每一个关心杭州的人

都已经关注「东湖社」了

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整个杭州都在关注这个节点，11月5日17:40分，杭州二手房挂牌数量攀升到了100034套，突破5位数，冲破10万套大关。

其实这个只是台面上已经挂牌的数量，很有很多隐形二手房库存，没有签署挂牌委托协议的也有2万多套。

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10万套是什么概念呢？今年3-9月，杭州月均的二手房成交量为7882套，以这个去化速度，即便没有新增房源，也要卖整整15个月才能完全去化！

新房方面

截至11月6日11：30分，杭州市区新房住宅总计可售27729套，另外四县市总计19250套。

图源：透明售房网

非住宅方面，杭州市区总计62825套，四县市总计11286套。。

图源：透明售房网

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杭州这几个月的二手房挂牌以每月5000套的速度在增长，略小于每月7882套的成交速度。

2018年3月，2.5万套；7月中旬，破4万套；8月底，超5万套；10月底，迈过6万套门槛。

2019年5月底，7.7万套；7月底，8.5万；9月底，9.4万套；10月底，9.96万套……

在短短一年半的时间里，杭州的二手房猛增了近3倍！

从链家网杭州二手房供需走势可以看出，今年的5月份，是挂牌高峰期，单单链家网新增房源1万多套。

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数据显示，杭州二手房3-10月的成交量，分别为8920、8833、8729、7903、6739、6098，5158套，已经连续6个月下滑。

如果二手房挂牌继续保持稳定每月5000套在增长，而二手房成交持续下滑的话，杭州二手房挂牌数量将要爆发！

与此同时，二手房的价格却没有明显的下降。从链家网杭州二手房价格走势来看，挂牌和参考均价都相对稳定。

甚至部分小区因为地段和学区的优势，反而价格上涨了。

图源：链家网

链家网显示杭州10月二手房均价在29771元/㎡。

图源：链家网

伴随着杭州二手房挂牌数量的持续增长，房东和买家的心理正在发生微妙的变化。房东对未来的预期开始降低，部分房东正在下调挂牌价格，幅度在3%-5%中间。买家从原来的担心二手房价格上涨到现在的观望情绪越来越浓。