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提问：房姐你好，同地段同小区 90平套二和100-110的小套三，后期哪个更好出售，涨幅能更大一点？可能是我房子看的少，目前只看了40多套，发现09年以后的新小区普遍是套三的单价高于套二，但04-09年左右的小区却都是房子越大单价越低这是为啥？

回答：你好，这个问题很有意思。一线城市，一般都是面积越小单价越高，为什么到了武汉市场反而不一样了？

关键点在于武汉的住宅是分层的。

房龄10年是条分界线，09年以前，武汉的楼盘环境，物业，户型，景观设计都不很一般，加上武汉新房癌太多。子弹充足的人都不会考虑老小区，子弹不充足的刚需才会考虑凑钱上车小户型，大户型单价低，总价高，所以流通性不如小户型，便宜也很难卖。09年以后建的都是第三代住宅，各大一线品牌纷纷入驻武汉，开始关注居住体验。子弹充足的购房者更倾向新小区一步到位。你关注的区域不同，房价差异也不同。

提问：麻烦问下，光谷的美庐郡园05年的老小区，属于光谷一小学区房，现在孩子已经上二年级了，可以处理掉吗？会不会影响孩子上初中？

回答：等孩子上完学，老房子统统卖掉。

提问：房姐，最近中介们都在转发2019房价禁止下跌的消息，是真的吗？

回答：已经辟谣很多次了

提问：房姐，我们家是双军人，手头有80余万，打算武汉买房，没有老人票，第一次买房，没经验，怎么操作收益最大化？买哪里合适？(五年之后才有可能自住，小孩目前四岁)，谢谢啦

回答：1.80万买2套，最好都用首房首贷，首付低，利率也低，一定要用公积金贷款。

2.一套自住选离你生活半径近的盘，孩子几年后要上学，最好带学区的。另外一套纯投资，看看花山，东西湖，四新和江夏地铁沿线1W出头的限价新盘。

提问：在湖北十堰有套房龄20年的步梯6楼学区房，对口十堰最好的小学初中，在武汉郊区宋家岗有房，对口恒大龙城华师附小，十堰新房7500一平，老房子贱卖税后约3850一平，总价税后约27万，现出租1200元每月，目前夫妻工作都不稳定，小孩4岁，是把小孩带到武汉郊区读书还是在十堰读最好的小学初中，或者在武汉市中心买总价在68-80万之间的一房学区房，挂个学区出租，然后全家在学校附近租三房住，现在宋家岗的二手房不好卖，十堰的二手学区房也不好卖，光谷片区跟十堰最好小学教学质量一样的学校，房价约2.4万，五年内，家庭无法负担240多万光谷一小三房，过两年小孩上小学，名校不收插班生，如何安排小孩小学上学问题

回答：为了孩子上学，当然是去中心城区买套学区挂名了。

十堰和武汉的教育资源没法比。

我建议小朋友尽可能多在武汉长大，大城市对价值观、世界观的养成，眼界比学习成绩更重要。

宋家岗慢慢买，卖不出去就抵押。你同时淘二手学区老破小，以后可以做个凤变冰卖出。

提问：房姐，范湖地铁上面龙湖江辰公寓2.5-3.0w，值得投资吗？20年回收成本

回答：不值得，公寓回避，没有涨幅，后期卖出交易税费很高，维护费用也比住宅高。投资追求的是涨幅，不是租金。

有房票就买住宅，没有房票就买市场价5折的公寓。

提问：房姐，积玉桥金地国际这样的一室一厅的小户型，2.5万单价您觉得现在没有投资价值吗？武昌滨江比较稀缺核心，而且交通优于光谷.光谷产业很有优势，人口流入大，但地理位置算是卫星城市，很难辐射整个武汉.这两个地方我都在观察中，也都有些纠结

回答：单价2.5没有价值，小户型占房票，涨幅也有限制

光谷是武汉的经济和金融的强支撑，不缺有钱人，也不缺接盘侠。过去10年光谷核心区的涨幅也是名列前茅。

提问：房姐，汉阳四新居民区楼盘很多，感觉商业一般，请问它吸引力在哪方面

回答：单纯是因为便宜，价格倒挂，有明确的利润空间。跟白沙洲一个道理，等配套都起来，至少3-5年

提问：房姐姐好：有几个问题想请教一下：1,为什么您说东湖是稀缺资源，投资又碰不得呢？2,东湖与南湖相比，为什么会更有优势呢？3,评价一个楼盘是否有投资潜力，我只知道看是否交通便利，是否学区，是否大开发商，是否有商圈，请问还有什么别的评价标准呢？4，是否是大房企扎堆地段预示着有投资潜力呢？5，看您经常说某个地段一万几以内可入，或者超过一万几不可入，请问您的定价标准是怎么形成的呢？新人如何避免高价入坑呢？

回答：1.自住可以，但是投资门槛太高，回报率不如刚需盘。

2.东湖跟南湖比没有什么优势，重点对比的是选筹。

3.对比区域房价是否被低估，一般来说配套不齐全的区域房价是被低估的，叫做85折区域。然后在这种区域中淘价值被低估的盘，比如限价盘。最直观的还是对比周边楼盘的二手成交价。

4.比如某一区域平均价值是1.5，超过这个价值的就是溢价。

提问：请问怎么投诉中介？监管机构是房管局吗？

回答：住建委管中介。一般情况不要投诉中介，最好是协商解决。如果你也有错的话，一旦投诉就很被动。

提问：房姐姐好～我们家刚卖了房子,又订了一个二手房,因为我是首套房,所以就以我的名义贷款的,但是中介帮我问了组合贷只能贷20年,但我想贷时间久一点,所以中介建议我直接商贷,等一年后在转组合贷。我现在想问1.一年后商贷转组合贷可行吗？会不会很麻烦,以至于不能转？2.因为我父母名下现在没有房子,他们没有满65,然后后期我手上会有100左右的现金,我能不能这一套二手房先以父母的名义付三成首付,然后在用自己的首套房名额投资别的房子呢？不知道我把情况说清楚没有,希望得到房姐的指点,谢谢。

回答：1.武汉商贷只能转纯公积金贷款，差价要自己补齐，而且能不能转公积金贷款，需要看各个银行的要求。二手房建议找一家利率低的银行，比如汇丰银行最低上浮15%

公积金虽然看起来利率低，但是年限太短是没有意义的，所以我从来不用公积金贷款。2.先把老人票用了，以后再用你的首套资格买。

提问：房姐，目前一套锦绣龙城85平，少量贷款，自住；一套黄陂120平无贷款，出租，一套韵湖星光复式公寓40平，贷款还剩30万，出租中。请问我的资产应该怎么重新配置，老公信用卡逾期多次，已经没有贷款资格。

回答：1.锦绣龙城自住可以

2.黄陂这套是哪个小区？如果房龄老，且地段一般的话，建议直接出掉，置换成升值潜力更大的中心城区新盘。如果位置不错，也是次新盘，可以保留并做抵押贷款。

4.一个家庭可以开发出至少6张房票，如果老人票没有利用的情况下，建议把子弹都打在倒挂严重的刚需新盘。

提问：2月3日是星期天但是是工作日，做ls打年终奖合适吗？

回答：无所谓。都是小事，银行不会查你一两天的事情的。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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