“禁墅令”下，129-143㎡五层低密“洋房”来了

​“禁墅令”下，洋房成了“香饽饽”，各式各样的“洋房”开始流行起来。

介于别墅和普通住宅之间的洋房作为中高端产品，往往能够实现更高的货值，所以未来洋房产品也将更加受改善型购房者的青睐。

但随着城市土地的日渐稀缺，低密洋房日渐稀少，一席弥足珍贵，价值不言而喻。

在当下好的洋房产品极缺的情况下，有一个项目，在一路逆市飘红，受到了全城的瞩目，在市场上赚足了人气。

它就是宿迁首个以中梁首府命名的中式大宅。

当品质典范-中梁遇上风华正茂的宿迁

会缔造出什么样的人居体验？

创造出什么样的梦想之家？

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卓越的户型设计，缔造舒居典范

从空间布局到细节都经过反复雕琢，打造建面约129-143㎡五层舒适洋房，建面约100-123㎡瞰景高层。

项目的洋房产品在空间尺度感、面宽、园林、楼间距等方面得以充分实现，一入市便受到市场追捧。

• 五层洋房，一梯两户，尊显私密性与专属感；

• 户型方正，南北通透，浪费面积少；

• 至宽尺度，4开间朝南布局；

• 全明通透，大面宽、短进深，通风采光一流；

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户型上，如何做到更通透、更开放？

一梯两户，不止是一层住户两户人家。更是私密、是尊贵。每层两户能保证户户朝南、南北通透、采光通风面更宽、景观视野更佳，让阳光清风轻松入户。以更开阔的居住空间，带来纯粹的洋房体验。

比如约143平的洋房户型就相当不错。

户型设计独具匠心，该户型为客户提供了大面积的独立入户空间，客户不仅能从中感受到尊崇的居家礼仪，更能在私密性与安全性的体验上更上一层楼。

洋房约143㎡ 四房两厅两卫

四房两厅两卫、南向四开间，南北通透的户型设计以及超大面宽，保证了足够的采光面，空间相当敞亮。

通过玄关入户之后，敞于客户眼前的，是将餐、客、厨、阳台四大空间融于一体的开阔场域，外接观景大阳台。客厅是家庭最重要的情感交流场所，客厅面宽越大，居住体验越舒服。

传统竖厅优点自然不必多说，餐厅与厨房零距离连通，最大程度提升了煮食、上菜的效率，客厅独立南向，使得整个动区的各个空间分区明显且整齐，不会在日常生活中互有干扰。

从现场看样板间的呈现来看，其餐客厅设置阔绰而明亮。

高品质人居对于居住空间的挑剔是无可厚非的，基于对南向采光资源的合理分配，在约143㎡的户型中实现了3个南向卧室，空间打造的艺术让生活的质感更为丰富，南向次卧会让居者拥有更多的畅想。

主卧超大飘窗，不仅可以提升房间的美观度，还可以提高采光、扩充空间，如窗台可以打造为工作台，而窗台下面可以作为储物间等。主卧卫生间做了

双台盆设计，虽然占地变大，但是赋予的收纳空间会达到“1+1＞2”的效果。

高层100㎡三房两厅一卫

经典的三房设计。三房，是居家的基本配置。约90-110㎡的区间内都有三房设计，而约100㎡左右的三房在面积适中的前提下，能做到空间的最大化利用。

该户型动静分离，明厨明卫。户型的动区与静区泾渭分明，互不干扰。U型厨房设计，保证了洗切烧动线流畅。餐客厅相连，让视觉空间更大，家人更享亲密。

南向三开间，大面宽阳台南北通透，加上主次卧飘窗设计，实现多面采光，享受全方位景观效果。

与南向主卧对门的就是该户型唯一的北向静区空间——书房。可根据自身家庭人口结构，将书房改造成育婴室或儿童娱乐房。

入户玄关设计。入户设置玄关柜，除了方便居住者进出门搁置杂物及换鞋，还增加了住宅的收纳空间。

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书院归家礼序，尊享归家仪式感

项目从细节出发，定制归家入户的每一步尊崇，在门厅堂庭府院之间，唤起一种全新的生活方式与精神归属感。以层层递进之礼彰显大家风范，于不动声色中彰显居者风度。

示范区设计结合历史文化的沉淀，遵依书院五重礼居空间礼序

，空间布局以中轴对称为主体，庭院天井相互组合。

设计以解读现有规划建筑围合的景观空间为基础，以现代的设计手法，重现原生的中式门、堂、楼、阁的空间序列，完成现代园林空间的打造。

景观示范区在门头、轴线、前堂、园林、样板房设计上，与书院空间一一对应，让居住者从进门处就体验到宁静致远的书府风骨。

古之礼仪，以门彰显。

从中梁首府打造的气势磅礴的宽府大门，便可感受到项目对产品匠心铸造的毫不含糊。大门正中采用传统中式园林照壁手法，以精致对景墙作为入口的对景中心点，端庄气派的对称美感彰显大家风范，打造尊贵品质和仪式感的入口景观。

由大门进入，映入眼帘的是核心轴线景观区，通过照壁墙的分流引导，气势磅礴的规则式镜面水景，将建筑与水相互映衬，相互交融，打造简洁纯粹的前场空间。

两侧风雨连廊，整体大气、规则，具有仪式感。

随着水景两侧廊架路线前行，廊架两侧墙体的玻璃墙若隐若现展现出山水画卷，再加上日照光影的投射，天光云影移步换景。

当到达售楼处大门时，通过门前的漏景屏风开口再一次回望水面，人移景换，前场大门和照壁又成为了静谧水景的绝佳背景烘托。

项目充分尊重自然，把握城市人文肌理，中轴对称艺术容纳时尚元素，并反复推敲每一个建筑细节，让建筑与传统美学共生共荣。

在结束了前场的叹势和中场的登境之后，后场园林的设计又是让人别开生面。

首先映入眼帘的便是一片中式意境对景，通过砾石，地形，造型松柏植物等的精致布局，营造一个禅意空间，层层植物之后，精致后场休憩廊亭若隐若现。

整体园林设计映衬呈现东方自然之美，景物融合之韵打造逐层递进的活力空间和诗意的归家风景。

对于城市来说，优质地段的土地永远是抢手的。随着城市人口的增加，优质地段的稀缺，建筑的密度只会越来越高，像中梁首府这样容积率低于2.6，户户南北通透，楼间距超大的小区会越来越少。

3

中式手法+现代演绎，打造新中式美学

项目为新中式风格，追求典雅、稳重、大气。将传统元素与现代主义相结合，建筑形式简约大方，于细节处提炼中式元素，演绎现代新中式宅邸。

外立面以现代典雅为基础，与充满传统韵味的示范区遥相呼应，建筑造型简洁大气。

与江南柔美雅韵的中式建筑不同，‍中梁的中式建筑有着更强大的气魄，庄严而高贵。

项目重拾古典中式大宅之精髓，意在传承并续写一个跨越历史的传世人文大宅，重现历经百年而渐已失落的东方文明。

物以稀为贵，出于对土地的珍视和对人居环境的至高追求，中梁首府为宿迁倾力打造高品质的稀缺住宅，以领先人居规划、卓越建筑品质、完善生活配套等，开启人居全新居住模式，致敬宿迁千年璀璨情怀。

项目名称：宿迁·中梁首府

占地面积：87000㎡

建筑面积：312000㎡

容积率：2.6

绿化率：35%

开发商：宿迁市梁锡旺置业有限公司

景观设计：上海集塔景观建筑设计有限公司

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