融資環境趨緊，房企打響現金流保衛戰。加快推盤、降價促銷、全員賣房……前三季度戰績如何？樂居財經推出《2019前三季A股上市房企存貨變現率TOP50》，以此瞭解房企變現能力及回款情況。
由於會計準則變更，部分房企將預收房款計入資產負債表“合同負債”項。為更全面瞭解房企存貨變現情況，樂居財經採用預收賬款與合同負債之和來計算存貨變現率，且下文全部統稱為“預收賬款”。
據榜單，2019前三季A股上市房企存貨變現率TOP50門檻為23.9%，同比提升1個百分點，平均存貨變現率為49.23%，同比提升0.85個百分點。
臥龍地產以114.02%的存貨變現率高居榜首，新城控股、宋都股份、中南建設、濱江集團、萬科A、迪馬股份、保利地產、金地集團、榮安地產位列第2-9位。與去年同期TOP10相比，臥龍地產衝至首位，濱江集團、保利地產衝進前十，萬科從去年榜首退至第六位，中交地產、廣宇發展掉出前十。
臥龍地產存貨變現率較去年同期上升42.02個百分點，增幅最高，與它“緊抓銷售、謹慎拿地”策略有關。2019前三季，臥龍地產簽約銷售面積為 23.57 萬平方米，同比增加 67.64%；簽約銷售金額為 29.58 億元，同比增加 105.13%。受此影響，前三季預收賬款達37.3億元，同比大增58.7%。期內，無新增土地面積、新開工面積，竣工面積為 7.69 萬平方米，同比減少80.22%。存貨變現率提升，臥龍地產現金流大幅改善。據三季報，其經營現金流淨額同比暴增2978.34%至17.88億元。
除臥龍地產之外，存貨變現率提升較快的還有葛洲壩、新城控股、南山控股、香江控股、泰禾集團、濱江集團、渝開發、棲霞建設，共9家企業存貨變現率同比增幅超10個百分點。其中，濱江集團、泰禾集團、香江控股等主要依靠預收賬款的大幅提升，存貨僅小幅增長；棲霞建設是在預收賬款幾近翻倍的同時，存貨同比下滑約24.5%；新城控股則是預收賬款與存貨同增，其中預收賬款同比增109.5%至2093.8億元，存貨同比增68%至2365.4億元。
據榜單，22家房企存貨變現率同比下滑，其中，上實發展、華夏幸福、中華企業、廣宇發展、中交地產下滑超10個百分點，萬科前三季度存貨變現率下滑9.78個百分點至68.39%。事實上，萬科前三季的預收款同比增6.3%至5880億元，存貨變現率的下滑與積極拿地有關。據樂居財經《2019年1-9月房企拿地榜》統計，萬科前三季拿地173宗，拿地金額約1453億元，位於榜首。與萬科類似的還有榮盛發展、藍光發展等，預收賬款小幅走高，但存貨增幅較大，致使存貨變現率出現下滑。
以上實發展、廣宇發展、中華企業為代表的房企，存貨變現率下滑主要由於期內預收賬款下降，其中，中華企業在存貨下降的情況下，預收賬款同比降45.4%，存貨變現率下滑14.94%。
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