每一個關心杭州的人

都已經關注「東湖社」了

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整個杭州都在關注這個節點，11月5日17:40分，杭州二手房掛牌數量攀升到了100034套，突破5位數，衝破10萬套大關。

其實這個只是檯面上已經掛牌的數量，很有很多隱形二手房庫存，沒有簽署掛牌委託協議的也有2萬多套。

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10萬套是什麼概念呢？今年3-9月，杭州月均的二手房成交量為7882套，以這個去化速度，即便沒有新增房源，也要賣整整15個月才能完全去化！

新房方面

截至11月6日11：30分，杭州市區新房住宅總計可售27729套，另外四縣市總計19250套。

圖源：透明售房網

非住宅方面，杭州市區總計62825套，四縣市總計11286套。。

圖源：透明售房網

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杭州這幾個月的二手房掛牌以每月5000套的速度在增長，略小於每月7882套的成交速度。

2018年3月，2.5萬套；7月中旬，破4萬套；8月底，超5萬套；10月底，邁過6萬套門檻。

2019年5月底，7.7萬套；7月底，8.5萬；9月底，9.4萬套；10月底，9.96萬套……

在短短一年半的時間裡，杭州的二手房猛增了近3倍！

從鏈家網杭州二手房供需走勢可以看出，今年的5月份，是掛牌高峰期，單單鏈家網新增房源1萬多套。

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數據顯示，杭州二手房3-10月的成交量，分別為8920、8833、8729、7903、6739、6098，5158套，已經連續6個月下滑。

如果二手房掛牌繼續保持穩定每月5000套在增長，而二手房成交持續下滑的話，杭州二手房掛牌數量將要爆發！

與此同時，二手房的價格卻沒有明顯的下降。從鏈家網杭州二手房價格走勢來看，掛牌和參考均價都相對穩定。

甚至部分小區因為地段和學區的優勢，反而價格上漲了。

圖源：鏈家網

鏈家網顯示杭州10月二手房均價在29771元/㎡。

圖源：鏈家網

伴隨著杭州二手房掛牌數量的持續增長，房東和買家的心理正在發生微妙的變化。房東對未來的預期開始降低，部分房東正在下調掛牌價格，幅度在3%-5%中間。買家從原來的擔心二手房價格上漲到現在的觀望情緒越來越濃。