出场人物简介：
买房欢······囊中羞涩又想买房，不太懂法律知识的买房者
中介华······一心为业绩，对风险提醒不到位的卖房中介
朋友滢······法律专业出身，积极提出建议的朋友
01
没办法办理房产证。
1.双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案；
2. 开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国 家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证；
3.即便有证，也不是真正意义上的房产证，享有的权利完全不一样。
02
难以规避“一房多卖”风险。
因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。
03
脱离监管质量难以保证。
大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。
04
购房时无法进行银行贷款。
不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。
05
套现困难，难以转让。
小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。
06
小产权房难分割。
因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院都很可能不对小产权房进行处理。
07
有可能被无偿征用或者征收。
小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。涉嫌“两违”还有可能被行政主管部门强制拆除。
08
随时面临业主“违约风险”。
在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以你们签订的是无效合同为由进行毁约。
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等等
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