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提问：房姐，北京的地段，例如东三东四望京和tty，五年内能收益率高得过cq吗，10年远期呢？
回答：首先你需要弄懂收益率怎么计算的。
合理价值，未来某个时刻价值，买入价，杠杆率，贷款成本...这些是计算收益率的基本条件。
除非是是一个重庆一个大庆这种十万八千里差距的，收益率对比的是具体标的，不是城市。
提问：房姐，在望京有一套全款买的商住，目前市值400-450w，月租金11000。办理工作居住证后可以解决购房资格。已经没有sfsd，二套贷款能用公积金。现在问题是：
A.卖掉商住，明年2-3月买入望京附近两室，全款买再dy。
B.商住做jyd，贷出来200多w添钱，全款买一室再dy。
C.商住做jyd，买一室做二套用公积金贷款。
谢谢～
回答：除了3-4折买进的优质商住，商住在长远战略上是卖掉的。
具体卖不卖，要看你的资金需求需要用什么方式解决。
不同的融资渠道成本不一样，卖掉商住的小金库利率相当于商住的现金回报率。
北京一居室大多有溢价，想找便宜的很难，是不建议买的。
公积金贷款是完全不建议动的，直接取出来或者冲贷是最好的。
提问：首套房在老家买的，在老婆名下，用的公积金贷款，我有北京工作居住证，现在在北京买房还算首房首贷吗？能贷款多少？
回答：在北京公积金中心查询，如果没有公积金贷款记录，加上你们北京无房，是可以算首套的。
具体的贷款金额取决于：
贷款资格（首套二套）
选筹（评估价和售价）
贷款资质（征信和流水）
技术
提问：房姐好，os说未来十年发展是qbdw，没看懂，可以请房姐给点提示吗？
回答：在你实际上实力第一地位第二的时候，你需要一个仪式来确定自己的第一地位。
中国前些年已经成为实际上的世界第一经济体，但政治地位上显然和实力不对等。
山姆在泥潭里挣扎，迟早世人都会看出足够发的差距。
东方要重新坐上世界老大，US要维持权威，只有较量一场。
那就刷造船厂了。
提问：房姐好！刚需首套，媳妇在亦庄工作，本人在北四环工作，首付预算150，选址哪里比较合理？次渠经开汀塘怎么样，将来17号线去北边通勤，是否看好"两站一街"的前景？谢谢！
回答：亦庄＋通州次渠这片是喷泉上的水面，美好的同时带着溢价。
次渠几乎是从0开始建设，从开局就可以卖一手高价，如果从投资回报来讲不是很好的选择。
我有两位亦庄＋马驹桥朋友，我给他们的建议是投住分离，选在1/14号线南北两侧
提问：微博有一些大V说，天通苑过去十多年一直跑输大盘，因为有质量不好，也涨不上去，房姐怎么看？
回答：1.他说的是天通苑具体什么叫类型的标的？十年前什么价格，今天什么价格？
2.我公开建议过买天通苑大面积，当时1.4大把，一年后接近翻倍。
3.品质从来不是有没有升值潜力的逻辑，说品质不好所以涨不上去，是为了给前一句「过去十年跑输」做二次强调，让你觉得「好像是那么回事」，实际上前后两句没有逻辑关系。
4.数据不是逻辑，语言是操控人的工具，先理解房产的逻辑，才能看清对方是房产专家还是相声大师。
提问：北京的“次新”vs“老”，在楼龄和新旧程度上如何区分？分水岭在哪里？
回答：合理的解释是：以实地看房为准。
一般北京来说，05后商品房可以说是次新。
但一些保养很好的房子，01年甚至比05年的看上去更新，叫不叫次新已经不重要了，你要的是实际的结果。
一些质量较差的房子，例如一些08年的回迁房安置房，看上去和00年前的老房子差不多，即使房龄新，对升值也没有因果关系，最后都要看具体的房子本身。
提问：石佛营泛海的房子挺不错的，10万单价合适吗？这片地区未来发展怎么样？
回答：泛海的房子挺不错的，10万的单价挺贵的。
石佛营有很好的发展空间，本身地段不差，但是不够支撑10万的豪宅溢价。
石佛营未来的前途主要看那一片片的空地能不能放开开发，放开的话，又可以形成一个高端组团。
提问：坐标北京，五年前买房，后来夫妻更名，然后赠与父母，还算满五唯一么？父母名下无房。是否满五年可以从五年前计算时间么？
回答：赠予按照赠予前的时间来确定。
譬如已经满五的房子赠予给父母，还是满五，是否唯一再看父母名下房产。
赠予前需要结清贷款，被赠予人需要有购房资格。
提问：请问房姐，HK的房价，也是因为yin抄引起的通货膨胀现象吗？
回答：通胀，限制土地开发，zc管制的综合结果。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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