2019年還有55天就結束了，但合肥濱湖省府板塊從年初到年底都賺足了購房者的關注。
上半年拿地火爆，下半年新盤動靜不斷，到如今來到年底，省府有四大純新盤終於要首開了！
“神仙打架”，誰會贏？一起來看！
首開時間和價格大PK！
最快本月中上旬首開
濱湖省府板塊預計近期開盤的項目有四個，分別是禹洲綠城蘭園、錦繡首璽、融創濱湖印、恆基旭輝鉑悅天匯，具體首開時間和價格一起來看：
1
禹洲綠城蘭園預計11月中旬首開！
據置業顧問介紹，項目預計於本月中旬首開，首開樓棟暫定為高層G1#、G2#、G3#樓，洋房Y9#、Y11#樓，高層面積為112㎡-138㎡，洋房主推135-158㎡，精裝交付。
價格方面，據微博消息，高層均價2.4-2.5萬元/㎡，小高層價格待定，洋房均價2.9-3.0萬元/㎡。
2
錦繡首璽預計在11月中上旬首開！
據置業顧問介紹，錦繡首璽預計在11月中上旬首開，首開樓棟為一棟24F高層和一棟15F小高層。高層戶型99㎡，小高層戶型120㎡-140㎡，精裝交付。
錦繡首璽是這四個項目中拿地樓面價最低的，具有一定的價格優勢，參考周邊售價，高層預計在2.2萬+元/㎡左右。
3
融創濱湖印預計11月首開！
目前項目正在預約中，建築面積約115-130㎡瞰景高層、149-600㎡低密洋房預計本月首開。
融創濱湖印是目前省府板塊地價最高的項目，也是融創打造的終極改善項目，價格方面相比其他項目要高一些，預計首開洋房價格預計在3.5萬/㎡，首開高層價格在2.6萬/㎡左右。
4
恆基旭輝鉑悅天匯預計11月首開！
據置業顧問介紹，項目首開戶型面積約為120㎡-190㎡，預計11月首開。
恆基旭輝鉑悅天匯將是旭輝高端產品鉑悅系產品，定位改善，價格方面同樣是參考周邊價格。
首開戶型大PK！
高層最小戶型99㎡
從四個項目首開的信息來看，禹洲綠城蘭園首開高層112㎡-138㎡，洋房主推135-158㎡；錦繡首璽首開高層100㎡，小高層120㎡-140㎡；融創濱湖印高層115-130㎡，洋房149-600㎡；恆基旭輝鉑悅天匯主推120㎡-190㎡戶型。
目前這四個項目的戶型圖都已流出，這裡先簡單來看一下各自的高層戶型。
01
禹洲綠城蘭園高層112㎡戶型
禹洲綠城蘭園高層戶型112㎡-138㎡，公攤約18.29%，精裝交付。
戶型點評：三房兩廳兩衛，戶型整體方正，全明通透，三開間朝南，客廳次臥共享大陽臺，贈送南向飄窗。
02
錦繡首璽高層99㎡戶型！
錦繡首璽預高層戶型99㎡，精裝交付。
戶型點評：三房兩廳兩衛，戶型整體方正，全明通透，三開間朝南，最大的特點就是99平的戶型，在濱湖省府板塊非常稀缺，性價比較高。
03
融創濱湖印高層115㎡戶型！
融創濱湖印高層戶型約115-130㎡，裝修交付。
戶型點評：三房兩廳兩衛，戶型整體方正，全明通透，三開間朝南，同樣是客廳次臥共享大陽臺。
04
恆基旭輝鉑悅天匯120平戶型
恆基旭輝鉑悅天匯首開戶型面積約120㎡-190㎡。
戶型點評：三室兩廳兩衛，戶型方正全明，這款戶型最讓人心動的是闊綽的南向大橫廳，以及南向次臥還有陽臺，採光效果非常好。
其實這裡的四個戶型是選取的各自項目高層的最小戶型，這些戶型有個共同的特點就是都是三室兩廳兩衛，主臥套房設計，多開間朝南，帶有大陽臺和飄窗設計，整體戶型方正全明。
規劃、配套大PK！
坐享省府板塊優質資源
目前濱湖省府板塊聚集了多種優質資源，包括地鐵、學校、醫院、商業等等。
由於是個項目同處在濱湖省府板塊，位置上相對集中，目前共同享有區域的優質配套。
道路方面：多條城市主幹道，包河大道、廬州大道、徽州大道、錦繡大道、南京路和方興大道等。
地鐵方面：有已經運營的地鐵1號線，在建中預計在2020年通車的地鐵5號線，規劃中的7號線，整體交通較為便利。
商業配套：濱湖百大心悅城、悅方ID mall、世紀金源購物中心，以及招商雍華府的13萬方商業等。
醫療資源：正在建設的安徽省立醫院、老年醫學康復中心、安徽省直醫院和濱湖醫院。
教育配套：周邊遍佈了師範附小、四十八中、合肥一中、壽春中學和新四中等學校，名校雲集。
再從項目本身來看：
1
禹洲綠城蘭園
項目共規劃21棟洋房、16棟高層以及1所15班幼兒園，共計1640戶。
此外，在架空層設置了書吧、會客廳、活動中心等多個功能區，小區內部還設有兒童遊樂區、青少年球場、健康跑道、游泳池、老年康體區、鄰里空間等全齡化社區空間，滿足業主需求。
2
錦繡首璽
項目規劃11棟住宅，1棟高層和10棟小高層。內部規劃有1.4萬方的便民服務中心，以及24班幼兒園以及72班小學。
小區打造了一個約280㎡複合型景觀客廳，—全齡共享公園，主題跑道，約600平左右的陽光草坪等。
3
融創濱湖印
項目規劃低密洋房和高層兩種業態的產品，共1000套房源。其中，洋房12棟、高層4棟、小高層3棟。在園區內打造了約 600 平的兒童主題成長空間等。
4
恆基旭輝鉑悅天匯
項目規劃11棟住宅，以低密小高層、高層為主，共計819戶。小區內部規劃一個5000㎡的下沉式社區空間，包含了社區劇院、口袋公園等場所。項目還配建500㎡的社區商業，代建一所幼兒園。
總體來說，四盤距離較近，各有優勢。其中融創濱湖印和錦繡首璽距離中央公園和世界秀場較近，禹洲綠城蘭園地處省府中軸。
品牌物業大PK！
大品牌房企打造的高端項目
最後，從品牌和物業來看，都是大品牌房企打造的高端項目。
1、禹洲綠城蘭園
品牌：禹洲、綠城聯合打造。禹洲連續多年躋身中國房地產企業50強榜單；綠城是中國房地產品牌價值百強企業TOP10；兩個開發商在合肥均已開發多個項目，備受好評。
物業：綠城物業。具有壹級物業管理資質，曾多年獲得“中國物業服務百強滿意度領先企業“第一名。
2、錦繡首璽
品牌：華宇、禹洲聯合開發。2019年華宇地產集團名列中國房地產100強的第49名，中國房地產產品牌價值TOP20，並且是行業內第一個獲得“詹天佑土木工程獎”的民營房企。
物業：華宇第一太平戴維斯物業。華宇集團與全球商業地產五大行之一的第一太平戴維斯，在達成戰略合作基礎上，進一步深化，展開物業股權合作，強強聯袂，打造中國高端物業服務新標杆，聯袂為華宇集團全國業主，奉獻國際高標準的物業服務。
3、融創濱湖印
品牌：融創。以“至臻，致遠”為品牌方向，持之以恆的為客戶專注打造高端精品生活，已在合肥成功打造融創合肥壹號院、融創玖樟臺等多個高端住宅。
物業：融創物業。壹級物業管理資質，中國物業管理協會常務理事單位。
4、恆基旭輝鉑悅天匯
品牌：旭輝、恆基聯手打造。旭輝深耕合肥12載，打造了湖山源著等區域標杆項目；恆基兆業是香港“地產四大天王”之一，主打高端住宅，該項目是恆基兆業佈局合肥的首個項目。
物業：上海永升物業。具有壹級物業管理資質，多年來穩居中國物業服務企業百強。
除了融創濱湖印，其餘項目都是2個房企聯合打造。都是大品牌房企，預計上市又是一場“神仙打架”。
總的來說，融創價格較高，錦繡首璽性價比較高，蘭園和鉑悅天匯價格預計差別不大，但是四個項目的產品都有各自的特點，購房者可根據自身需求而定。
濱湖省府板塊是合肥重點發展的區域，匯聚各種資源，如果實力允許，入住這裡會是一個非常不錯的選擇。
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