01人口，是城市決勝的最後籌碼。
而人口遷移的基本邏輯是：人隨產業走，人往高處走。
人口遷移的國際規律有兩個：
1）從低收入往高收入地區遷移。2）從鄉村和中小城市向一二線大都市圈遷移，同時中小城市人口增長停止甚至負增長。
新中國成立以來，中國人口遷移主要分為三個階段：
1）改革開放前，重工業基地東北是全國人口聚集的核心。
2）改革開放後至2010年，中國人口的遷移趨勢是“孔雀東南飛”，中西部人口向沿海發達地區流動。
3）2010年以來，人口開始逐漸迴流中西部，主要原因是沿海地區的產業轉型升級，以及農民工老化。
搶人，成了每個城市最重要的任務。
021978-2018年，中國城鎮常駐人口從1.7億快速增長至8.3億，城鎮化率從17.9提升至59.6%，城鎮人口淨增6.6億，深刻的改變了中國經濟的格局。
這其中還有2.26億農民工及其家屬未能市民化，截止到2018年中國戶籍人口城市化率僅為43.4%。
目前中國59.6%的城市化率僅稍高於55.3%的世界平均水平，明顯低於高收入經濟體的81.3%和中高收入經濟體的66.2%。
這意味著，中國的城市化還有較大的發展空間。
再根據聯合國的預測，到2030年中國城市化率將達到大約71%，對應的城鎮人口是10.3億，比2018年增長2億。
而這新增的2億城鎮人口的大約80%將發佈在19個城市群, 大約60%在七大城市群。
中國的十三五規劃提出的19個城市群有: 長三角、珠三角、京津冀、山東半島、海峽西岸、哈長、遼中南、中原、長江中游、成渝、關中平原、北部灣、山西中部、呼包鄂榆、黔中、滇中、蘭州-西寧、寧夏沿黃、天山北坡等19個城市群。
19大城市群=“3+2+14”。長三角、珠三角、京津冀三大城市群作為19個城市群中最成熟的三個，以全國5%的土地面積集聚了23.6%的人口，創造了38%的GDP，成為帶動我國經濟快速增長和參與國際經濟合作與競爭的主要平臺。
除三大城市群外，成渝、長江中游兩個城市群共覆蓋五個省份，是其中規模較大、同時也是最具發展潛力的跨省級城市群，兩大城市群以5.2%的土地面積集聚了16.3%的人口，創造了15.7%的GDP。
從區位、資源稟賦和近期增長看，成渝、長江中游未來有望成為中國西部地區、中部地區城市群的發展代表。(以上內容,採用澤平宏觀數據)
從這裡我們可以看出兩個東西:
1) 中國的房地產絕對還沒有到盡頭，從人口格局上看還有至少10年的時間。
2) 成渝未來會有巨大的發展機會。
前幾天一個上海的朋友發了這張圖給我，然後對話如下：
這是各大開發商在調控嚴格不放鬆，在自己資金短缺的情況下擠破頭也要進去的城市。
重慶排第5！
融創的孫宏斌先生說，2019年要小心拿地，然後據說今年下半年融創在重慶有六七個新項目要對外銷售。
萬科，一個多麼謹慎的地產老大哥，今年在重慶拿地的激情幾乎超過了龍湖金科等所有開發商。
私下我向很多開發商打聽，重倉重慶，是絕大部分品牌開發商的戰略。
你對這座城要有足夠的信心。
03這和昨天我們發佈的文章如出一轍:注意，樓市大格局定了！請抱緊這類城市的大腿！
因為人，是一個城市發展的基本活力因素，沒有人就只是一座空城。
同時，反覆強調，人是跟著產業走的:燃！這裡是世界的重慶！
昨天，和朋友一起去重慶的智博會轉了3個小時，這是重慶第二年舉辦智博會，很遺憾第一屆智博會沒有來得及回重慶參觀，但朋友有句話打動了我，她說:
去年我來參加智博會的時候有很多大爺大媽，他們以為是展銷會來採購東西，而今年很明顯基本都是年輕人，參會的人群發生了極大的變化。
這一點，不知道去年參加過智博會的你有沒有發現？
重慶的智博會，是一場對外展示重慶面貌，招商引資的重要籌碼，正在辦得越來越好。
連騰訊3000人規模的西南總部也正式提上了擴張的日程。
這屆智博會的主題是“為經濟賦能, 為生活添彩”，從主題中你應該能體會這種深意。
重慶要打造以智能產業，智能製造為方向的產業格局，這一產業格局和中國經濟整體的發展思路也是一致的。這是目前的經濟發展大方向，人才和企業招商都在這裡。
那麼買房，就要看重慶各個區域的產業佈局。
從佈局結構，時間，成熟度等各方面綜合評估。
評估哪裡有人，又能聚集多少人，聚集的是什麼樣的人，他們的購買力會如何，他們的購買個性又是怎樣的。
這才是你在重慶買賣房產最應該重視和研究的基本面。
(抱回來一大堆資料準備再認真研究一下，特別後悔沒有背書包去)
(END)
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