本文是关于“房产继承”系列中的第六篇。本篇跟大家讲讲房产“加减名”对于份额的影响。

【1】闺蜜闹离婚，因为房产“加名”的事儿起争执

小范是一个特别通情达理和贤惠的姑娘。跟老公二人自打认识就没红过脸，特别让人羡慕。结婚的时候也是简简单单，用流行的话讲就是“裸婚”，两家人都没要求什么彩礼。当时的婚礼简简单单摆了三桌，司仪也是小范的“发小”客串，亲朋好友随的“份子钱”一分没收。照着两个人的话说：能来就很高兴了，平时都很忙，正好趁着机会大家热闹热闹。

小范老公的父母有两套房，结婚之后腾出一套当作俩人的婚房。小两口刚参加工作没几年，也攒不下什么钱。俩人结婚之后日子过的挺温馨，而且商量的特别清楚：现在住的是父母的房子，俩人一定靠自己努力买房，坚决不“啃老”。

一天晚上俩人吃饭聊天，小范说了一件事：原来她的一个好闺蜜在闹离婚。闺蜜结婚的时候，她的父母买了一套房子，写的是闺蜜的名字。结婚之后，她在房本上加了老公的名字。没过两年，因为种种原因吧，一块儿过不下去了，打算离婚。结果因为那套房子争执不下。

小范为闺蜜特别抱不平，跟丈夫说：你说这都什么事儿！她老公一分钱没出，现在还要分走人家的房子！太不合理了！咱俩今后攒了钱，自己买房子，到时候把爸妈的房子还回去，没事就把他们接过来住。现在总觉得在啃老……

闺蜜离婚的事儿后来完结了，最终给出去二十万块钱。至于名义是什么也没说，但是由头上还是跟房子有关。不管怎么样，事儿算是了了。

闺蜜后来跟小范两口一块聚会。本来小范俩人商量好谁也不提离婚的事儿，就是好友小聚。闺蜜喝了点酒，话多起来，自己先提出来了，除了不好听的话之外，更多还是透露着后悔。

事已至此，抱怨也没用，就当是一个教训吧。

【2】加名视同一方对另一方的“赠与”

很多朋友提出过类似的问题，很多事儿从“理儿”上根本讲不通，但事实就是发生了。

先说说房产“加名”意味着什么：

夫妻间房产加名的话，意味着一方对另一方的“赠与”，相当于把一部分赠给对方了。一旦“赠与”变成事实，例如，受赠人的名字白纸黑字的写在了房产证上，就意味着赠与成为定论，更改的可能性很小。所以小范的闺蜜闹离婚，没办法，只能给对方一些份额上的补偿。当然，这也是考验对方“人品”的时候。

这里有三个点需要重点说明一下：

• 如果房产本身就属于夫妻共同财产，加名意义不大，登记谁的名不重要。
• 加名的行为如果发生在夫妻之间的话，是不需要产生太多额外费用的，变更下房本，交点工本费就行。
• 加名的行为如果发生在非夫妻之间，例如情侣、父子关系等，只有两种途径，要么走“生前赠与”，要么走买卖程序，会涉及到不少的赠与费用或者买卖费用。计算方式可以参考“一纸家书”之前的一篇文章：

“加名”之后，各自占有多少份额？

这就要看《不动产权证书》上的共有情况。按份共有的话，按照份额的比例确定；共同共有的话，原则上各自50%，但涉及到分割判决的时候，往往倾向于实际出资方。

有些朋友问：赠与出去的还能追回么？

如果是有条件的赠与，条件没达成，是可以追回的。例如，婚前加名写的很清楚，以结婚为目的才加的对方的名，结果婚没结成，这种情况是可以追回来的。但是结了婚拿到结婚证，追回就基本不可能了。

结合上面的故事，这里我们不探讨关于感情、道德方面的问题。关于房产加名的情况，有三个基本结论：

• 房产加名意味着“赠与”，给出去了。
• 赠与在有条件的情况下，是可能追回的。可以通过赠与协议之类的文书对条件说明清楚，以备不时之需。
• 夫妻之间进行赠与可以不涉及什么费用。除此关系外，均需缴纳不菲的“加名”费。

【3】减名意味着什么？需要支付什么费用？

对于多数家庭，“减名”的情况不是太多，毕竟没有多少人愿意放弃自己的份额。这里简单说一下：

减名意味着什么。减名的结果，体现在房产证就是把产权人“划掉”了，但是不一定意味着本人不再占有房产份额。

与“加名”有区别的地方在于：

• “加名”过程是增加房屋产权人的过程，相当于把部分份额分给对方。
• “减名”过程不一定是减少了产权人。对于夫妻来讲，如果没有配套纸质证明（例如，婚内财产分割协议），即使减了名，仍然是夫妻共同财产，意义不大；当然，如果有了分割协议，减名方就没份额了。对于其他关系人，减名就真正意味着没有产权份额。

需要支付的费用。减名之后，份额必须要加到某个产权人身上，对于夫妻关系来讲，同“加名”程序。但是对于非夫妻关系，只能走“赠与”或者“买卖”的方式，所涉及到的费用就要按照生前赠与、或买卖的要求支付相关的税费。

【结语】

总之，“加减名”是房产登记的一种产权份额重新划分的途径。还需要补充一点的是，以上谈到的加减名，都是建立在房产本身无贷款的情况。

如果房产有贷款、处于“抵押”状态，加减名的动作难度很大，除非经过作为抵押权人的贷款银行同意。一旦同意，那么产权份额的界定方式依然如上，但是贷款也同步作为“债务”，需要共同承担。

因此，对于房产“加减名”而言：

• 夫妻之间加减名，不会涉及到多少费用支出，可以直接办理。除非要做婚内财产分割，否则加减名的意义不大。
• 非夫妻关系加减名，只能通过赠与或者买卖的方式，涉及到不菲的费用。
• 加减名需谨慎，结果导致的是房产份额变化。

系列回顾：

本系列上一篇文章： ，向大家介绍了关于老人将房产“生前赠与”给子女的做法。

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