DearJackal
首付絕不會打水漂，但定金可能會！
所以在交定金之前，要提前瞭解一下房貸申請的具體流程，看看自己是否犯了其中禁令，那麼根據銀行的貸款流程，你需要考慮這三點：
首先，查看一下自己的徵信記錄。
徵信記錄是銀行貸款第一要考察的條件，一般銀行規定，在你的徵信記錄中，如果你以前的貸款或信用卡透支還款，出現過逾期情況，逾期連續3次或累計6次，就被列入銀行貸款黑名單，銀行不會貸款給你。
這是鐵的條件，不管你記不記得以前情況，都最好到人民銀行或指定機構，打印自己的徵信報告看看。
其次，估算一下自己的還款能力。
銀行貸款給你，當然要看你有沒有能力還款，這個條件的界定方法和標準大致這樣。
一是貸款人提供工作單位收入證明，銀行作為一定參考；
二是提供在銀行賬戶的流水，尤其是代發工資流水，根據這些，大致瞭解你的月收入情況。只有月穩定收入超過擬貸款的月還款額2倍以上，才算你有足夠還款能力，這是銀行審批貸款的一個重要條件。
另外，貸款人年齡也是貸款的硬性條件。
根據銀行規定，貸款買房的主貸人年齡，加上你準備貸款的年限，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。年齡當然是沒法改變的，年齡條件不符合，是不會給你貸款的。
以上3點為銀行辦理貸款的最基本的條件，如果這些條件不符合，最好不要先急著交定金、交首付款，再去銀行辦貸款，以免貸款批不下來，出現退款的情況。
當然，這些只是個大概標準，具體細節最好到銀行問個清楚，以貸款銀行規定為準。
房小探
肯定不會打水漂啊！
去辦理房貸之前很多人其實都不瞭解銀行的房貸要求，一般都是在中介的安排下一步步的操作，而房產中介一般前期都不管你貸款能不能過，差個徵信之後，先讓你籤購房合同，等你交定金後帶你去銀行辦理貸款手續，這時候不管銀行能不能放款，你得先把首付金交了。
等你交完首付金，提交各種材料之後銀行開始審核，如果你條件不符合，就會被拒絕，在這個時候，估計很多人都悔青了腸子，銀行不給批房貸，那首付是不是要黃了？該死的中介怎麼不提前告知銀行的房貸具體要求呢？
但是這個時候抱怨和後悔已經沒有用處了，你需要做的的是想辦法把錢拿回來，減輕自己的損失。
通常來說首付是可以拿回來的，但是你得支付違約金。至於首付金和定金拿回多少，要看具體情況。
一、由於個人原因被拒絕的
如果因為借款人個人原因被拒（比如流水不足，徵信有問題，負債高，首付資金違規等），那開發商就會根據所簽訂的合同來執行，如果合同有有相關約定的，直接按約定辦事，絕大部分合同都會有約定，一般需要支付不超過房產總價20%的違約金。
如果合同沒有約定，那隻能個人跟賣方或中介協商了。
二、由於賣方原因被拒絕
如果銀行拒絕房貸是因為賣房對的原因（比如房產沒有備案，或其他問題造成房產不能正常出售，或者原來的業主不想賣，或者房產被凍結賣不了），那可以要求開發商或業主全額退款， 如果開發商不同意或收取違約金，直接到法院起訴他們。
三、由於銀行的原因不能放款
如果被拒是因為銀行的原因（比如額度緊張無法放款），那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
四、由於政策原因被拒
如果因為政策突然變動（比如簽訂合同之後國家才出臺限購政策，導致購房者條件不符合），那購房者可以和賣房這協商退首付及定金。
最後，為了防止房貸被拒這種悲劇事情的發生，建議大家在買房之前做好以下準備：
1、瞭解當地的購房政策及房貸政策，看看自己條件是否符合；
2、瞭解清楚銀行對房貸申請人的具體要求，看看銀行對個人徵信、銀行流水、個人負債等有什麼明確規定，看看自己是否符合銀行要求；
3、簽訂購房合同之前先仔細閱讀房屋買賣合同，重點了解下房貸被拒的相關條約及違約責任；
4、辦理房貸或簽訂合同過程中可以留個心眼，全程錄音，避免中介或賣房不認賬；
5、最好找一個靠譜的中介，一般規模大，有知名度的中介比較正規，不會坑你。
貸款教授
因為沒說清楚是一手房售樓部的，還是二手房，所以我兩項全解析下
第一，售樓部的！去售樓部買房，如果簽了合同，首付付清了，最後貸款沒下來，就有事了，一般不會是開發商原因，只會是個人徵信問題，或者負債壓力太大！
一般出現連三累六的情況。直接就是黑戶了。你就完了，最少5年內別碰上徵信的貸款項！意思就是連續3個月不還或者累計逾期6次，而且是以央行徵信報告為準！
再者就是壓力太大。比如每月收入一萬，房貸5000，車貸3000，信用卡還透支幾萬。也會拒批，因為銀行感覺你除了還債，飯錢都沒了😹
特別注意，真批不下來貸款。開發商合同一般有違約金的，如果有熟人就算了直接要回首付，如果沒有。就協商吧適當賠償點即可。畢竟轉手他們又賣了！
第二。二手房！二手房一般都是先審批的，就是面籤意思。先確定能貸款下來才過戶。偶爾有要求直接先給首付的。那麼合同上就得備註寫清了！真有萬一，那就只能協商，記住事兒是活的，畢竟房子還在！
真有幾次逾期的，批不了。可以換小銀行。比如浦發。光大。興業一類！它們要求不是太嚴格！歡迎關注小編，更多房產乾貨！
一笑江湖vlog
買房貸款被拒首付通常不會打水漂，首先帶你需要了解下買房貸款流程，在買房前，瞭解清楚，風險是可以規避的。
1.我們先談談新房，通常情況下，在買新房時，一個負責任的開發商，在你定購房者房子之前，會先查下夫妻雙方的徵信，只要徵信沒有問題，平時信用記錄保持良好，貸款審核通過基本沒問題。所以不用擔心，個人信用以後越來越重要，平時一定要養城良好的信用記錄。
2.如果你買的是二手房，有經驗和負責的業務員會提前詢問你信用卡有沒有逾期，徵信好不好，最好的方式是自己去打一下徵信報告，把準備工作提前做好，避免不必要的損失。在走貸款己交易程序時，最好選擇資金監管形式，很多人為了省稅，往往打擦邊球，走非監管流程，也就是我們通常說的陰陽合同，在這裡不建議大家這樣做。因為時間和篇幅原因，這裡就不過多陳述了，感興趣的朋友可以私聊我。敲黑板，徵信一定要保持好。
3.目前銀行貸款能不能審批下來主要看徵信，平時養成良好的消費習慣，按時還款，保持良好信用記錄，你就可以完全把心放肚子裡了。
4.另外再次提醒，如果買二手房，業主房子有貸款，而業主沒能力還清貸款，需要用你的首付解押，這是你的首付會存在一定風險，所以合同裡需要註明違約責任和免責條款，避免後續出現糾紛。
最後，現在很多人都不喜歡讀又臭又長的回答，在這裡就不再囉嗦了，有疑問，可以私信我，大家一起交流。
職已職彼
買房的時候，一般都是先交首付，簽了購房合同，再去銀行申請房貸的。所以，很多人可能會遇到，首付交了，然後拿著各種材料去銀行申請房貸的時候，卻被告知審核不通過，無法申請房貸。既然無法申請房貸，要麼換家銀行，要麼退房。但是，到底該如何處理類似的事情，如果退房還能不能要回首付款，具體還是要看合同規定和具體的責任在誰上。下面就一起來看看詳細的解決方法。
首先看合同中有沒有相關約定。按揭辦理不下來的原因其實有很多，還是要根據具體情況進行處理。一般首先想到的就是雙方進行協商，而協商不成功可能會申請法院仲裁解決。不管是雙方協商還是法院仲裁，肯定會先按照購房合同中的相關內容進行處理。
買房辦理貸款的銀行一般都是開發商指定的銀行，所以一旦出現不予審批的情況，終究是購房者吃虧多一些的。為了避免吃虧，在訂立合同時，購房者就要清楚的界定發生此種情況的測人承擔者，比如“如果因銀行貸款申請不到預期金額，或因銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。”如果沒有此條的話，那麼估計結果就是：要麼購房者自己補齊剩下的貸款，要麼終止合同，並由違約一方賠償損失。至於那一方是違約一方，就要看銀行不予貸款審批的具體原因在誰了。
1、開發商原因導致銀行拒貸。如果是因為開發商的原因造成達不到預期金額或者審批未通過，舉個例子，開發商的手續證件不齊全，或者銀行認為開發商信譽比較低等。購房者沒法辦理按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發商，購房者可以要求解除合同並要求開發商退還相應的款項，包括首付款以及其他金額。
2、購房者原因導致銀行拒貸。如果是因為購房者自己的資料、證件不齊全，或者購房者達不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導致銀行審查不合格，不予發放貸款，合同不能如期履行。購房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購房者只能要麼重新和開發商協定一下交款的事情，要麼全款付清房款。如果兩者都不選擇，消極處理，開發商可以要求解除合同，並追究違約責任。
3、如果雙方都沒有責任。也有可能是銀行的規定或者是政府的政策突然發生了變化，導致購房者本應可以貸到款項實際卻沒有，雙方需要各退一步，協商解決。如果協商不成功，合同上又沒有此種情況的具體約定，購房者就可以通過訴訟方式索要首付款。在訴訟過程中，購房者要拿出證據證明自己沒有過錯且無力購房。
總的來說，在貸款問題上，不論購房者還是開發商都要
泡泡永
分兩種情況。
1、若購買的是新建商品房，一般來說買房若是客戶原因申請銀行拒絕貸款的話，按照合同相關約定可以退房，但是退房流程複雜，而且是備案的合同想退房必須經過房管局的審批，房源出來還不一定可以直接銷售。這個時候首付款要看開發商了，因為若是客戶個人原因貸款不了導致逾期付款的，按照合同約定，甲方可以讓乙方需支付違約金（一般總價2%-10%，以合肥為例，最高10%）有人說定金拿不回來了，一般來說已經備案了定金是房款的一部分，按照合同條款來約定了。
2、若購買的是二手房，這種情況非常少見。以合肥為例，若賣房是按揭客戶，按揭款未結清，這時候兩種情況，一是賣房自己籌錢結清，再過戶。一是讓買房湊錢結清，這時候一般中介公司會有三方協議，而且結清之前會拿著買房者資料進行銀行審核，再預審批。銀行審批以後會再交稅，過戶，託管，等銀行放款。
3、遇到拒絕貸款不要慌張，一般可以想到辦法，只要客戶徵信，或者其他情況不是很嚴重情況下。那我們可以換其他銀行試下或者和銀行協商提高首付，或者提高利率，或者銀行買定點理財，貴金屬等等。
合肥房產經濟
買房申請房貸被拒，首付款要打水漂了嗎？我首先拋結論，首付款不會打水漂，定金有可能沒有。
一、目前房產交易流程，房貸審批已經前置在首付款之前。
按照購房順序來說，房貸審批的確是應該在房產過戶之後。因為你必須獲得房屋的產權，才能拿房屋的產權向銀行申請抵押，銀行才有權利去審核你的購房資格。前些年的交易流程都是這樣，最終由於銀行拒貸出現很多糾紛。對於房主而言房子已經過戶給了買家卻沒有獲得尾款，對於買家而言雖然房子到手了，卻因為銀行拒貸無力支付尾款最終違約，不但要繳納鉅額違約金，還有損失首付款。
為了避免出現糾紛，政府已經修改了購房流程。現在買家支付首付款之前，會先進行銀行預審批，銀行發放同意貸款書，買家才會支付首付款實施過戶流程。因此不可能出現題主所說因為銀行拒貸，首付款打水漂的情況。
二、銀行如果拒貸，定金有可能被沒收，甚至要賠償違約金
雖然購房者的首付款被沒收的幾率比較小，但購房者支付的定金是會被大幾率沒收的。因為定金是購房者保證購房的保證金，無論購房者以什麼名義拒絕購房都是違約行為，定金肯定是沒收，如果定房合同中沒有明文規定銀行拒貸的免責責任，房主還有權利向購房者追討違約金。因此購房者一定要注意，在定金合同中一點要署名銀行拒貸的免責責任。
三、銀行拒貸不要怕，瞭解拒貸原因，多找幾家銀行貸款。
銀行如果拒貸，首先不要害怕的趕緊退房，你首先要做的是瞭解拒貸原因，然後根據原因去解決問題，從而順利獲得購房貸款，減少自己的損失。
方法一：瞭解拒貸原因，解決問題，順利貸款。
一般而言銀行拒貸的原因，要不是房子的問題，要不是你個人還貸能力的問題。如果房子的問題，你可以和賣家協商去解決。如果個人還貸能力的問題，你可以提高更多的擔保，讓銀行相信你有還款能力，例如讓父母，前夫前妻做你的擔保人，承擔連帶責任。
方法二：多找幾家銀行申請貸款，儘量找小的銀行。
大的銀行的貸款額度比較緊張，因此貸款條件比較苛刻，如果被大的銀行拒貸，你可以尋找小的銀行或者貸款條件比較寬鬆的銀行，這個你可以詢問中介，他們對各家銀行的貸款額度和貸款條件都十分熟悉。
方法三：尋找專業的貸款中介和擔保公司。
如果以上兩種方法依然沒法解決拒貸問題，你可以尋找專業的貸款中介和擔保公司。他們專門解決疑難的貸款問題，專業的事交給專業的人做，只有支付少量的金錢解決你的貸款問題，是非常划算的。
綜上所述：首先從交易流程來看，購房者不可能出現損失首付款的情況，但會損失定金；其次購房者一定要再定金合同上寫明銀行拒貸的免責責任，避免房主對購房者進行違約追責，最後銀行如果拒貸了，購房者可以通過解決拒貸原因、多找幾家銀行，尋求專業貸款中介的幫助解決問題。
我是從業15年的資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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冷眼看地產
你好，樓主！我認為，銀行貸款放不下來，首付款不會打水漂的，一般合同上都有明確規定，如因個人原因不能購買的，算違約，要支付違約金即可。
一般我們買房子都是先交首付，也就是總房價的百分之三十，簽訂合同後，銷售顧問就會諮詢餘款，資金允許可以現款付清。大多數我們都選擇銀行貸款！
貸款也就是用你購買的這套住房做抵押，同時還要證明你有一定的還款能力，我們需要提供個人工資流水證明。最主要的就是你的徵信不能有問題。
很多人之前辦了信用卡，有時可能由於太忙，造成了逾期還款，這個對以後的貸款影響很大。因為銀行系統監測到你有逾期的話，就會懷疑你的還款能力。
銀行貸款辦不下來，肯定是有那些條件沒有達到相關的規定，這時我們可以到貸款行諮詢一下，具體的原因，如果可以後期彌補改正的話最好，實在不行，那就只有支付給開發商違約金了。
銀行不放款，其實開發商也著急，他還等著銀行放款資金回籠能快點。
我認為，首付款肯定會還回來，但是我們要支付違約金。我們要去和開發商談，儘量把損失降到最低。
蛻變幻城
面對如今居高不下的房價，大多數人買房都會選擇貸款。這其中有些人順利批款，有些人卻面臨申請房貸被拒，面對這種情況該怎麼辦呢？首付款會打水漂嗎？
首先我們需要弄清楚申請房貸被拒的原因是什麼，是個人原因還是賣方原因。
1、如果是因個人原因被拒，比如徵信不好或者還款能力不夠而影響貸款審批，那麼購房者就需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家需退還首付款。
2、如果是賣方的原因被拒，如房產沒有備案，房產被凍結等原因，可要求房主或開發商全額退還首付，若賣方不同意解除合同退還首付款或者是要求支付違約金，可法院起訴。
總之，不管是誰的原因，首付款都不會打水漂，是可以退還的，區別只在於購房者要不要支付違約金。
以上是個人觀點，歡迎評論點贊加關注！謝謝！
南京樓市動態
關於這個問題我們先討論一下遇到這種情況的原因
說一下怎麼解決的問題
現在我們討論最多的事情是房子，再買房子的過程中我們會遇到各種各樣的問題。其中比較多的問題就有，交了首付辦不下貸款來。
1、首先要找出原因，看一下問題出在哪裡？現在的開發企業都會跟多家銀行合作，如果一家不行可以根據你自身的問題換一家試試。
2、如果確實想買這套房子可以跟開發商協議去更名字，可以是直系親屬父母或者是子女，然後用他們的名字貸款。
3、現在買房不到萬不得已開發商也是不願意失去客戶的如果經濟條件允許，就跟開發商協商分期付款，可以將購房合同壓在開發商手裡，等付款完成領取合同。
4、如果經濟能力達不到，可以換一種方式進行抵押貸款！前提是房子能交房和辦理辦理房產證，可以給開發商打個借條，辦理好房產證進行抵押貸款！貸出錢來在給開發商，這樣可能貸款額度會低，但是可行的。
我們再來說一下能不能退的問題。答案是肯定的，能退，關鍵看合同條款如何約定，不能貸款的原因出在誰這邊。可以協商解決，或者賠付一部分的違約金都可以。
這是根據個人工作經驗想到的基本解決方式，如果你有更好的方法大家可以分享和交流，原所有人順利購買到自己滿意的房子！
