建设工程专家
你这种问题，也是大部分小区存在的问题，特别是老旧小区问题更多点。小区太老，很多问题会浮现出来，加上收费调不了价，现在的运营成本对比起10年或15年前，可真的是天差地别，所以服务也就上不去。
你们现在如果移交社区，管理只会越来越差，当中的因素就不再多说了。明者自明！
我觉得，你们业主现在要做的，首要的任务是，成立业主委员会，如有的话就不需要。其次，是选择业主委员会委员，最好有懂点法律的人去做，或是推荐威望比较高的人，能说会道的人去做。
接下来要做的是，由委员会跟业主商量，把物业管理费的费用上调到现在的正常水平。
做好上面的工作，业主同意把管理费上调到正常水平了，业委会再去找知名度高点的物业管理公司委托管理。把现有的物管给撤掉。业委会是有权力更换物管的。
然后，再把物业管理移交新的物业管理公司。业委会制定物业基本要求，物管再重新整顿小区的环境。这个很重要。
还有一项要注意的是，物业管理公司只是被委托管理，那么小区的公共设施额外营收是要与业主分红的。例如，电梯广告费用收入、岗亭的广告收入、入停车场的拦杆广告收入、安装可视门禁的广告收入等等，在扣掉设备维护费用的基础上，多出来的收入应该与业主分红。因为这些公共设施只是让物管代管理，并不是出让给物管。
具体的可以多了解下物业管理法方面的法律知识。
所以说，很多老小区的业主都抱怨管理质量差之类的。却不想办法去解决。为什么要设立委员会？委员会成立之后是要备案登记的，委员会是具有法律效应的。业委会在一个小区的作用很大，是解决问题的桥梁。时代每年在变化，成本在日益增长，作为业主，也是要理解下物管的成本压力，毕竟，无利可图谁会去做好一件事情？我认为，在合理的范围内是可以增加物业管理费的。
不知大家有何看法？欢迎评论！
水哥有品
我妈家就是社区准物业，收费是低，但是服务基本为0,楼道有个可乐瓶放着基本快可以存在一周。消杀工作基本得国家发文说要灭登革热这些的时候来坐坐。一个保安是小区里的一个下岗工人，每天上午在岗收一下边上写字楼停进来车的停车费，下午就去打麻将了。回头到了下班后小区的车位全被外来车辆占着，去社区投诉那保安直接威胁社区说要求高他就不做了…至于维修啥的，更别想了，报上去基本石沉大海。年初一个马蜂窝报给物业，现在他还活着。
反观我现在的小区，有物业不尽人意地方是不少，但是至少楼道我见过有人扫，消杀我见过有人做，车位也有人管。
用户147310692
提问题的脑子进水了吗?费用不变，那换管理方有IH么用?那不是赶走了条狼又来了头虎?我这老小区就是社区管理的。半年h只交卫生费50元。有院委会退休人员看大门，收的汽车停t车费和广告费都够开工资了。，我电动车从来就没锁过。。f今年买个新楼，一年物业费要交物业2000元，那跟租房有什么区别?业主自己买的房，物业到成了房东。物业现在就是恶势力，应该打黑把它打掉它
清风徐来244751262
社区管理不好，我住这小区就是社区管理，非常乱，私搭乱建非常严重，种地的，养狗的，养鸡的，以前小区绿化非常好，现在非常破，房孑都值钱，物业黄了，业主吃亏，有物业时，交物业费都不愿交，等卖房时就知道了，没物业你的房子根本卖不上价，损失的更多。
花草250582463
坚决支持取消物业公司管理小区。因为，物业公司管理小区不是全意为业主服务，而是挖空心思的从业主身上搜刮民才，造成了极坏的影响，损坏了党和政府的形象。建议由社区负责管理小区。因为社区是政府管理的一级组织，老百姓相信党，相信政府会管理好各个小区的。再一个就是社区不会乱收费＜也不敢乱收费〉的，老百姓相信，更信任社区的管理。社区更是老百姓的娘家人，是全心全意为人民服务的。所以，支持社区管理小区物业，取缔物业公司管理小区物业管理的老规矩！
手机用户59573334125
早说过，不要把现在的物业服务与政府的行政管理混为一谈，否则，无论采取哪种形式的组构方式，最终都会演变为一个追求利益极大化的一个小集团，与建立这个所谓的公司的初衷背道而驰。最好的形式是取消现行所有由开发公司组建的各式名称的小区物业公司，改由全体业主推选出来的《议事机构》重新依据服务内容的需要的，面向社会招聘人员，组建零利润的小区服务社，负责小区范围内的公共设施的维护维修、安全保卫、环卫绿化等工作。政府的行政管理工作，由政府的相应职能机构直接靣对业主。物业服务社的人员工资，由巜议事机构》按业主房屋面积按月代收，发放服务社人员工资，巜议事机构》人员，一年一换，不能连任。一年之内，如发现有违业主意愿、损害业主利益的情况，经半数业主同意，即可提前更换巜议事机构》的成员重新组建巜议事机构》。小区服务社的管理及人员进、出，待遇等，由《议事机构》提出，三分之二业主通过后执行。以上仅为一个框架性设想，细则由各小区业主根据自身特点制定。
19480407
坚决支持正规的物业公司管理小区，由社区管理，必定产生脏乱差的现象，而且矛盾更多，有些人就想着由社区管理，少交点物业费，省一点小钱，而社区管理不足，这些人又有意见，又想少交钱，又想享受到优质的服务，这种人是一种病态，正规的小区管理，无论是小区卫生，环境治理，治安等方面都比较负责任，我租出去房子的一个小区，以前有物业公司管理的，就是因为物业公司和我们小区一个有权有势的人，发生了矛盾，由他鼓动，物业公司干不下去了，一开始，成立业主委员会管理，物业费收不上来，收不上来，运行不下去了，社区开了几次会，最终由社区代管，代管的几个月，由于社区人员有限，环境脏乱差，养狗成患，因狗和人之间发生的矛盾，上升到打架吵架，甚至刑事案件，到最后成了重点治理小区，垃圾最后清理用几十吨的大卡车加铲车，我租客要求把房退了，还有的住户租房子出去住了。办事处强力介入此事，成立了物业公司，先从环境整治开始，聘请专业的保安公司，环保人员绿化人员，一个月过去以后，面貌大改变，物业代管水电费的管理，从源头上治理了一些人少交或者不交物业费的现状，现在治理的井井有条，我以前的租客联系我还要求租我的房子，以后因为臭不可闻而搬出去的业主又回来了。
我爱那个她的人
当然是由社区统一管理，购买服务的效果要好！关于为什么我呼吁取消现有的小区物业服务模式，我看到大家给我的留言了，各种意见都有。我想请大家思考这样一个问题：为什么政府、企业、学校……等单位的物业服务，也基本是通过购买服务方式来运行的，那么为什么这些单位的物业服务公司为什么不敢不服从管理呢？为什么不敢不把各项服务保障工作做好呢？为什么不敢动手打单位的“雇主”呢？答案只有一个：这些单位花钱雇佣物业公司来服务的，单位管理人员不满意、这些物业公司随时下课回家了！我们社区的业主们，同样是花钱购买服务，为什么就是不一样的结果呢？反过来被物业服务公司“钳制”？？？被物业服务公司要挟、打骂、为难？？？为什么？？？
个人意见：取消现有物业模式完全可以非常皆大欢喜！并且完全具有可操作性。政府有句话叫“购买服务模式”，“让专业的人干专业的事儿！” 另外，最重要的是：物业服务是小区业主与物业公司之间的合同关系，业主是被服务一方，是出钱；物业公司是服务一方，是赚钱的。双方是平等的！ 我们反对的是现在的物业公司进驻方式和服务模式，这完全属于“空中交通管制员”式的强硬、霸凌式的霸道服务！跟当前打黑除恶对象流氓有什么区别呢？业主们的合法权益根本得不到保障。这个合同当中，按照法律规律应该是平等的，任何一方违约，双方都有解除合同的权力。 大家可以看看现在的模式：物业公司不跟业主讲服务，只是一味的收费，不交钱就恐吓、打砸抢、有时还会恬不知耻的起诉业主！如果是真正意义上的平等，有人不交费，物业公司可以撤场不干了啊！为什么不按照合同约定去执行呢？现在这样，物业公司主导地位，只能物业公司翻手云覆手雨！现在的物业公司完全是角色扮演颠倒了，忘记了物业是服务业主的根本宗旨，反过来只是管理和收费。物业动手打业主、物业随意加强、物业不让业主进小区、物业起诉业主……，这类似的事儿在各大媒体不绝于耳！ 现在政府及企事业单位都是购买服务的方式运转物业服务工作。小区物业自管或社区代管以后，业主同样愿意交钱，但是：这是“业主花钱购买服务”！而不是强加给业主的“服务不到位，绞尽脑汁想多收费，想增加利润空间”！ 即使物业公司真的撤场了，大家也不要恐慌，可以成立业委会，提供公开招标的方式采购物业公司；也可以参照律师行业、有线电视、电力、自来水等行业，类似或一样的模式，你不交钱就意味着不享受对等的服务。交物业费的人，家里垃圾有人上门清理，
深莞房产小吴
凡是有物业公司的小区业主都有一种心态，自己的花费几十万、几百万甚至上万买的房子凭什么让物业公司来管理，而且每月每平方必须按时缴纳少则一两元、多则五六元甚至更多的物业费，否则物业费停电停水禁止使电梯、倾倒垃圾，物业公司太黑了，要是取消物业公司，岂不是一年要节省一笔不少的开支吗？如果社区来管理可能会节省费用。
对于缴纳物业费的业主来说缴纳物业费的确很冤枉，可是离了物业公司由社区管理问题多多，并不一定为我们省下多少物业费，相反小区运行还得不到保障。
其一，社区居委会并不是专业物业服务，而是上级委派给居民政务事情，对于物业管理可以说一窍不通。
其二，社区不专业不说，最主要人手不够，一个小区，况且一个社区有很多小区，同样要招聘很多保安、保洁、客服、维修、绿化等工人，而这些人的工资不可能由社区或政府承担，同样要小区业主承担。
其三，社区虽然说算是政府下辖的一级事业单位可能会公平公正一些，但是管理起小区时，必须产生一定的费用，有费用就会有业主认为在乱收费，所以人心永远说不清楚的。
物业公司的成立就是为了盈利，没有任何物业公司免费或者亏钱为业主服务，只是有些物业公司收费积极，干事不积极，收费太高而且得罪不得，建议所有小区成立业主委员会，积极监督物业费用在哪里，帐目公开，监督做好物业工作。
舞动人生124
凡是有物业公司的小区业主都有一种心态，自己的花费几十万、几百万甚至上万买的房子凭什么让物业公司来管理，而且每月每平方必须按时缴纳少则一两元、多则五六元甚至更多的物业费，否则物业费停电停水禁止使电梯、倾倒垃圾，物业公司太黑了，要是取消物业公司，岂不是一年要节省一笔不少的开支吗？如果社区来管理可能会节省费用。
对于缴纳物业费的业主来说缴纳物业费的确很冤枉，可是离了物业公司由社区管理问题多多，并不一定为我们省下多少物业费，相反小区运行还得不到保障。
其一，社区居委会并不是专业物业服务，而是上级委派给居民政务事情，对于物业管理可以说一窍不通。
其二，社区不专业不说，最主要人手不够，一个小区，况且一个社区有很多小区，同样要招聘很多保安、保洁、客服、维修、绿化等工人，而这些人的工资不可能由社区或政府承担，同样要小区业主承担。
其三，社区虽然说算是政府下辖的一级事业单位可能会公平公正一些，但是管理起小区时，必须产生一定的费用，有费用就会有业主认为在乱收费，所以人心永远说不清楚的。
物业公司的成立就是为了盈利，没有任何物业公司免费或者亏钱为业主服务，只是有些物业公司收费积极，干事不积极，收费太高而且得罪不得，建议所有小区成立业主委员会，积极监督物业费用在哪里，帐目公开，监督做好物业工作。
