房產過戶的方式有三種：買賣、贈與、繼承，方式不同，費用也有所不同。

1.繼承過戶交稅最少，但手續繁多：

在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

但繼承雖然成本低，但手續繁多。繼承人需要辦理各種證明，期間要花費大量的時間和精力。

而且，繼承公證費和房屋評估費是繼承過戶中兩項最大的成本。

繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產的評估價2%來收取，最低不低於200元。對於父母名下房產的價值，並非自己說了算，需經過具有相應資質的評估機構根據當前市場行情進行評估而定。通常情況下，評估價格與市場價相差不大，所以該費用可基本確定為按市場價2%來收取。例如一套90平米，評估價為300萬的普通住宅，繼承公證費就得交60000元！

房地產價值評估費用按照階梯式收費，按房產評估價的0.01%-0.5%不等。當然，評估價格越高部分，收取標準越低。

此外，繼承過戶時應承擔過戶稅費，根據房屋評估價收取0.05%的合同印花稅，同時還收取登記費和權證印花稅等，後兩項費用極低，可忽略不計。

2.五年以內的房產，贈與比買賣更省錢：

根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和3%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

a、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。

b、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。

3.五年以上房產，買賣過戶省錢又便捷

根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

例如一套90平米，評估價為300萬的普通住宅，買賣過戶只需繳納：80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費（0.1%）+230元交易費=33835元！是不是比繼承還便宜！

在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。

不過，具體問題還是要具體分析，比如房產的評估價格、大小等因素，都可以影響最後過戶需要繳納的錢款。

信源：幸福裡問答

免責聲明：本平臺圖文來源自互聯網，主要目的在於信息分享，讓更多人獲取所需資訊，版權歸原作者所有，如侵犯到您的權益或版權請及時告知我們，我們將在24小時內刪除！