今天，咱們要說的是一個“不限制置換”的改善項目。
為啥上來就說“不限制置換”呢？因為眼下的京城早已是限競房的天下，對咱購房者的直接影響就是，您購入的是在拿到房本或契稅完稅證明後5年才能上市交易的房產，且戶型產品單一，未來升值空間受限。這樣的房子確實不太受待見，所以純商品房變得愈加“真貴”。
且帝都五環內的房子越來越少，可選餘地被持續壓縮……據焦點北京房產網站統計，目前四環和五環之間，在售樓盤只有16個……其中多數為限競期房（至少8年內不能出手），商品房少之又少。
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數量少就算了，價格還不親民！（朝陽、豐臺、海淀非限競部分）
看圖不難發現，該環線上，非限競住宅豐臺的項目最多，但是想找到個性價比高的卻不容易。
而今天要給大家介紹的項目有可能是帝都四五環間最後的溫柔，南四環的性價比之王——
公園懿府為啥這麼說？因為在這個稀缺的環線裡，地價仍在持續飆升！
“地王”再現，區域房價飆升
本月，豐臺區土拍再現“地王”！
花鄉造甲村的地塊經過37輪競價，最終以79.4億成交，據此，豐臺非限競項目光樓面價就已經高達6萬5！豐臺的地價正以肉眼可見的速度上漲。
此前相信很多人一提到置業豐臺，都要皺皺眉，“寧要北邊一張床，不要南邊一間房”是諸多人的內心寫照。
然而，事實上，南城早已悄然騰飛，“地王”頻出早就不是一天兩天了。
內城供地量有限、“四環限住”，外加南城計劃、新機場建設等諸多因素影響，讓豐臺區五環內宅地一出就成為搶手貨。
2013年7月，夏家衚衕地塊出讓，15家房企角逐，經過26輪競價，加配3.8萬平方米的公租房，懋源以17.8億元的價格獲得，樓面價高達4.58萬元/平米，成為當年的北京單價地王；
2014年2月，豐臺西局一地塊出讓龍湖以總價35.7億元及現場競配5.4萬平限價商品房收入囊中，溢價率48.1%，摺合樓面價6.82萬元/平方米；
隨後，其姊妹地塊出讓，泰禾與龍湖、魯能、中化方興（中國金茂前身）、融創、懋源等5家房企競拍，溢價率達到47.7%、且配建5萬平方米限價房後泰禾得手，摺合樓面價在5.5萬元/平米左右；
2015年1月，豐臺亞林西兩宗土地被華潤、招商、九龍倉、平安聯合體拿下，兩地樓面價分別是4.41萬元/平方米、4.8萬元/平方米；
2015年10月，樊家村項目出讓時，葛洲壩通過與13家房企“貼身肉搏”，經過73輪競價，31輪競公租房面積，才得以斬獲，成交價49.5億元，配建4.1萬平方米的公租房，樓面價達到7.5萬元/平方米；
2015年11月，豐臺槐房地塊出讓，華潤聯合體83.4億拿下，成為當年總價地王；
2017年9月21日，豐臺西局一地塊出讓，九龍倉與10家房企經過38輪較量，才以49.85億49.05%的溢價率摘得。
2015年1月，華潤首開平安聯合體以86.25億拿下豐臺白盆窯地塊，刷新北京總價地王記錄。
2018年，在企業拿地熱情不高的情況下，11月四環外白盆窯地塊出讓，也迎來了9家房企的參與，經過60餘輪競拍，中鐵諾德以70.2億元的總價摘得。
地王頻現，讓豐臺榮獲一個稱號——“地王制造機”！
就連該地塊的周邊也不乏豪宅項目，懋源·釣雲臺站穩單價13萬，葛洲壩北京中國府也突破11萬。此次“地王”再現，無疑會將豐臺房價再次拉上一個臺階。
圖片來自豪宅一號
如此看來，8萬以下的新商品房在豐臺已經屬於稀缺，賣一套少一套。而公園懿府在這樣的情況下也並未趁勢抬價，成為區域內最具性價比的改善項目。
大規劃，蘊育更大的價值
除了價格優勢，作為“南城計劃”的直接受益者，南四環的前途不可限量。
曾經，帝都城北率先發展，四環上的中關村板塊、亞奧板塊、望京板塊大放異彩，成為後來決定房價北高南低的一大誘因。
如今，帝都城市發展南移，三個階段的“城南行動計劃”陸續出爐。根據第三階段城南行動計劃，中關村豐臺園、麗澤金融商務區、亦莊經濟開發區等多個產業園區將聚集大量金融、科技，以及智能製造產業。
十餘條軌道交通線路在城南交匯成網，再加上京臺、京石、新機場高速等11條跨區交通通道的建設，新商圈的“黃金原點”正由此起步。
整個板塊蘊藏的價值潛力比成熟頂豪區域更大。尤其是公園懿府所在區域，更是扼居“新國門”四環首站，第一個享受區域升級帶來的紅利。
好環線等於坐擁好配套
買房子除了要考慮未來的升值空間，最重要的還是當下配套，畢竟“居住”才是改善群體最迫切的需求。在北京這樣的城市，選擇好環線，就是對配套的保障！
交通 ：公園懿府北距四環公益西橋4.5公里，距三環7公里，距二環8.5公里，距長安街12公里；西距京開高速1.8KM，京開高速南接第二機場高速，連通西紅門商圈、新發地商圈等；地鐵方面，緊挨4號線新宮站，該站未來還將實現四軌（4號線、19號線、L5、L6）交匯，項目周邊的交通相當可以。
學校：北京教育科學研究院豐臺學校和新掛牌的潤澤學校都是是小、初九年一貫制；
幼兒園：首都師範大學二十一世紀幼兒園、藍天雙語藝術幼兒園；
小學：新宮小學、五愛屯小學、南苑第一小學、南苑第四小學、槐房小學；
中學：南苑中學.
商業：臨近萬達槐房店、宜家、鴻坤、薈聚購物中心等多個大型商業區域，近期板塊內還將落戶大悅春風裡，商業氛圍日趨成熟完善，可滿足業主日常所需。
醫療：西北側8KM的新天壇醫院（目前已竣工，準備投入使用）；東北側5KM的北京航天總醫院為三級綜合醫院；南側8公里的北京兒童醫院大興院區（計劃於2020年初投入使用）。
環境 ：南側五環外規劃為萬畝南中軸森林公園；1500畝“國際足球小鎮”計劃在未來3年內建成；600畝北京國際汽車露營公園。
誠然，850萬對於很多改善者來說並少，但是結合四環的位置和配套，以及項目本身純商品房屬性及品牌保證，性價比已經非常高了。
現房入住，精裝保障
天恆、金融街兩大國企聯手開發，品牌擺在那，再加上項目目前是現房，看著就放心很多。
再說回精裝，據瞭解，公園懿府的精裝成本達到每平米8000元，與周邊毛坯交付的項目相比，性價比一下高出幾十萬！
如今項目主推132平三居，總價850萬/套起，算下來單價只有6萬多！絕對是該板塊撿漏的不二之選！從戶型圖上看，132平A2戶型位於樓體中間，純南向戶型，整體格局方正，佈局合理，使用率高。
南側11m奢華面寬，臥室、客廳陽光盡享，光線充足。明廚，雙明衛設計，獨立衣帽間設計，生活品質大大提升。且廚房配備廚餘垃圾處理器，雖說是現房，但是設備完全跟得上時代！
血拼哥總結
項目地塊位於北京市豐臺區槐房西路與西紅門路的交匯處，自駕出行可選擇南四環或南五環，地鐵4號線新宮站與項目近在咫尺，未來更會與19號線、L6號線、L5號線形成四軌交匯，出行極其便利；
項目周邊配套成熟，近鄰北京第五座萬達廣場、亞洲最大宜家旗艦店，及公益西橋的樂天瑪特，華聯商場等，能夠滿足業主日常生活所需。想在南城新房改善可以考慮！
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