皮特755
說句不好聽的話，那些說深圳房價會下降的人，基本上都是吃不到葡萄說葡萄酸的人。對於那些沒有來得及買房的人來說，他們當然希望房價下跌，這樣大家買房的機會就更大一些，然而看著深圳的房價一直沒下跌，甚至二手房還在一直上漲，所以很多人就產生了不平衡的心理，因此就覺得深圳的房價會下降，而且他們也希望房價下降，這樣他們就可以看到那些在高位買房的人資產縮水，這樣他們就可以暗暗的高興。
而目前持有這種心態的人並不在少數，很多人自己沒能力買房，卻天天在喊房價出現下降，但喊了很多年也沒見房價下跌下來。
對深圳這種城市來說，房價在未來很長一段時間之內都不可能出現下降，甚至還有可能出現小幅上漲的趨勢，而支撐深圳房價穩定甚至小幅上漲的理由如下：
第一、龐大的人口基數
根據深圳官方數據統計，目前深圳的常住人口只有1300萬左右，但這個人口數量明顯不能反映深圳真實的人口。2017年廣東移動大數據應用創新中心基於移動大數據的深圳市人口統計研究報告顯示，深圳的實際管理人口大概是在2500萬左右。
那在這2500萬人口當中，有多少人已經購買了商品房呢？通過統計深圳市歷史樓盤數據，目前深圳的商品房存量大概是在180萬套左右，按照戶均4個人計算，那目前深圳真正有商品房的人估計也就720萬左右。但是在這些人當中很多人都是有多套房的，在扣除多套房因素之後，實際擁有商品房的人我估計只有650萬左右。
這意味著目前深圳至少有1800萬以上的人口沒有商品房，對於這個數據大家可以從自己身邊做個抽樣調查就知道。更關鍵的是在這1800萬人當中很多人都是年輕人，他們當中大部分人都有購房需求，如果未來有購房能力的，我相信他們肯定會選擇在深圳買房的，所以深圳潛在的購房需求市場是比較大的。
第二人口淨流入比較大
深圳作為一線城市，同時也是我國的創新之都，科技之都，再加上深圳比較好的營商環境和包容度，所以深圳每年都吸引來自全國各地的人口，每年淨流入人口至少達到40萬以上，過去幾年甚至有的年份達到60萬以上。
而最近兩年深圳進一步放鬆了人才落戶的條件，大專以上畢業生就可以很容易在深圳落戶，所以在各種條件的影響之下，我相信未來深圳每年的淨流入人口仍然會維持在30的50萬之間，相當於每年新增的人口跟一箇中等城市的城區人口差不多，這讓本來人口基數就很大的深圳人口變得更多。
人口增多那就意味著市場需求，這些新增些人口並非所有人都會買房，但即便只有20%的人購房，每年所釋放出來的需求量也會達到8萬左右，再加上原有的大量人口住房需求，說明深圳的住房市場需求空間是比較大的。在市場需求比較旺盛的情況下，房價想要下跌是比較難的。
第三、發達的經濟和較高的收入水平。
深圳作為我國GDP第三城，目前在一線城市當中發展速度是最快的，而且產業結構也比較合理，目前深圳的產業結構當中，高新技術產業佔的比例是比較大。也正因為得益於發達的經濟，所以目前深圳的總體收入水平是比較高的，總體工資水平位居全國第三。
根據深圳市統計局發佈的《2018年深圳市城鎮單位就業人員年平均工資數據公報》有關數據顯示，2018年深圳城鎮非私營單位就業人員年平均工資為110304元，同比增長11.3%。其中，城鎮非私營單位在崗職工年平均工資為111709元，同比增長11.5%。另外根據城鎮私營單位抽樣調查，深圳市2018年城鎮私營單位就業人員年平均工資為63635元。
由此可見，目前深圳的總體工資水平是比較高的，月薪過萬的人一抓一大把，所以深圳不差有錢人，可能很多人買不起房，但這並不妨礙有很多人可以承擔高昂的房價。
第四、深圳未來的發展潛力。
可能很多朋友都會說，目前深圳不論是人口淨流入或者是居民收入水平都是建立在當前深圳經濟發展比較快的基礎上，如果未來深圳的經濟放緩，那不論是在人口吸引力還是工資收入水平方面都有可能出現放緩，到時候能夠買得起房的人會越來越少，但事實果真如此嗎？
判定未來深圳的房價的走勢如何，就必須判定未來深圳經濟會朝什麼樣的方向發展。
可能有些朋友會覺得深圳經過幾十年的高速發展之後，未來不可能像過去那樣高速發展，甚至有可能出現衰退。但事實證明，深圳的經濟不論是在質量或者是總量上面都有很大的發展潛力，目前深圳是我國綜合經濟競爭力最強的城市，而且深圳有很多高新技術企業和新興戰略產業，還有一大批在全球範圍內都有競爭力的企業，這些都是支撐未來深圳持續健康快速發展的重要基礎。
如果未來深圳的經濟仍然保持較快的發展速度，那無論是對於人口的吸引，還是對於大家收入的增加都會有很大的影響，在這種環境之下，房價想要下跌幾乎是不可能的，甚至還會迎來小幅上漲。
第五、粵港澳大灣區的融合以及相關政策的出臺。
目前粵港澳大灣區的發展已經上升國家戰略層次，而深圳作為大灣區核心城市之一，其未來發展的空間是非常大的。而為了進一步充分發揮深圳在大灣區建設當中的作用，2019年8月19日，中央又重磅發佈了關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見，《意見》強調了深圳的戰略定位，並指出了深圳的發展目標，到2025年，深圳經濟實力、發展質量躋身全球城市前列，建成現代化國際化創新型城市；2035年，深圳建成具有全球影響力的創新創業創意之都，成為我國建設社會主義現代化強國的城市範例。
這個政策的出臺讓深圳如虎添翼，如果這個政策能夠得到落實，那麼未來深圳的發展將是不可限量的。
與此同時，該文件還提出了推進在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”，建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制，這樣意味著以後港澳居民只要在深圳工作就可以自由在深圳買房，所以預計未來會有更多的港澳人士到深圳就業以及居住。但是深圳目前的房價相對港澳的房價來說還是比較低的，一旦這個政策放開了之後，深圳和港澳之間的房價差距肯定會不斷的縮小。
所以從各方面來分析，我認為未來深圳的房價不可能出現下跌，總體上升的概率反而比較大。
貸款教授
理性來說，房價（包括深圳房價）下跌是必然的。
若干年前的房價急升，其原因有多種，其中包括地方政府的急功近利。但這明顯違反了經濟運行規律。
1、房價高企嚴重了障礙了中國經濟的發展，包括人才的引進。
很簡單的事實，原2000年前的人都可享受分房子政策，20年過去了，現時就算是從國外引入的人才，也都沒了此政策，他們若要在某地（如深圳吧）工作，沒自己的居所，或買不起自己的居所，你教他們如何安心為你工作、為你科研、為你貢獻？他們的收入及物質生活待遇甚至比不上其工作地旁邊的沒初中畢業的農民，該農民憑著擁有幾套房子出租，就可控制一個國際級專門人才？憑什麼？憑什麼他們就非要一定在你地（如深圳）工作？
2、房企是一個特殊的行業，其對社會的貢獻值值得商榷。
3、中央一直都注意到上述問題，歷年中央多次調控，但以往效果多不理想，其原因也有很多，包括謹慎政策，不宜硬著陸的呼聲影響。因為房企捆綁了不少利益鏈，特別是銀行，一旦硬著陸，結果可能會不怎麼容易控制，但中央的決心還是有的，一直未變，只是時機不成熟。
4、深圳房價高企也只是局部地區，而這些地區的單位（包括科研機構與名企）並非非要在此設點不可。一旦他們搬遷，房價會不會應聲而倒？
北京就已弄了個副中心，廣州也已把某些政府機關及大學城搬遷或建設到遠遠的郊外，廣州甚至還有【城區空心化】一說，深圳不會不知道有這個方法吧？
國家，本質是一個工具。任何個人的能力都只能順應其管理要求。
皇家師爺
從現在的數據來看，深圳的房價已經基本被控制住上漲的勢頭，但要想下跌就比較困難了，我覺得即使下跌也不會有太大的幅度，一方面是調控的目的本來應該是穩房價，另加一方面是深圳自身的特點決定的。可以先參考一下最近半年權威部門每月發佈全國70城市房價指數統計中關於深圳的數據，再結合深圳當地的情況來看看未來房價可能的走向。
深圳最近半年全國70城房價指數中的表現。
2019年2月：新建商品住宅售價指數環比無變化，同比上漲0.5%。
二手房售價指數環比上漲0.5%，同比上漲2.9%。
2019年3月：新建商品住宅售價指數環比下跌0.3%，同比上漲0.3%。
二手房售價指數環比上漲0.7%，同比上漲2.9%。
2019年4月：新建商品住宅售價指數環比上漲0.4%，同比上漲0.7%。
二手房售價指數環比上漲1.1%，同比上漲3.8%。
2019年5月：新建商品住宅售價指數環比上漲0.4%，同比上漲1.2%。
二手房售價指數環比沒變化，同比上漲3%。
2019年6月：新建商品住宅售價指數環比上漲0.5%，同比上漲1.3%。
二手房售價指數環比下跌0.1%，同比上漲2.6%。
2019年7月：新建商品住宅售價指數環比無變化，同比上漲0.9%。
二手房售價指數環比上漲0.7%，同比上漲2.6%。
從以上數據看，最近半年深圳房價環比變化都不大，並沒有鬆動的跡象。這也合乎調控的宗旨，以穩定房價為主。
深圳未來房價的走向。
從目前的調控力度來看，高層穩房價的決心是很明顯的，可以預見在未來房價的主要基調是穩定，不會有大起大落。而具體到深圳的情況，它有不少因素是對房價有支撐作用的。
經濟收入豐厚。在過去的2018年深圳的總值是24691億元，同比增長7.5%，在全國緊跟在北京上海的後面，屬於中國最發達的地區之一。完善的城設施和良好的經濟環境無疑會對人才和資金形成巨大的吸引力。
- 人口呈現持續高流入的狀態。截止到2018年的數據，全市人口1302.66萬，比上年淨流入了49.83萬人，從2014-2017年流入的人口分別是15萬、60萬、52.95萬和55.08萬，這個數據讓很多城市望塵莫及。
- 市轄面積在四大一線城市中最小，用地緊張。深圳市面積為1996.85平方公里，而同為一線城市的北京面積是1.641萬平方公里，是深圳的8倍左右；上海的面積是6340平方公里，是深圳的3倍多；廣州的面積是7434平方公里，也將近深圳的4倍了。對比之下，深圳的土地資源更為稀缺，外環發展的空間更小。
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以上這些因素都會成為深圳的特色，對房價的支撐是很明顯的。在深層次矛盾未解決之前，在房子作為高淨值的投資品這種認知未改變之前，或者在民眾對房產價值的傳統看法未改變之前，我個人覺得深圳的房價很難大幅下跌。在未來比較長的一段時間內，大概率會以小幅波動為主。
葉中樓
說深圳房價不下跌，那是完全不做市場調研，事實上深圳許多房產價格是在下跌的，這是FCA資產評級2019三月份發佈的一份報告:
前言
概要：深圳樓盤價格趨勢分化時代已經到來！兩年嚴厲調控週期內，深圳24%樓盤價格下跌，76%樓盤價格上漲。
免責聲明：報告整體數據來源於FCA資產評級大數據市場監測；所做分析與結論僅供參考。FCA資產評級本持獨立客觀大數據系統觀測與大數據結論，歡迎您的持續關注。
第一部分 大數據分析與解讀
壹、全市24%的樓盤下跌，76%樓盤上漲；
解讀：史上首次，深圳樓市兩年較長週期內價格上漲與下跌同步出現，漲跌分化，價格普漲現象不再。
貳、截止2月份，兩年長週期（2017年3-2019年2月）市場成交參考價格監測：各區下跌樓盤比重與上漲樓盤比重
解讀：各區內均有樓盤上漲與下跌，區域利好不再是區域內所有樓盤上漲的護身符。
叄、2017年3月－2019年2月深圳市場整體均價呈現上漲，幅度相對較低
解讀：雖有樓盤出現下跌，樓市兩年時間內樓價依然溫和上漲。僅大鵬區域價格出現下跌。
第二部分 深圳樓盤漲跌百名排行榜
壹、深圳樓盤下跌排行榜（前100位）
下跌排名\t樓盤名稱\t2019年2月參考均價\t2017年3月－2019年2月下跌百分比
1\t萬科十七英里\t54008\t-42.89%
2\t恆運豪庭\t40282\t-39.82%
3\t深雲村\t41966\t-39.68%
4\t城龍花園\t32096\t-35.65%
5\t世濠大廈\t44620\t-34.85%
6\t萬科九龍山\t45430\t-34.39%
7\t萬象中心\t41629\t-27.39%
8\t依仙湖居\t43545\t-26.59%
9\t八達商城\t34156\t-24.21%
10\t深房傳麒山(東區)\t44392\t-23.98%
11\t萬科城三期\t54332\t-23.21%
12\t蛟湖路6號大院\t56266\t-22.38%
13\t鴻榮源尚峰\t53868\t-21.99%
14\t公安局大院\t59741\t-21.94%
15\t海樂花園(寶安中心)\t44139\t-21.80%
16\t翠都花園\t32585\t-21.71%
17\t新天CBC\t49852\t-21.46%
18\t前海鉑寓\t42455\t-21.28%
19\t日出印象一期\t48388\t-20.79%
20\t亞迪村\t21972\t-20.53%
21\t天安社區\t39581\t-19.64%
22\t啟點公寓\t15579\t-19.57%
23\t四海小區\t67985\t-19.57%
24\t承翰半山海\t31212\t-19.57%
25\t物資小區住宅樓\t47777\t-19.46%
26\t荔庭園\t58047\t-18.58%
27\t大芬油畫村\t14857\t-18.28%
28\t桂景園\t39296\t-18.08%
29\t迎僑花園\t34327\t-17.67%
30\t東部山海家園\t47451\t-17.48%
31\t萬豐園\t51426\t-17.47%
32\t福田花園大廈\t46400\t-17.37%
33\t紅桂皇冠\t44613\t-16.93%
34\t海王大廈\t37398\t-16.65%
35\t滿庭芳\t27195\t-16.50%
36\t金泰名苑\t48843\t-16.33%
37\t松坪村小區\t36083\t-16.30%
38\t福田大廈\t53178\t-15.89%
39\t海濱市場\t33195\t-15.79%
40\t深港花園（龍崗）\t29421\t-15.71%
41\t城東街56號\t49950\t-15.60%
42\t嘉欣園\t35226\t-15.50%
43\t福田供電局宿舍\t50010\t-15.37%
44\t第壹世界廣場\t47724\t-15.20%
45\t萊英花園\t55537\t-15.10%
46\t西湖小區\t45889\t-15.02%
47\t東鴻雅居\t27089\t-14.91%
48\t中怡大廈\t52329\t-14.77%
49\t威鳳山莊\t32752\t-14.53%
50\t碧波花園北區\t48059\t-14.10%
51\t東埔海景花園三期\t62321\t-14.07%
52\t海關宿舍樓（近羅湖口岸）\t40921\t-13.84%
53\t宏發美域\t39478\t-13.49%
54\t南油生活A區\t50514\t-13.36%
55\t翠景花園瑞林苑\t37656\t-13.22%
56\t深圳電器公司\t60442\t-13.15%
57\t鴻進花園\t27189\t-13.10%
58\t幸福萬象\t62433\t-13.08%
59\t大世紀傑座\t40271\t-13.06%
60\t建設集團宿舍\t83828\t-12.94%
61\t晶美花園\t49957\t-12.79%
62\t沙河高爾夫別墅\t191935\t-12.72%
63\t新保輝大廈\t34002\t-12.66%
64\t京基一百公寓\t72044\t-12.59%
65\t和興苑\t38595\t-12.55%
66\tONE 39\t49759\t-12.55%
67\t深港豪苑\t39300\t-12.24%
68\t東方園博苑\t91311\t-12.21%
69\t千葉苑\t65835\t-12.07%
70\t蓮塘花園\t43842\t-12.01%
71\t航運大院\t49528\t-11.94%
72\t倚山花園\t46281\t-11.87%
73\t綠映居\t45651\t-11.83%
74\t倚天閣\t35913\t-11.74%
75\t福園花園\t47547\t-11.72%
76\t華浩源A區\t36964\t-11.65%
77\t赤尾村\t42880\t-11.62%
78\t世外桃源一區\t38479\t-11.56%
79\t育星苑\t58427\t-11.53%
80\t海鷹大廈\t46627\t-11.46%
81\t宏發領域\t83767\t-11.23%
82\t龍富花園(布吉)\t27821\t-11.21%
83\t金麗花園\t42803\t-11.17%
84\t高發悅馳苑\t41316\t-11.15%
85\t中城康橋花園一期\t34291\t-11.03%
86\t福祥街AB住宅樓\t43876\t-11.01%
87\t醫療中心小區\t45213\t-11.00%
88\t翠景花園\t33887\t-10.97%
89\t波託菲諾純水岸十一期\t90501\t-10.78%
90\t華浩源B區\t34305\t-10.72%
91\t東部華僑城天麓\t87173\t-10.57%
92\t觀瀾湖\t142357\t-10.43%
93\t金田風華苑\t18440\t-10.39%
94\t華翔居\t39549\t-10.32%
95\t康達爾花園三期\t37691\t-10.28%
96\t中海九號公館二期\t80869\t-10.27%
97\t西部城建桂珠苑\t53463\t-10.27%
98\t東埔海景花園一期\t42135\t-10.26%
99\t威登別墅\t56057\t-10.18%
100\t前海華庭\t94095\t-10.17%
備註：以上數據監測僅供參考，查看更多樓盤漲跌情況，請在公眾號“漲跌排行”欄目查詢甚至所有樓盤漲跌情況
貳、深圳樓盤上漲排行榜
上漲排名\t樓盤名稱\t2019年2月參考均價\t2017年3月－2019年2月上漲百分比
1\t城市山谷一期\t180995\t130.06%
2\t深華花園\t80679\t124.25%
3\tTATA公寓\t72744\t86.08%
4\t波託菲諾純水岸四期\t169457\t85.15%
5\t科技園三十八區\t130496\t81.84%
6\t青青山莊\t119177\t80.25%
7\t星河時代\t55243\t78.80%
8\t華富村東區\t101682\t75.95%
9\t香山美墅一期\t192381\t75.91%
10\t海逸苑\t86998\t73.50%
11\t城市山谷三期\t116588\t71.28%
12\t天頌雅苑\t65697\t69.67%
13\t光纖小區\t53724\t69.41%
14\t君臨海域\t78917\t67.37%
15\t天琴灣\t126256\t66.30%
16\t安華小區\t73539\t64.86%
17\t錦峰大廈\t35274\t64.49%
18\t怡海花園\t80058\t61.70%
19\t海世界公寓\t50057\t58.01%
20\t華富村西區\t91694\t56.64%
21\t名都大廈\t76769\t56.20%
22\t21區工行綜合樓\t53578\t55.92%
23\t優品藝墅\t55368\t54.24%
24\t紅桂二街一號大院\t66497\t52.57%
25\t華景園（蓮塘）\t119515\t52.38%
26\t陽光海濱花園\t157258\t52.37%
27\t財富廣場\t80844\t52.19%
28\t華僑海景山莊\t40124\t52.13%
29\t金竹園南座\t83322\t51.62%
30\t萊蒙水榭春天三期\t69285\t51.39%
31\t花果山小區\t72332\t50.70%
32\t太古城南\t157021\t50.40%
33\t紡織品公司綜合樓\t61935\t50.38%
34\t恆裕濱城一期\t149397\t49.30%
35\t深南中學家屬樓\t89420\t48.90%
36\t電子設計院住宅\t76941\t47.98%
37\t紅樹別院\t143162\t47.78%
38\t鼎太風華五期\t127372\t47.04%
39\t三湘海尚花園\t142069\t46.92%
40\t天御\t102592\t46.83%
41\t海映山莊\t75463\t46.77%
42\t迎暉公寓\t89186\t46.54%
43\t中國有色大廈\t53336\t45.54%
44\t丹梓龍庭\t23008\t45.46%
45\t龍湖山莊\t82119\t45.13%
46\t公園大地九期\t75840\t43.16%
47\t睿智華庭\t48149\t42.63%
48\t國城花園\t155991\t42.17%
49\t蓮花山莊四村\t63945\t42.00%
50\t萬科金色半山\t52656\t41.65%
51\t布心花園三區\t58102\t41.58%
52\t卓越維港南區\t161208\t41.35%
53\t龍泉別墅\t56465\t41.26%
54\t常興苑\t60237\t41.10%
55\t月亮灣山莊\t63171\t40.99%
56\t八卦嶺宿舍\t59027\t40.70%
57\t龜山花園別墅\t132041\t40.44%
58\t翡翠海岸\t173653\t40.07%
59\t君匯新天\t127431\t39.58%
60\t東湖麗苑\t49385\t39.40%
61\t都市翠海華苑\t98472\t38.98%
62\t國檢宿舍\t78799\t38.74%
63\t泰然小區\t78430\t38.62%
64\t曦灣天馥\t170967\t38.59%
65\t和平大廈（萬象城）\t44725\t38.42%
66\t佳兆業悅峰2期\t64622\t38.13%
67\t暗徑新村\t32007\t38.11%
68\t聖莫麗斯花園\t108561\t37.73%
69\t八十步海寓\t48191\t37.70%
70\t荔秀華庭\t78758\t37.25%
71\t景福大廈\t54875\t37.19%
72\t長海雅園\t43573\t37.17%
73\t新世界名鐫A區\t97725\t37.09%
74\t梅沙1號\t54315\t37.07%
75\t卓越維港北區\t138032\t36.93%
76\t後海理想雅園\t134261\t36.79%
77\t高嘉花園\t46812\t36.67%
78\t梅花山莊\t65843\t36.38%
79\t梅林一村六區\t81627\t36.14%
80\t新秀苑\t33328\t36.02%
81\t半島城邦花園二期\t94108\t35.90%
82\t紫竹園\t79373\t35.86%
83\t鴻威海怡灣\t147810\t35.78%
84\t太古城北\t155369\t35.64%
85\t深榮大廈\t64866\t35.47%
86\t華富北屋村\t72831\t35.20%
87\t湖濱花園（寶安區）\t64316\t35.14%
88\t南天二花園\t144487\t35.00%
89\t筆架山莊\t76428\t35.00%
90\t向西花園\t52102\t34.88%
91\t洪湖二街10號大院\t54477\t34.86%
92\t華富綜合樓（福田）\t54480\t34.84%
93\t宏觀苑\t70409\t34.67%
94\t卓弘高爾夫雅苑\t45510\t34.44%
95\t波託菲諾純水岸十四期\t137209\t34.34%
96\t東道苑\t50325\t34.32%
97\t長富花園\t56791\t34.32%
98\t瑞景花園\t29277\t34.24%
99\t福安大廈\t36557\t33.74%
100\t仙湖山莊二期\t140138\t33.70%
備註：以上數據監測僅供參考，查看更多樓盤漲跌情況，請在公眾號“漲跌排行”欄目查詢甚至所有樓盤漲跌情況
第三部分 漲跌專題分析
壹、什麼樣的樓盤上漲快？
從總量來看，多數樓盤價格呈現溫和上漲，和溫和下跌是主流。出現部分樓盤價格大幅上漲的原因在於：
•城市更新舊改導致大量的低價老舊小區，價格暴漲（需要提醒的是，多數城市更新項目難度大、進度慢，需要注意風險）；
•價格基數本來較低的樓盤，在剛需的支撐下上漲幅度較大；
•在片區擁有綜合質素較高的樓盤價格上漲的幅度較大；
•部分豪宅漲幅較大，但並不是普遍現象，也有部分豪宅樓盤價格出現下跌；
•學位房依然漲的比較快；
•區域價值潛力大，樓盤綜合價值相對高的的樓盤上漲較快，這個是價格上漲較快的主流情況（並非暴漲，是同比其他樓盤漲的較快）
•特別情況：部分小區擁有公寓、別墅物業類型的不同，導致價格監測出現大幅度增長或下跌，成交量較少社區樓盤價格偶然因素影響，會呈現監測上的樓盤價格大幅度波動，此種因素讀者須在具體考察目標樓盤時候需要注意；
貳、什麼樣的樓盤下跌的快？
•一般來說老舊小區下跌速度快（無城市更新概念）；但是也要結合片區和區域發展綜合因素影響；
•單體樓，且樓齡較長的（無城市更新概念）；
•區域競爭力後續動力不足的區域，部分樓盤價格下跌的比較快。
溫馨提示：樓盤上漲快，只代表當前，不代表此樓盤未來有更好的資產功能；樓盤價格漲跌需對價值進行全面的考察。具體的您可查閱深圳各樓盤價值潛力資產評級報告，對樓盤指標有更全面的瞭解。
第四部分 總結
總結：
•深圳樓市在經歷2年的嚴厲調控期，24%樓盤價格下跌，是歷史上首次出現樓盤價格在較長週期內出現下跌，同時另外76%樓盤價格依然出現上漲，價格漲跌出現分化；
•雖有相當比例樓盤價格呈現下跌，但是兩年週期內整體市場各樓盤價格平均上漲了7.34%，是相對溫和上漲，可謂政策的調控達到目的；
•從另外一方面來說買房已經真成為技術活了，買好了能帶來財富保值與增長，買的不好，即使在樓市整體上漲的情況下，也有很多樓盤價格會出現下跌。
FCA資產評級將繼續用大數據和專業理論模型，為您買房保駕護航，進入FCA資產評級公眾號，可查詢深圳各樓盤價值潛力資產評級報告。
深圳樓盤潛力查詢平臺
深圳房市已經存在很大泡沫了，因此暴漲幾乎不可能
我認為深圳房價在未來應該會有一個很長時間的平穩期，這種平穩期的房價不會大跌，也不會大漲。這種結論主要基於以下三點
1.國家的政策調控
房子作為當今社會最重要的硬通貨，已經在人民時候中佔據了太重要的地位了。但是近些年來飆升的房價已經嚴重影響社會經濟的活力了，往往買房回掏空兩代人六個口袋，太多的資源已經偏向到房市了，導致沒有多餘的錢來促進經濟發展，因此，國家不可能允許房價繼續上漲，同樣，大跌也會讓社會混亂。
2.年輕人的心態變化
當代年輕人，已經有很大一部分迫於房價壓力選擇不買房，一旦購買慾望開始下降，房子註定有價無市，虛無縹緲的高價也毫無意義。當然，除了少數炒房者迫於資金壓力選擇拋售，大部分人還是會選擇持有，因此不會出現大跌。
3.市場關係的變化
目前中國整個房地產市場的房子已經足夠幾十億人居住，已經過於飽和，未來的房子必將不再是急缺的東西。因此大漲已經不顯示，但是由於前期資金的投入，地產商的大規模降價也無可能。
補充一點，作為新興城市，深圳目前有房一族的比例上升，人才住房比例增大，一切房價飆升的因素早已不再，現在縱使再漲，也無異於房市的迴光返照和炒房者的垂死掙扎罷了
以上三點，就是我對於我對未來房價的看法。我是大城市放牛娃，歡迎大家在下方留下你們的看法，也可以關注我，我們一起探討感悟生活！
大城市放牛娃
我個人覺得深圳的房價一定會降，一線城市雖然說人口多，但是外來戶口比較多。國家現在實行這個好多政策都對這個房價調控有幫助，這些政策基本上對一線起作用。只要說二三線城市或者縣城級別的。房價是不會降的，只是漲。，要真想在深圳買房的話，可以建議在深圳周邊買，能便宜點，還有上升的空間
創造好的視頻
目前村裡很多年輕小夥畢業都出來工作，基本都在省會城市。單身小夥也特別多。女孩子特別少，不是人口越來越少。而是不依靠父母自己買房的人越來越少。（不是沒有是很少）從古至今房產土地都是家庭的最大支出部分，不要總想房價能降，就算降一半，深圳的房價也是有很多人買不起得，更何況不可能降一半。想辦法努力賺錢吧
添添5710
因為房子以後會飽和，人口越來越少，，很多人都回農村發展，所以房價必然會下降
