不多。自2015年起，厚街陆陆续续通过招拍挂市场出让过几块土地，以商务金融用地为主。2017年出让的住宿餐饮用地最终被盛和拍下，2018的商业金融地块由厚实置业以69427万元竞得，2019出让的三宗商务金融用地分别被怡昌实业与莞非实业以底价收入囊中。但也不乏其他情况出现，2016年出让的编号为2016WG013号地块最终流拍，而今年原定于9月24日出让的编号为2019WG033号地块也被终止交易。
土地资源的短缺促成厚街的城市更新项目的上线，包括陈屋、赤岭、沙塘等社区，都相继有地块推出城市更新目。在项目进入建设阶段，新建商品住宅潜在供应也会大大提升。
纵观厚街的一手住宅成交情况，据乐有家统计，2014-2015年是厚街镇一手住宅楼市成交情况较好的两年，两年的一手住宅网签量均位居东莞前五。然而从2016年起，受市场下行和供应降低的双重影响，厚街镇的整体网签量呈下降趋势，2018年网签量仅1399套，与高峰期可达6486套相比，下跌严重。
与住宅成交量相反，厚街镇的一手住宅房价一直在快速上涨。自2014年到2018年，短短五年间，一手住宅成交均价上涨135%，其中2015年到2016年涨幅最大，高达70%，并于2017年突破2万元/m²，成为东莞最早迈入“2字头”的镇区之一。
目前厚街在售的楼盘有三个，分别是海逸豪庭、丰泰观山碧水以及湖景壹号庄园二期。
海逸豪庭
简介：项目距离穗莞深城轨厚街站约9公里。该项目由东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司建造，位于水濂山南海逸高尔夫旁，占地达60万m²，建面约200万m²，容积率1.00，绿化率47.24%，共198栋楼，可容纳620户，建成后由家利物业运维。
海逸豪庭主力户型包含2居、3居、4居、5居及以上洋房与别墅，目前在售的户型是建面为68.76m²、68.81m²、69.69m²以及94.85m²的2居洋房以及92.96m²的3居洋房，均价1.7万元/m²，毛坯交付。
优势：
（1）交通便利。项目位于厚街水濂山南海逸高尔夫旁，邻近穗莞深城际轻轨，周边交通网络成熟，往来广州、深圳方便；拥有御峰、海逸豪庭、海逸豪庭东等公交车站，日常出行便利。
（2）环境优美。住所分布密度低，环境开阔，噪音少；依山傍水，绿化率较高，空气质量良好。
（3）周边配套完善。周边拥有可供多处购物以及饮食的地方，可供选择的学校资源也比较丰富。
（4）户型好。户型在售户型整体比较方正，布局合理，空间利用率高，通风与采光良好，私密性高，居住舒适度高。
劣势：
位于森林公园旁，位置比较偏僻，距离市中心较远。
丰泰观山碧水
简介：项目距离穗莞深城轨厚街站约8公里，由曾获中国建筑工程最高奖“鲁班奖”的东莞市丰泰建设有限公司所作，位于厚街镇横岗湖畔（邻近广深高速厚街出口），是个大型项目。别墅区占地达100万m²，建面约80万m²，容积率0.80，绿化率45%，共56栋楼，可容纳3000户；洋房占地11.6万m²，建面约19.6万m²，容积率1.35，绿化率30.16%，共11栋楼，可容纳1253户。小区内运动、飞行、高尔夫、戏水、漫步、网球、会客、接待、教育、购物等一应俱全，建成后由龙泽物业运维。
丰泰观山碧水主力户型包含3居、4居、5居及以上别墅和2居、4居洋房，目前在售的户型是建面为288m²的5居别墅及建面分别为88m²、104m²、106m²以及116m²的2居洋房，均价1.9万元/m²。
优势：
（1）交通便利。项目位于厚街镇横岗湖畔（邻近广深高速厚街出口），邻近穗莞深城际轻轨，便捷连通北穗南深；业主从丰泰观山花园到厚街广场有巴士接送，厚街3路巴士每10分钟一趟；可从东莞大道水濂山支线直达东莞市区。
（2）环境优美。位于横岗湖畔，一面接山，三面环水，绿化率高，空气质量好。
（3）社区配套完善。项目内规划建设1.5万/m²5A级生态运动场、1万米平温莎机坪、27洞高尔夫球场、无边界叠水游泳池、20万/m²的滨湖公园、2万/m²海景沙滩、3公里长沿湖栈道、1800米的南北环山步行径、国际级网球场馆、5万平米湖岸会所、2万平米学校（小学、幼儿园），同时山顶别墅区拥有2000平米私家会所，已经拥有一所丰泰外国语学校。
（4）户型好，在售户型整体比较方正，布局合理，各部分均有窗，采光与通风良好，居住舒适度高。
（5）别墅区公摊率低，公摊低于15%，是目前市场中公摊很低的户型；洋房公摊高于15%但低于25%，符合住宅正常公摊范围。
劣势：
邻近高速出口，位置比较偏僻，周边配套的生活设施不够完善，附近的公交车站距离较远，日常出行不够便利。
湖景壹号庄园二期
简介：项目距离穗莞深城轨厚街站约8公里，由东莞市盈丰房地产开发有限公司建成，位于环冈村湖景大道（湖景中学对面），占地达25万m²，建面约36万m²，容积率0.68，绿化率42%，共35栋楼，可容纳858户。小区建成后由加拿大高力国际物业运维。
湖景壹号庄园二期主力户型包含3居、4居及5居以上洋房、别墅，目前在售的户型是建面分别为387.48m²、481.87m²和489.59m²的6居别墅、建面分别为407.30m²、430.24m²和663.96m²的7居别墅以及建面为489.59m²的8居洋房，均价2.5万元/m²，还有建面为574.35m²的8居别墅待售。
优势：
（1）交通便利。项目位于环冈村湖景大道（湖景中学对面），紧靠S256省道、107国道和广深高速公路，快速连通其他镇区和珠三角地区；附近有湖景中学等多个公交车站，日常出行便利。
（2）环境优美。被两山一湖环绕，绿化率高，空气质量良好；住所分布密度低，环境开阔。
（3）社区建设完善。项目计划打造6万平米的湖滨公园、3500平米的国标游泳池、1万平米的6洞18杆的高尔夫推杆果岭以及1.8公里的湖滨长廊，沿湖滨长廊建造了许多钓鱼台，并配有游艇码头。
（4）周边配套完善。周边拥有可供多处购物以及饮食的地方；可供选择的学校资源也比较丰富，湖景中学就在对面；附近有两个社区卫生服务站，可以满足普通就医需要。
（5）户型好。在售户型整体比较方正，拥有19.4米超长阳台，布局合理，空间利用率高，通风与采光良好，居住舒适度高。
劣势：
靠近湖边，位置较为偏僻，离市中心相对较远。
閱讀更多 一點樓市東莞 的文章
