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在合肥說到學區房，首先想到的就是政務、廬陽的天價小區，“老破小”都能賣到3萬/㎡以上，但是居住體驗實在是太差。有沒有優質學區新房可以選呢？
在合肥說到學區房，首先想到的就是政務、廬陽的天價小區，“老破小”都能賣到3萬/㎡以上，但是居住體驗實在是太差。
有沒有優質學區新房可以選呢？
想買合肥名校學區房，盯緊這7大新房！
1、經開區——邦泰學府裡、合肥啟迪科技城
邦泰科技城
學區：合肥一六八玫瑰園學校南校區
邦泰學府裡可以說是，優質學區房帶來紅利的最典型案例。從4月份168玫瑰園南校入駐後，搖身一變合肥的“熱門盤”。
168南校示意圖
不僅僅是學區佔優勢，邦泰學府裡1.76萬/㎡的精裝價也有一定的優勢。配套來看，項目臨近南豔湖，周邊還有規劃中的地鐵7號線，在生態環境、板塊發展前景方面均可圈可點。唯一不好的點是想要買到心儀的房源，腰包要厚。
銷售動態：預計11月中下旬加推1#3#7#三棟，戶型97㎡、112㎡、120㎡，首付3成起，均價約1.76萬/㎡。
合肥啟迪科技城
學區：清華附中合肥學校
除了168南校之外，經開南豔湖今年新增的另一所名校就是合肥啟迪科技城。
合肥啟迪科技城內已聚集了兩院院士、海外歸國人才、和國內“雙一流”高校的畢業生等各類人才，也成為各類優秀企業創新創業的首選之地。
合肥啟迪科技城區位圖
用最美的自然生態、成熟的創新生態、完善的人才生態，集聚最高端的創新創業資源。
銷售動態：啟迪科技城只剩最後30套房子，均價2萬/㎡，但是隻接受全款客戶，後期等相關證件下來後，直接搖號加推！據悉該項目還有二期。
2、濱湖區——文一豪門金地
學區：合肥師範附小第三小學貴陽路校區+四十六中教育集團南校區
文一豪門金地是文一首個高端作品，也是板塊內唯一一個46中南校學區的新房項目。
位於炙手可熱的濱湖金融板塊內，周邊1號線、5號線雙地鐵加持、中海、華潤等眾多大品牌佈局，雲谷金融城、濱湖國際學校等環繞。
文一豪門金地區位圖
該項目主打8H+生命滋養科技系統，目前小戶型全部售罄，剛改人群比較適合購買。
銷售動態：目前在售高層頂樓複式，戶型建築面積160-170㎡，均價1.7萬/㎡；在售疊墅，戶型建築面積142-204㎡，均價2-2.1萬/㎡，預計後期有房源加推，時間待定。
3、蜀山——龍湖天境
學區：疑似50中分校
前段時間龍湖天境學區的引進問題，鬧得是沸沸揚揚。多次有爆料稱該項目代建的學區疑似引進50中+安居苑小學，官方回覆該消息屬實後，又悄然修改。不過確定的是會引進名校。
龍湖天境區位圖
龍湖天境位於董鋪湖邊，環境十分優異，項目自帶學區+商業，日常生活完全滿足。但是買入要慎重考慮，大概率是要賭一把，剛需或者剛改人群可以考慮。夢想還是要有的，萬一就實現了呢！
銷售動態：龍湖天境23#高層正在認籌中，戶型面積99㎡，121㎡，均價預計1.85萬/㎡左右；加推時間未定。
4、廬陽區——萬科森林公園、國貿天成
萬科森林公園
學區：45中森林城+南門小學森林城校區
合肥最有名，最老牌的新房學區房應當屬於萬科森林公園了。1.9萬/㎡的高層價格和45中+南門小學森林城校區使得不少人擠破頭都想要去買。
再加上萬科品牌、萬科物業的加持，曦園、睿庭等部分小區的二手房均價已經突破2.6萬/㎡。與廬州公園僅一路之隔，生活配套、環境都是比較優異。
萬科森林公園區位圖
比較遺憾的是高層全部售罄，僅剩少量別墅了。
銷售動態：萬科森林公園目前暫無房源在售，預計後期加推聯排別墅房源，房源數58套，戶型建築面積385㎡，價格未定。
國貿天成
學區：永紅路小學+四十五中森林城校區
國貿天成緊臨長江路幼兒園天成分園，與永紅路小學新本部僅一路之隔，四十五中森林城校區坐落在旁。項目本身就位於董鋪湖水庫旁，直面湖景，與合肥金融廣場隔路相望，萬象匯、萬科廣場在側。
國貿天成區位圖
銷售動態：即將加推A2#樓，目前在售A4#、A6#、A5#樓躍層房源，戶型面積約127-155㎡，均價約23800元/㎡；在售疊墅A17#樓，戶型面積約127-248㎡，均價約25000元/㎡；在售A3#毛坯高層均價約23000元/㎡，戶型建築面積約150-177㎡，具體一房一價。
5、包河區——龍川路沿線新房
學校：有48中祁門路校區與屯溪路小學龍川路校區在建。
屯溪路小學和四十八中，作為包河區非常熱門的雙學區搭配，也算是一對老CP了。此次一同落地龍川路，且位置相距不遠，龍川路沿線或將誕生一批學區房。
但是目前2所學校的學區範圍未定，力爭2020年建成投入使用。
龍川路學區位置示意
周邊離得最近的有翡翠天際、華宇錦繡龍川、金地時代領峰、雍榮府等多個項目，皆是雙學區房的種子選手。
目前這4個項目在售的房源大多以高層為主，均價20000元/㎡左右，部分樓盤存在較大折扣。
改善主要考慮翡翠天際（萬科物業），剛需考慮錦繡龍川；時代領峰和雍榮府是2個新項目，買房人多去跑跑或許會有驚喜。
6、瑤海區——恆大中央廣場
學區：和平小學長淮分校和合肥三十八中北校區
根據2019年學區劃分，恆大中央廣場的學區是和平小學長淮分校和合肥三十八中北校區。可以稱的上市瑤海區頂級教育的存在了。
除了教育之外，該項目小區的配套簡直無可挑剔。900米左右的距離就是逍遙津公園，距離1號線地鐵口僅兩三分鐘步行的距離，包河萬達、淮河路步行街、元一時代廣場、銀泰城等超級商業綜合體環繞。
恆大中央廣場效果圖
地緣性客戶完全不用多慮，直接買他！
銷售動態：恆大中央廣場在售2#樓，戶型126㎡、142㎡、149㎡，裝修均價17118元/㎡； 在售高層12#少量房源， 主力戶型145㎡和167㎡， 均價17000元/㎡， 具體一房一價。
7、肥東——榮盛書香府邸
學區：合肥師範附小教育集團肥東分校+四十八中教育集團肥東分校
榮盛書香府邸學區函已經確定，小學是合肥師範附小教育集團肥東分校，初中為合肥市第四十八中教育集團肥東分校！目前這2所學校招標成功，正在籌備建設當中。
合肥師範附小+48中肥東校區
項目由10棟高層和10棟洋房組成，容積率僅1.8；距離地鐵2號線三十埠站1。5公里左右，龍湖瑤海天街等大商業在側，居住舒適度較高。
銷售動態：在售建面約92-119㎡低密小高層，單價1萬/㎡起，首付可分期。
8、北城——萬科蘇高新中央公園
學區：上海師範大學附屬實驗學校
上海師範大學附屬實驗學校是由合肥市長豐縣人民政府投資、合肥萬科負責建設的一所高起點、高標準、高品質 九年一貫制公辦學校 ，位於蒙城路以東，豐澤路以北 ，學校隸屬長豐縣教體局管理。
除了萬科之外，融僑天越和金地自在城也劃入了學區範圍內。但是因為萬科品牌+物業的加持，買房更青睞於萬科蘇高新中央公園。
萬科蘇高新中央公園位置示意
目前北城辦的發展如火如荼，學校、商業（佐能泰和街）、醫療（北城省立醫院）、地鐵8號線全部要來。
銷售動態：萬科蘇高新中央公園在售J地塊軒庭5#樓，高層，戶型建築面積約130㎡，7#樓剩餘少量房源戶型建築面積約100-103㎡；洋房主要在售L地塊璟園3#、6#、7#樓，主力戶型建築面積約139-172㎡，項目帶裝修銷售均價約14800元/㎡。
結語：
優質的學區房不僅在孩子的教育上助力，資產保值增值能力也是更強。
以上所盤點的學區房大多是有學區函的，也就是學區已經確定；對於片區有名校規劃但是學區未定的，還是要慎重考慮，本文僅是提供買房方向。
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