房價“只漲不跌”的時代已成過去式了。近些年，隨著樓市調控政策不斷收緊，對於房地產的貸款管控趨嚴，同時，購房者的心理也更加理性，紛紛持幣觀望，導致樓市需求減少。不少中小型房企出現資金鍊斷裂問題，無法安然度過“寒冬”，接連破產，截至10月27日，已經有408家房企宣佈破產。
從這種情況來看，樓市已經變天了，過去開發商都過慣了好日子，而現在也要“緊衣縮食”了，近日，又一家房企“撐不住”了，房不好賣，只能降薪，這家房企就是萬科，一起來看看是怎麼回事吧!
11月4日，有消息稱，萬科薪資大調整，萬科是房企巨頭，長期位居房企排名的三甲之列，在去年，樓市發生變化之時，萬科就高喊“活下去”的口號，當時也是人心惶惶。時隔一年之後，萬科“活下來”了，但是卻走上了減員降薪之路，有的員工基本底薪下降了40%，不排除這是萬科變相裁員的一種方式。
作為銷售前三的房地產企業，萬科一直保持著較好的現金流，但即便如此，在當前房地產行業不景氣的大環境中，萬科對未來的銷售業績還是有一定擔憂的。而此次萬科降薪背後，也折射出了房地產企業的生存境況，令人擔憂，而除了萬科之外，SOHO中國、融創、富力地產也紛紛有所行動。
在10月30日，有媒體曝出，SOHO中國正在考慮出售位於中國內地的辦公大樓，而這已經不是SOHO中國第一次賣樓了，另外SOHO未來仍有5個物業會將被打包出售。對於潘石屹的做法，外界也紛紛質疑，難道潘石屹也在效仿李嘉誠賣資產“跑路”?然而箇中緣由，我們也無法準確判斷出了。
另外，融創中國在發佈2019年上半年財報之後，孫宏斌也表示下半年將暫停拿地。眾所周知，這些年，孫宏斌一直在買買買，花費千億來併購，而且在前不久還接盤了李嘉誠手中的一塊地，可以說，孫宏斌是很喜歡“囤地”的一位地產大佬了，而現在卻改變態度，選擇暫停拿地，也十分令人詫異。
還有富力地產，這些年，一直被負債等負面消息纏身，在去年，富力地產也順利的躋身於千億房企行列了，但是舉債壓頂的富力，日子也很艱難，不僅不拿地了，還決定全員營銷。從開發商降薪、賣樓、暫停拿地、全員賣房，可以看出，房企面對的處境已經今非昔比了，只能紛紛“自救”，才能安然過冬。
當看到這樣的情況的時候，不少購房者也期待房企能夠降價，但是，如今的房價依舊處於高位，那麼房價“死撐”到何時?如今，高房價在樓市調控的打壓之下，難以翻身，而房企“薅羊毛”也變難了，因此，未來的樓市大局已定，那就是以穩為主。
同時，在“房住不炒”主基調之下，炒房行為顯然行不通了，因此，無論是房企還是購房者，都應該認清形勢，做出正確的判斷。對此，你有何看法呢?
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