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尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。w
尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后"压场";另一种是有"问题"的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
尾房可能是“别人挑剩下的”，也可能是“碗底一块肉”。一般的观念都会觉得尾房是别人挑剩的，房子不太好。其实这只是一部分现象，尾房有很多种情况，留到最后的一样可能是质优价廉的好房。所以挑选尾房的时候，一定要心细，注意以下几点，用心慢慢挑。
1、选择绝好地段
选择好的地段和区域是一个关键，无论是自住还是投资，绝好的地段能使你购买的房产保值。以后无论是转租或买卖都可以有个好价钱。
2、辨真假尾房
尾房也有真假?当然!只有那些销售得差不多的楼盘剩余的单元才叫尾房，长时间销售不出去，或者工程长期拖延的只能叫空置房和烂尾楼。一般情况下尾房的产生会有三种原因：其一，同一楼盘中位置较差、户型较大的单元房;其二，开发企业有意保留的、较好的单元房，但这种尾房价格相对较高;其三，因多种原因如退房等因素造成的尾房。
3、同期房价比较
尾房的特点就是全现房，但作为尾盘来说，价格比期房时上涨50元/㎡至100元都属于 正常范围，如果高得太多，那开发企业决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。
4、同区货比三家
在意向区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，下手时针对开发企业的心理价位大肆砍价心里也有底。
5、重视开发资质
开发企业的资质对购买存量房的消费者来说存在一个是否买得放心的问题，品牌开发企业所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。而且要看各种手续，是否是“次新房”，是否存在抵押关系等，这可以通过开发企业和相关部门调查清楚。
6、看清土地年限和保修期
购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。而且有的项目整体已售多时，距政策规定的保修期可能所剩无几，对此决不能掉以轻心，避免买到过了保修期的尾房却没与开发企业签定相关文件，日后出了问题没人管。
7、具体实地考察
购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多尾房面积都偏大，楼层不好，采光欠佳，而且要看所选择单元房的质量，由于是现房，经历过一段时间后墙体、上下水、房屋隔音、保温、供暖、防雨、门窗等质量问题都会暴露出来，只有实地考察了你才能做出正确的选择。
房产大师兄
尾盘一般是指销售率达到70%以上的楼盘。在关注到尾盘的时间，消费者首先要用火眼金睛弄清楚尾盘产生的原因。了解尾盘产生的原因，再关注到产品本身价值和价格，是否对位消费者的需求。
根据行业规律，尾盘产生的原因主要分为以下两大类：
• 第一类：剩余房源综合素质好但因价格太高
在市场承受能力较弱的情况下，素质较差或楼层较差的单位因为价格低，客户优先选择购买，这种情况一般出现在“价格决定一切”的市场状态中；或者产品户型过大、总价过高，从而导致市场有效需求缺乏，例如有些定位为中档的项目的顶层大面积复式单位，它的总价不是目标客户所能承受，这主要缘于前期产品定位的失误。
那如何识别是这一类的情形呢？需要您将剩余房源的素质与前期已售房源进行对比，剩余房源面积大、朝向好、楼层位于中高区，但价格远高于前期已售产品，则可以归为这种情况。如果这种情况被您遇到，而且刚好处于尾房促销打折阶段，折后的价格是您所能承受的，这种房源完全是可以买的。
• 第二类：产品本身素质不高导致剩下
在市场承受能力较强的情况下，重质不重价，前期购买客户都是首选质素好的部分，最后剩下素质差的产品；货值在推售初期没有拉开优劣单位的差价，价差太接近，导致买家集中选择质素好的单位，最后也会剩下素质差的产品。
这种情形是普遍存在的，也很容易被客户所识别。您会发现剩余产品，经常集中为以下四种类别①顶天立地，要么低区可能日照时间较短，那么高区前期业主担心漏水；②户型不通透，仅单面采光，前期通透户型已售罄；③户型使用率低，公关区域面积较为浪费；④存在不利因素，受噪音或垃圾房、变电站等因素的影响。这种情况下您可就得注意谨慎挑选了，因为有些是产品的硬伤，除非您在知晓的情况下欣然接受，否则如果仅仅因为尾房促销打折就买下来，却完全没有察觉产品的瑕疵的话，后期一定会给生活造成不便。
同时还要提醒下各位买家，对于尾房还需要多方打听下，这个楼盘是否前期存在负面消息，是否发生过产权关系的转移和变化、工程上是否存在负面问题、是否因学区或商业承诺未兑现而产生纠纷等问题。总而言之，先探索其之所以成为尾房的原因，再考虑是否入手等相关问题。
小楼初见
尾房也不是不能买，只要价格适合。一般不建议买顶楼（夏天很热，还容易漏水），也不建议买三层（高层）以下的住房，因为三层以下尤其地面一层比较容易潮湿、蚊虫多、采光和通风比较差容易被树木广告牌等遮挡，买房的时候一定要注意房子周边是否有变电站、污水处理厂、垃圾转运站、殡仪馆等减分的建筑物，然后下定金一定要谨慎，否则交了定金就容易被动了。
福州地产那点事
在购买尾盘前,购房者一定要对整个楼盘进行详细的了解,弄清楚尾盘出现的具体原因,如果是因为户型不好、房屋质量不合格、物业服务差等类似的原因,那小编建议你最好也不要购买,否则很可能会贪小便宜吃大亏;如果仅仅是因为后期项目的宣传不到位,那还是可以去选择一下的。
