2019-11-06 22:02:21 佚名

音羽之旅

家族财富密码评论员山石：

如何投资其实还是要看未来的大趋势，以及个人的风险承受能力。300万资金购买信托产品或者银行的私人银行理财是可以达到年化8%左右的综合收益的，但是无论是信托计划还是私人银行的资产配资都已有一定的风险的，一般理财产品超过年化5%以上每增加一个百分点的是以对应的风险会增加10%，这部分超额收益是其实就是风险收益。

再来说说现在的房产投资，虽然现在房产投资不像过去那样有那么高的收益，但是结合我国的经济发展情况和每年的货币增长速度，笔者认为每年8%的复合增长还是有的。原因就是M2的增速现在每年基本上8%左右，按照现在的货币增长速度10年后货币增量翻倍是没有问题的，而房价和货币增速是高度契合的，8%的年复合增长10年后在现在的房价基础上翻倍也是没问题的。

两者如何投资还是要看个人的风险偏好以及资金的可利用时间，房产投资资金的流动性比起理财投资肯定是要差很多，投资房产注定是一个长时间的过程，而选择高收益的理财就注定要接受高收益背后存在的高风险。

家族财富密码

房住不炒，应该是未来很长一段时间的政策，这个时候如果想通过投资房产来增值，那是很不实际的，最终不但达不到保值增值的目的，甚至还会亏损。前两天在我们小区电梯里，听几个邻居聊天，说最近他们出手了小区里的两套房，每套亏了10来万。他们估计就是炒房客，我们小区是2014年初开盘，那时均价两万左右，我是2014年底加推买了，价格升了一些。2015年3月份之后房价开始疯涨，到2015年9月再次加推时均价已经到了3.6万，如果是2016年之后买进的，那可以说确实没赚到，现在脱手可能还有点小亏，现在均价4.5万左右。关键还不是很容易卖出去，像我们小区1500多户，挂牌卖的不知道有多少，但一年估计也就只是成交几套。然后最近开发商又将之前捂盘的几十套出售，销售并不乐观。他们选择现在出手，肯定也是感觉到未来房价难以大涨了。所以这个时候有300万现金真不应该买房了，除非是刚需，首套房那没办法。我有个同事前段时间刚花了600多万买了一套，就是刚需，而且有钱那就买了，反正未来房价无论是涨还是跌，自己都不会卖。有300万理财，可以做到8%收益，那还是很不错的，当然还可拿小部分资金购买风险高收益也高点的理财产品，这个风险肯定是比买房风险小的。

月牙亮投

有300万资产的人有不少，但是有手里有300万资金的到不多，你手里有300万说明你是个非常富裕的人了。有钱了想做投资是没有错的，但是是买房还是买年收益8%的理财产品呢？对于你的问题，我想你有必要了解下当下我国理财产品的平均年收益都是什么样的，只有了解了你才能知道你到底该做什么。

理财产品到底有多少的收益呢？

就我所知现下银行，证券，基金等保本保收益的理财产品年收益超过6%的就没有。如图所示这是多次降息后我国各大银行的定期存款利息，一年以下的存款利息超过2%的都没有。你有300万的资金算是大额存款了，再加上你如果存个三五年那么银行给你的年利率也不会超过5%，即便是买银行的理财产品年利率也都再6%以下。还有就是中低风险的理财产品了，这类理财产品在微信和支付宝上都有，他们多是大型的基金公司在运作，比如天弘基金，易方达基金，各大银行，保险公司的基金等，但是他们的年化收益也没有高于8%的。银行，基金，证券，保险等各种理财产品的年化收益都没有超过8%，那么你的这个年收益8%的理财产品的安全性你就得考虑以下。不要只想着收益而忽视了风险，你想的是收益别人想的可是你的本金。

买房和年化8%的理财如何选择。

如果你的这个年化8%的理财产品确实安全可靠那我建议你选择这个理财而非买房，不过年化8%的理财产品我认为安全性非常低。相比而言买房子还是比较安全的，那么买房该怎么买呢？如果买房是用来做投资的，不是刚需。那么我认为你最好是全款去买，300万的资金在多数城市是可以全面购房的，对于房产投资我有三点看法。

1，现在房价涨速已经减缓。自18年开始全国各地的房价涨速都在减缓，而且有些地方还出现了一定的下降。房价涨速减缓的情况下，只有全款买房才是成本最低的，如果贷款买房则会加大成本。你有资金那么尽可能的去全款买，要做好长期持有的准备，短时间内房价大涨的概率不到，要等待下一轮房价的上涨。

2，买房后可选择出租。买房的初衷就是投资，那么就要尽可能的加大我们的投资收益。买过房子后可以选择简单装修，装修后对外出租，现在的大城市300万的房子一年的租金应该在3~5万之间，这也是一种投资收益。

3，房价的上涨。国内房价已经涨了20多年了，最近一次的强势上涨也就是在16~17年。想要通过房价的上涨来获得投资回报，那么时间上肯定不会那么快，就我个人的看法房价近两年难有大的涨幅，投资房产的回报要到五年以后了，这和定期存款一样，放五年你的投资回报必然会高于银行存款。

投资观

笔者观点：首选买房！

如果我手里有300万闲置资金，有条件的话，首选在一线城市或者二线城市买房！不会选择年利率8%的理财产品！

分析如下：

①高收益往往伴随着高风险！8%年利率，在市场上来说，已经很高了！现在定存银行的不同周期利率也很少超过4%的利率。

以2018年央行公布的存款利率为标准参考的话：300万资金

一年定期存款利率1.5%，一年利息就是4.5万；

二年定期存款利率2.1%，二年利息就是12.6万；

三年定期存款利率2.75%，三年利息就是24.75万。

如果你选择8%的年化利率，一年的利息收入就有300万×8%＝24万。

一年的利息收入，抵得上定存三年的银行利息，时间缩短两年，的确很诱人！但是你不要忘记了，利率超过4%的，就存在很大风险了，超过8%的理财收益，风险放大一倍，甚至更多倍数。

比如之前很多P2P，你要人家利息，人家要你本金，谁更会算账？

风险与收益往往成正比的，年化8%利率的理财产品，没有稳赚不赔的，要是真有这个稳赚不赔的买卖，余额宝早就倒闭了，银行早就倒闭了，所以笔者认为8%的年化收益理财，很不靠谱！为了资金安全，不可取！

②买房子首要选择！

相对于8%的理财产品，买房子更靠谱。300万资金，完全可以在二线城市买一套房子了，甚至在一线都可以买个郊外的！房子是固定资产投资，看得见的投资，虽然变现慢，但是保值率非常高，买的好地段，甚至还会大赚。

房子在中国人心中地位，今非昔比，人人敬仰，特别对于丈母娘来说，有房子，你就是半个儿子。

再者说当下各国央行都在降息，国内来说，一旦降息，又是利好房地产，毕竟房地产是硬通货，抗贬值！

就打比方你在二线某省会买一套房子。市中心地段，还是学区房，自己不住可以出租，每年有租金收入，也不担心房子没了，缺钱房子还可以抵押贷款，甚至增值了可以甩卖变现。而如果是换成理财的话，还要担心平台会不会跑路？会不会倒闭。一旦平台跑路或者亏损破产，本金都没了，还要利息管什么用！

总结

综上所述，本金的安全系数角度考虑，选择买固定资产房子比较保险靠谱，能存银行也非常保险。但是买8%的理财产品，存在很大风险！毕竟这么高的利率，完全不可能长期存在，一旦出现亏损，很有可能你将会血本无归！

300万不是小数目，还是劝朋友稳健投资比较靠谱！

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无言歌说数据

请问在几线城市？有几套房？后续赚钱能力如何？

做为有300万现金的人，并且这钱不是拆迁等突然就有的现钱，应该有不少于3套房，不然前几年没买房就太亏了

当然也有意外，如果一套都没有，看后赚钱的能力，和本地房价情况，购买合适自己的房

如果有3套房，一般都被限购了，我这里限购还可以购买144平以上的房子，如果家里想改善住房，可以卖掉一套，加上一些现金，买一套大房子，剩余现金放银行理财

如果仅投资房产，目前还需谨慎，房地产走势不明，风险过大，而且暴涨概率太低，租售比太低

银行利息百分8的理财，属于利息比较高，风险比较大，不保本，如可以接受本金的亏损，可购买，但不建议把300万都买了，300万可以分布在各种不同风险的理财中，比如大额存单一部分，低风险理财一部分，定投一部分，高风险一部分

如果接受不了本金亏损，还是建议买百分6以下的理财，安全，收益也不错

房地产先锋号

朋友们好！

现在手里面300万，是买房子好，还是投资安全理财产品好。这个真的要根据你自己的总资产情况等来确定了。下面来分析一下。

如果房子多，选择理财

如果你已经在大城市拥有2套以上房子了，而且都是位于大城市市中心的位置，有很好的重点小学学区。这样的情况下，300万可以选择理财，这样能够让自己的生活过得更宽松一点，更好一点。

现在的比较安全的理财产品，包括储蓄式国债，银行大额存单，以及民营银行新型存款产品。

现在的储蓄式国债，3年期年利率为4%，5年期储蓄式国债年利率为4.27%。

如果是银行大额存单，大型银行300万起购大额存单年利率大概为4.125%，中小型银行大额存单年利率为4.2625%。

现在民营银行新型存款年利率较高，现在有一款37个月的按月付息存款产品，年利率可以达到5.5%。还有一款5年期存款产品，年利率可以达到5.5%。

可以看出来，上述比较安全的存款产品最高年利率也就是5.5%，根本就没有8%收益率的产品。

因此，对于8%收益率的理财产品，一定要非常谨慎，可能是个大坑。

如果房子少，可以买房子

如果在大城市没有住房，或者只有一套，那这300万可以用来购买房产。现在房产投资仍然是处于白银时代，虽然现在的房价不可能赶上过去十几年的房价涨幅，但是现在好多经济发展较好的城市房价仍然会稳健攀升的。未来住房仍然是最好的保值增值的优良资产之一。

如果你在大城市没有住房或者是只有一套住房，那这300万可以用来购买市中心重点小学学区房。可能现在购买的价格贵一点，面积小一点，但是未来学区房可能需求量更大，而且未来涨价的空间也会更大。

因为现在生活水平提高以后，都会越来越重视教育投资，肯定未来重点小学学区房的需求量会越来越大的。因此，你现在投资大城市重点小学学区房，未来10年下来房价翻一番的可能性是非常大的。

综上所述，如果你有2套以上大城市市中心重点小学学区房了，那么可以投资比较安全的理财产品。如果你没有大城市住房或者是只有一套，可以用300万投资一套大城市重点小学学区房，这样的房产未来升值的空间更大。

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睿思天下

现在手里有300万元，如果还有一套已经还清贷款的房子，那么不在一线城市生活的话已经算是实现了财务自由。具体到是买房好还是投资年收益率8%的理财产品好，答案是都不好。

先来看买房为什么不好。

2019年的房价正高，300万元只能在三四线城市买两套面积100平米以上的三居室，如果是房价较高的城市，全款买房后装修的钱都没有了。如今国内多数城市的房价租售比仅在2%左右，300万的房子如果出租，意味着一年租金不过是6万元左右，回报率是相当低的。

最关键的是，高位接盘会有更大的贬值风险。如今的房子已经有价无市，多数刚需已经买不起房，未来房价大幅下降的概率远大于继续上涨。

设想一下，300万买的房，过几年想卖的时候没人买，能卖的话价格只有200万甚至更低，心情会如何？

当房产的投资属性越来越明显的时候，投资房产跟投资股票并没有明显区别，谁告诉你房价可以一直上涨的？是曾经的日本，还是2008年的美国？

至于8%的理财产品，毫无疑问是不保本的，收益更是难以保证。2019年安全的理财收益率基本都在6%以下，收益率每增长一个百分点，损失本金的概率就会增长10%。

8%的收益率差不多能跑赢通胀了，但是本金安全成为问题。如果300万元全部投入，理财产品出现问题怎么办？要知道风险自担，即使亏本也只能自己认，没有地方说理。

这么大一笔巨款，哪怕购买按月付息的三年期大额存单，年利率4.18%，一年也能轻松收获12.54万元利息。如果想追求高收益，拿出100万元投资风险较高的产品，比如股市和指数基金。这样运气好自然能有超过8%的收益，运气不好也不会大伤元气。

鸡蛋不能都放在一个篮子里，理财也是。有钱是好事，盲目理财就不是好事了。

财智成功

现在的社会300万元说多不多，说少不少。

300万在北上广深可能想要买好一点的房子都买不到。但对于普通老百姓来说，特别是农村地区的人来说，有可能一辈子都赚不到300万元。

以当前的北上广深的房价来看，未来房价大幅上涨的可能性较小，维持高位震荡运行的概率比较大。所以，想要获得投资房产的超额收益是相对困难的。如果是10多年前，那应该是毫不犹豫就要买房子。但是，现在你就要好好计算一下这个投资回报率。

如果你已经找到了非常稳健的投资理财产品，并且年化收益率有8%。那我个人觉得投资房子的年化收益率未必有8%，现在的租金回报可能和银行定期存款的利息差不多。是远不如理财产品8%的收益。而二线城市的房子也没有这么贵，300万可以买一个上好的豪宅了。但从投资的角度来看，300万买的房子，在二三线城市可能很难卖出去。我有个朋友就是这样的情况，前几年400万在东莞买的别墅，现在升值到500万左右，前两年最高峰市价有600万元。表面上已经赚到了100万。但是实际上，他的房子连续挂牌两年都卖不出去。银行的利息又要负担，压力也是相当的大。到现在为止在二三线城市都是有价无市。

综合来看，如果你有300万，找到了稳定的8%理财产品，那就要选择理财产品投资比较好。但是，我这里也有个疑问，现在银行的理财产品收益真的有这么高吗？一般5%左右都是很高的了。这点你也要考察清楚。现在网上很多理财产品实际收益并没有这么高。你在看着别人的利息，别人正在盯着你的本金。现在赚钱不易，最好多多考虑一下。