皮特755
说句不好听的话，那些说深圳房价会下降的人，基本上都是吃不到葡萄说葡萄酸的人。对于那些没有来得及买房的人来说，他们当然希望房价下跌，这样大家买房的机会就更大一些，然而看着深圳的房价一直没下跌，甚至二手房还在一直上涨，所以很多人就产生了不平衡的心理，因此就觉得深圳的房价会下降，而且他们也希望房价下降，这样他们就可以看到那些在高位买房的人资产缩水，这样他们就可以暗暗的高兴。
而目前持有这种心态的人并不在少数，很多人自己没能力买房，却天天在喊房价出现下降，但喊了很多年也没见房价下跌下来。
对深圳这种城市来说，房价在未来很长一段时间之内都不可能出现下降，甚至还有可能出现小幅上涨的趋势，而支撑深圳房价稳定甚至小幅上涨的理由如下：
第一、庞大的人口基数
根据深圳官方数据统计，目前深圳的常住人口只有1300万左右，但这个人口数量明显不能反映深圳真实的人口。2017年广东移动大数据应用创新中心基于移动大数据的深圳市人口统计研究报告显示，深圳的实际管理人口大概是在2500万左右。
那在这2500万人口当中，有多少人已经购买了商品房呢？通过统计深圳市历史楼盘数据，目前深圳的商品房存量大概是在180万套左右，按照户均4个人计算，那目前深圳真正有商品房的人估计也就720万左右。但是在这些人当中很多人都是有多套房的，在扣除多套房因素之后，实际拥有商品房的人我估计只有650万左右。
这意味着目前深圳至少有1800万以上的人口没有商品房，对于这个数据大家可以从自己身边做个抽样调查就知道。更关键的是在这1800万人当中很多人都是年轻人，他们当中大部分人都有购房需求，如果未来有购房能力的，我相信他们肯定会选择在深圳买房的，所以深圳潜在的购房需求市场是比较大的。
第二人口净流入比较大
深圳作为一线城市，同时也是我国的创新之都，科技之都，再加上深圳比较好的营商环境和包容度，所以深圳每年都吸引来自全国各地的人口，每年净流入人口至少达到40万以上，过去几年甚至有的年份达到60万以上。
而最近两年深圳进一步放松了人才落户的条件，大专以上毕业生就可以很容易在深圳落户，所以在各种条件的影响之下，我相信未来深圳每年的净流入人口仍然会维持在30的50万之间，相当于每年新增的人口跟一个中等城市的城区人口差不多，这让本来人口基数就很大的深圳人口变得更多。
人口增多那就意味着市场需求，这些新增些人口并非所有人都会买房，但即便只有20%的人购房，每年所释放出来的需求量也会达到8万左右，再加上原有的大量人口住房需求，说明深圳的住房市场需求空间是比较大的。在市场需求比较旺盛的情况下，房价想要下跌是比较难的。
第三、发达的经济和较高的收入水平。
深圳作为我国GDP第三城，目前在一线城市当中发展速度是最快的，而且产业结构也比较合理，目前深圳的产业结构当中，高新技术产业占的比例是比较大。也正因为得益于发达的经济，所以目前深圳的总体收入水平是比较高的，总体工资水平位居全国第三。
根据深圳市统计局发布的《2018年深圳市城镇单位就业人员年平均工资数据公报》有关数据显示，2018年深圳城镇非私营单位就业人员年平均工资为110304元，同比增长11.3%。其中，城镇非私营单位在岗职工年平均工资为111709元，同比增长11.5%。另外根据城镇私营单位抽样调查，深圳市2018年城镇私营单位就业人员年平均工资为63635元。
由此可见，目前深圳的总体工资水平是比较高的，月薪过万的人一抓一大把，所以深圳不差有钱人，可能很多人买不起房，但这并不妨碍有很多人可以承担高昂的房价。
第四、深圳未来的发展潜力。
可能很多朋友都会说，目前深圳不论是人口净流入或者是居民收入水平都是建立在当前深圳经济发展比较快的基础上，如果未来深圳的经济放缓，那不论是在人口吸引力还是工资收入水平方面都有可能出现放缓，到时候能够买得起房的人会越来越少，但事实果真如此吗？
判定未来深圳的房价的走势如何，就必须判定未来深圳经济会朝什么样的方向发展。
可能有些朋友会觉得深圳经过几十年的高速发展之后，未来不可能像过去那样高速发展，甚至有可能出现衰退。但事实证明，深圳的经济不论是在质量或者是总量上面都有很大的发展潜力，目前深圳是我国综合经济竞争力最强的城市，而且深圳有很多高新技术企业和新兴战略产业，还有一大批在全球范围内都有竞争力的企业，这些都是支撑未来深圳持续健康快速发展的重要基础。
如果未来深圳的经济仍然保持较快的发展速度，那无论是对于人口的吸引，还是对于大家收入的增加都会有很大的影响，在这种环境之下，房价想要下跌几乎是不可能的，甚至还会迎来小幅上涨。
第五、粤港澳大湾区的融合以及相关政策的出台。
目前粤港澳大湾区的发展已经上升国家战略层次，而深圳作为大湾区核心城市之一，其未来发展的空间是非常大的。而为了进一步充分发挥深圳在大湾区建设当中的作用，2019年8月19日，中央又重磅发布了关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见，《意见》强调了深圳的战略定位，并指出了深圳的发展目标，到2025年，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列，建成现代化国际化创新型城市；2035年，深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。
这个政策的出台让深圳如虎添翼，如果这个政策能够得到落实，那么未来深圳的发展将是不可限量的。
与此同时，该文件还提出了推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”，建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，这样意味着以后港澳居民只要在深圳工作就可以自由在深圳买房，所以预计未来会有更多的港澳人士到深圳就业以及居住。但是深圳目前的房价相对港澳的房价来说还是比较低的，一旦这个政策放开了之后，深圳和港澳之间的房价差距肯定会不断的缩小。
所以从各方面来分析，我认为未来深圳的房价不可能出现下跌，总体上升的概率反而比较大。
贷款教授
理性来说，房价（包括深圳房价）下跌是必然的。
若干年前的房价急升，其原因有多种，其中包括地方政府的急功近利。但这明显违反了经济运行规律。
1、房价高企严重了障碍了中国经济的发展，包括人才的引进。
很简单的事实，原2000年前的人都可享受分房子政策，20年过去了，现时就算是从国外引入的人才，也都没了此政策，他们若要在某地（如深圳吧）工作，没自己的居所，或买不起自己的居所，你教他们如何安心为你工作、为你科研、为你贡献？他们的收入及物质生活待遇甚至比不上其工作地旁边的没初中毕业的农民，该农民凭着拥有几套房子出租，就可控制一个国际级专门人才？凭什么？凭什么他们就非要一定在你地（如深圳）工作？
2、房企是一个特殊的行业，其对社会的贡献值值得商榷。
3、中央一直都注意到上述问题，历年中央多次调控，但以往效果多不理想，其原因也有很多，包括谨慎政策，不宜硬着陆的呼声影响。因为房企捆绑了不少利益链，特别是银行，一旦硬着陆，结果可能会不怎么容易控制，但中央的决心还是有的，一直未变，只是时机不成熟。
4、深圳房价高企也只是局部地区，而这些地区的单位（包括科研机构与名企）并非非要在此设点不可。一旦他们搬迁，房价会不会应声而倒？
北京就已弄了个副中心，广州也已把某些政府机关及大学城搬迁或建设到远远的郊外，广州甚至还有【城区空心化】一说，深圳不会不知道有这个方法吧？
国家，本质是一个工具。任何个人的能力都只能顺应其管理要求。
皇家师爷
从现在的数据来看，深圳的房价已经基本被控制住上涨的势头，但要想下跌就比较困难了，我觉得即使下跌也不会有太大的幅度，一方面是调控的目的本来应该是稳房价，另加一方面是深圳自身的特点决定的。可以先参考一下最近半年权威部门每月发布全国70城市房价指数统计中关于深圳的数据，再结合深圳当地的情况来看看未来房价可能的走向。
深圳最近半年全国70城房价指数中的表现。
2019年2月：新建商品住宅售价指数环比无变化，同比上涨0.5%。
二手房售价指数环比上涨0.5%，同比上涨2.9%。
2019年3月：新建商品住宅售价指数环比下跌0.3%，同比上涨0.3%。
二手房售价指数环比上涨0.7%，同比上涨2.9%。
2019年4月：新建商品住宅售价指数环比上涨0.4%，同比上涨0.7%。
二手房售价指数环比上涨1.1%，同比上涨3.8%。
2019年5月：新建商品住宅售价指数环比上涨0.4%，同比上涨1.2%。
二手房售价指数环比没变化，同比上涨3%。
2019年6月：新建商品住宅售价指数环比上涨0.5%，同比上涨1.3%。
二手房售价指数环比下跌0.1%，同比上涨2.6%。
2019年7月：新建商品住宅售价指数环比无变化，同比上涨0.9%。
二手房售价指数环比上涨0.7%，同比上涨2.6%。
从以上数据看，最近半年深圳房价环比变化都不大，并没有松动的迹象。这也合乎调控的宗旨，以稳定房价为主。
深圳未来房价的走向。
从目前的调控力度来看，高层稳房价的决心是很明显的，可以预见在未来房价的主要基调是稳定，不会有大起大落。而具体到深圳的情况，它有不少因素是对房价有支撑作用的。
经济收入丰厚。在过去的2018年深圳的总值是24691亿元，同比增长7.5%，在全国紧跟在北京上海的后面，属于中国最发达的地区之一。完善的城设施和良好的经济环境无疑会对人才和资金形成巨大的吸引力。
- 人口呈现持续高流入的状态。截止到2018年的数据，全市人口1302.66万，比上年净流入了49.83万人，从2014-2017年流入的人口分别是15万、60万、52.95万和55.08万，这个数据让很多城市望尘莫及。
- 市辖面积在四大一线城市中最小，用地紧张。深圳市面积为1996.85平方公里，而同为一线城市的北京面积是1.641万平方公里，是深圳的8倍左右；上海的面积是6340平方公里，是深圳的3倍多；广州的面积是7434平方公里，也将近深圳的4倍了。对比之下，深圳的土地资源更为稀缺，外环发展的空间更小。
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以上这些因素都会成为深圳的特色，对房价的支撑是很明显的。在深层次矛盾未解决之前，在房子作为高净值的投资品这种认知未改变之前，或者在民众对房产价值的传统看法未改变之前，我个人觉得深圳的房价很难大幅下跌。在未来比较长的一段时间内，大概率会以小幅波动为主。
叶中楼
说深圳房价不下跌，那是完全不做市场调研，事实上深圳许多房产价格是在下跌的，这是FCA资产评级2019三月份发布的一份报告:
前言
概要：深圳楼盘价格趋势分化时代已经到来！两年严厉调控周期内，深圳24%楼盘价格下跌，76%楼盘价格上涨。
免责声明：报告整体数据来源于FCA资产评级大数据市场监测；所做分析与结论仅供参考。FCA资产评级本持独立客观大数据系统观测与大数据结论，欢迎您的持续关注。
第一部分 大数据分析与解读
壹、全市24%的楼盘下跌，76%楼盘上涨；
解读：史上首次，深圳楼市两年较长周期内价格上涨与下跌同步出现，涨跌分化，价格普涨现象不再。
贰、截止2月份，两年长周期（2017年3-2019年2月）市场成交参考价格监测：各区下跌楼盘比重与上涨楼盘比重
解读：各区内均有楼盘上涨与下跌，区域利好不再是区域内所有楼盘上涨的护身符。
叁、2017年3月－2019年2月深圳市场整体均价呈现上涨，幅度相对较低
解读：虽有楼盘出现下跌，楼市两年时间内楼价依然温和上涨。仅大鹏区域价格出现下跌。
第二部分 深圳楼盘涨跌百名排行榜
壹、深圳楼盘下跌排行榜（前100位）
下跌排名\t楼盘名称\t2019年2月参考均价\t2017年3月－2019年2月下跌百分比
1\t万科十七英里\t54008\t-42.89%
2\t恒运豪庭\t40282\t-39.82%
3\t深云村\t41966\t-39.68%
4\t城龙花园\t32096\t-35.65%
5\t世濠大厦\t44620\t-34.85%
6\t万科九龙山\t45430\t-34.39%
7\t万象中心\t41629\t-27.39%
8\t依仙湖居\t43545\t-26.59%
9\t八达商城\t34156\t-24.21%
10\t深房传麒山(东区)\t44392\t-23.98%
11\t万科城三期\t54332\t-23.21%
12\t蛟湖路6号大院\t56266\t-22.38%
13\t鸿荣源尚峰\t53868\t-21.99%
14\t公安局大院\t59741\t-21.94%
15\t海乐花园(宝安中心)\t44139\t-21.80%
16\t翠都花园\t32585\t-21.71%
17\t新天CBC\t49852\t-21.46%
18\t前海铂寓\t42455\t-21.28%
19\t日出印象一期\t48388\t-20.79%
20\t亚迪村\t21972\t-20.53%
21\t天安社区\t39581\t-19.64%
22\t启点公寓\t15579\t-19.57%
23\t四海小区\t67985\t-19.57%
24\t承翰半山海\t31212\t-19.57%
25\t物资小区住宅楼\t47777\t-19.46%
26\t荔庭园\t58047\t-18.58%
27\t大芬油画村\t14857\t-18.28%
28\t桂景园\t39296\t-18.08%
29\t迎侨花园\t34327\t-17.67%
30\t东部山海家园\t47451\t-17.48%
31\t万丰园\t51426\t-17.47%
32\t福田花园大厦\t46400\t-17.37%
33\t红桂皇冠\t44613\t-16.93%
34\t海王大厦\t37398\t-16.65%
35\t满庭芳\t27195\t-16.50%
36\t金泰名苑\t48843\t-16.33%
37\t松坪村小区\t36083\t-16.30%
38\t福田大厦\t53178\t-15.89%
39\t海滨市场\t33195\t-15.79%
40\t深港花园（龙岗）\t29421\t-15.71%
41\t城东街56号\t49950\t-15.60%
42\t嘉欣园\t35226\t-15.50%
43\t福田供电局宿舍\t50010\t-15.37%
44\t第壹世界广场\t47724\t-15.20%
45\t莱英花园\t55537\t-15.10%
46\t西湖小区\t45889\t-15.02%
47\t东鸿雅居\t27089\t-14.91%
48\t中怡大厦\t52329\t-14.77%
49\t威凤山庄\t32752\t-14.53%
50\t碧波花园北区\t48059\t-14.10%
51\t东埔海景花园三期\t62321\t-14.07%
52\t海关宿舍楼（近罗湖口岸）\t40921\t-13.84%
53\t宏发美域\t39478\t-13.49%
54\t南油生活A区\t50514\t-13.36%
55\t翠景花园瑞林苑\t37656\t-13.22%
56\t深圳电器公司\t60442\t-13.15%
57\t鸿进花园\t27189\t-13.10%
58\t幸福万象\t62433\t-13.08%
59\t大世纪杰座\t40271\t-13.06%
60\t建设集团宿舍\t83828\t-12.94%
61\t晶美花园\t49957\t-12.79%
62\t沙河高尔夫别墅\t191935\t-12.72%
63\t新保辉大厦\t34002\t-12.66%
64\t京基一百公寓\t72044\t-12.59%
65\t和兴苑\t38595\t-12.55%
66\tONE 39\t49759\t-12.55%
67\t深港豪苑\t39300\t-12.24%
68\t东方园博苑\t91311\t-12.21%
69\t千叶苑\t65835\t-12.07%
70\t莲塘花园\t43842\t-12.01%
71\t航运大院\t49528\t-11.94%
72\t倚山花园\t46281\t-11.87%
73\t绿映居\t45651\t-11.83%
74\t倚天阁\t35913\t-11.74%
75\t福园花园\t47547\t-11.72%
76\t华浩源A区\t36964\t-11.65%
77\t赤尾村\t42880\t-11.62%
78\t世外桃源一区\t38479\t-11.56%
79\t育星苑\t58427\t-11.53%
80\t海鹰大厦\t46627\t-11.46%
81\t宏发领域\t83767\t-11.23%
82\t龙富花园(布吉)\t27821\t-11.21%
83\t金丽花园\t42803\t-11.17%
84\t高发悦驰苑\t41316\t-11.15%
85\t中城康桥花园一期\t34291\t-11.03%
86\t福祥街AB住宅楼\t43876\t-11.01%
87\t医疗中心小区\t45213\t-11.00%
88\t翠景花园\t33887\t-10.97%
89\t波托菲诺纯水岸十一期\t90501\t-10.78%
90\t华浩源B区\t34305\t-10.72%
91\t东部华侨城天麓\t87173\t-10.57%
92\t观澜湖\t142357\t-10.43%
93\t金田风华苑\t18440\t-10.39%
94\t华翔居\t39549\t-10.32%
95\t康达尔花园三期\t37691\t-10.28%
96\t中海九号公馆二期\t80869\t-10.27%
97\t西部城建桂珠苑\t53463\t-10.27%
98\t东埔海景花园一期\t42135\t-10.26%
99\t威登别墅\t56057\t-10.18%
100\t前海华庭\t94095\t-10.17%
备注：以上数据监测仅供参考，查看更多楼盘涨跌情况，请在公众号“涨跌排行”栏目查询甚至所有楼盘涨跌情况
贰、深圳楼盘上涨排行榜
上涨排名\t楼盘名称\t2019年2月参考均价\t2017年3月－2019年2月上涨百分比
1\t城市山谷一期\t180995\t130.06%
2\t深华花园\t80679\t124.25%
3\tTATA公寓\t72744\t86.08%
4\t波托菲诺纯水岸四期\t169457\t85.15%
5\t科技园三十八区\t130496\t81.84%
6\t青青山庄\t119177\t80.25%
7\t星河时代\t55243\t78.80%
8\t华富村东区\t101682\t75.95%
9\t香山美墅一期\t192381\t75.91%
10\t海逸苑\t86998\t73.50%
11\t城市山谷三期\t116588\t71.28%
12\t天颂雅苑\t65697\t69.67%
13\t光纤小区\t53724\t69.41%
14\t君临海域\t78917\t67.37%
15\t天琴湾\t126256\t66.30%
16\t安华小区\t73539\t64.86%
17\t锦峰大厦\t35274\t64.49%
18\t怡海花园\t80058\t61.70%
19\t海世界公寓\t50057\t58.01%
20\t华富村西区\t91694\t56.64%
21\t名都大厦\t76769\t56.20%
22\t21区工行综合楼\t53578\t55.92%
23\t优品艺墅\t55368\t54.24%
24\t红桂二街一号大院\t66497\t52.57%
25\t华景园（莲塘）\t119515\t52.38%
26\t阳光海滨花园\t157258\t52.37%
27\t财富广场\t80844\t52.19%
28\t华侨海景山庄\t40124\t52.13%
29\t金竹园南座\t83322\t51.62%
30\t莱蒙水榭春天三期\t69285\t51.39%
31\t花果山小区\t72332\t50.70%
32\t太古城南\t157021\t50.40%
33\t纺织品公司综合楼\t61935\t50.38%
34\t恒裕滨城一期\t149397\t49.30%
35\t深南中学家属楼\t89420\t48.90%
36\t电子设计院住宅\t76941\t47.98%
37\t红树别院\t143162\t47.78%
38\t鼎太风华五期\t127372\t47.04%
39\t三湘海尚花园\t142069\t46.92%
40\t天御\t102592\t46.83%
41\t海映山庄\t75463\t46.77%
42\t迎晖公寓\t89186\t46.54%
43\t中国有色大厦\t53336\t45.54%
44\t丹梓龙庭\t23008\t45.46%
45\t龙湖山庄\t82119\t45.13%
46\t公园大地九期\t75840\t43.16%
47\t睿智华庭\t48149\t42.63%
48\t国城花园\t155991\t42.17%
49\t莲花山庄四村\t63945\t42.00%
50\t万科金色半山\t52656\t41.65%
51\t布心花园三区\t58102\t41.58%
52\t卓越维港南区\t161208\t41.35%
53\t龙泉别墅\t56465\t41.26%
54\t常兴苑\t60237\t41.10%
55\t月亮湾山庄\t63171\t40.99%
56\t八卦岭宿舍\t59027\t40.70%
57\t龟山花园别墅\t132041\t40.44%
58\t翡翠海岸\t173653\t40.07%
59\t君汇新天\t127431\t39.58%
60\t东湖丽苑\t49385\t39.40%
61\t都市翠海华苑\t98472\t38.98%
62\t国检宿舍\t78799\t38.74%
63\t泰然小区\t78430\t38.62%
64\t曦湾天馥\t170967\t38.59%
65\t和平大厦（万象城）\t44725\t38.42%
66\t佳兆业悦峰2期\t64622\t38.13%
67\t暗径新村\t32007\t38.11%
68\t圣莫丽斯花园\t108561\t37.73%
69\t八十步海寓\t48191\t37.70%
70\t荔秀华庭\t78758\t37.25%
71\t景福大厦\t54875\t37.19%
72\t长海雅园\t43573\t37.17%
73\t新世界名镌A区\t97725\t37.09%
74\t梅沙1号\t54315\t37.07%
75\t卓越维港北区\t138032\t36.93%
76\t后海理想雅园\t134261\t36.79%
77\t高嘉花园\t46812\t36.67%
78\t梅花山庄\t65843\t36.38%
79\t梅林一村六区\t81627\t36.14%
80\t新秀苑\t33328\t36.02%
81\t半岛城邦花园二期\t94108\t35.90%
82\t紫竹园\t79373\t35.86%
83\t鸿威海怡湾\t147810\t35.78%
84\t太古城北\t155369\t35.64%
85\t深荣大厦\t64866\t35.47%
86\t华富北屋村\t72831\t35.20%
87\t湖滨花园（宝安区）\t64316\t35.14%
88\t南天二花园\t144487\t35.00%
89\t笔架山庄\t76428\t35.00%
90\t向西花园\t52102\t34.88%
91\t洪湖二街10号大院\t54477\t34.86%
92\t华富综合楼（福田）\t54480\t34.84%
93\t宏观苑\t70409\t34.67%
94\t卓弘高尔夫雅苑\t45510\t34.44%
95\t波托菲诺纯水岸十四期\t137209\t34.34%
96\t东道苑\t50325\t34.32%
97\t长富花园\t56791\t34.32%
98\t瑞景花园\t29277\t34.24%
99\t福安大厦\t36557\t33.74%
100\t仙湖山庄二期\t140138\t33.70%
备注：以上数据监测仅供参考，查看更多楼盘涨跌情况，请在公众号“涨跌排行”栏目查询甚至所有楼盘涨跌情况
第三部分 涨跌专题分析
壹、什么样的楼盘上涨快？
从总量来看，多数楼盘价格呈现温和上涨，和温和下跌是主流。出现部分楼盘价格大幅上涨的原因在于：
•城市更新旧改导致大量的低价老旧小区，价格暴涨（需要提醒的是，多数城市更新项目难度大、进度慢，需要注意风险）；
•价格基数本来较低的楼盘，在刚需的支撑下上涨幅度较大；
•在片区拥有综合质素较高的楼盘价格上涨的幅度较大；
•部分豪宅涨幅较大，但并不是普遍现象，也有部分豪宅楼盘价格出现下跌；
•学位房依然涨的比较快；
•区域价值潜力大，楼盘综合价值相对高的的楼盘上涨较快，这个是价格上涨较快的主流情况（并非暴涨，是同比其他楼盘涨的较快）
•特别情况：部分小区拥有公寓、别墅物业类型的不同，导致价格监测出现大幅度增长或下跌，成交量较少社区楼盘价格偶然因素影响，会呈现监测上的楼盘价格大幅度波动，此种因素读者须在具体考察目标楼盘时候需要注意；
贰、什么样的楼盘下跌的快？
•一般来说老旧小区下跌速度快（无城市更新概念）；但是也要结合片区和区域发展综合因素影响；
•单体楼，且楼龄较长的（无城市更新概念）；
•区域竞争力后续动力不足的区域，部分楼盘价格下跌的比较快。
温馨提示：楼盘上涨快，只代表当前，不代表此楼盘未来有更好的资产功能；楼盘价格涨跌需对价值进行全面的考察。具体的您可查阅深圳各楼盘价值潜力资产评级报告，对楼盘指标有更全面的了解。
第四部分 总结
总结：
•深圳楼市在经历2年的严厉调控期，24%楼盘价格下跌，是历史上首次出现楼盘价格在较长周期内出现下跌，同时另外76%楼盘价格依然出现上涨，价格涨跌出现分化；
•虽有相当比例楼盘价格呈现下跌，但是两年周期内整体市场各楼盘价格平均上涨了7.34%，是相对温和上涨，可谓政策的调控达到目的；
•从另外一方面来说买房已经真成为技术活了，买好了能带来财富保值与增长，买的不好，即使在楼市整体上涨的情况下，也有很多楼盘价格会出现下跌。
FCA资产评级将继续用大数据和专业理论模型，为您买房保驾护航，进入FCA资产评级公众号，可查询深圳各楼盘价值潜力资产评级报告。
深圳楼盘潜力查询平台
深圳房市已经存在很大泡沫了，因此暴涨几乎不可能
我认为深圳房价在未来应该会有一个很长时间的平稳期，这种平稳期的房价不会大跌，也不会大涨。这种结论主要基于以下三点
1.国家的政策调控
房子作为当今社会最重要的硬通货，已经在人民时候中占据了太重要的地位了。但是近些年来飙升的房价已经严重影响社会经济的活力了，往往买房回掏空两代人六个口袋，太多的资源已经偏向到房市了，导致没有多余的钱来促进经济发展，因此，国家不可能允许房价继续上涨，同样，大跌也会让社会混乱。
2.年轻人的心态变化
当代年轻人，已经有很大一部分迫于房价压力选择不买房，一旦购买欲望开始下降，房子注定有价无市，虚无缥缈的高价也毫无意义。当然，除了少数炒房者迫于资金压力选择抛售，大部分人还是会选择持有，因此不会出现大跌。
3.市场关系的变化
目前中国整个房地产市场的房子已经足够几十亿人居住，已经过于饱和，未来的房子必将不再是急缺的东西。因此大涨已经不显示，但是由于前期资金的投入，地产商的大规模降价也无可能。
补充一点，作为新兴城市，深圳目前有房一族的比例上升，人才住房比例增大，一切房价飙升的因素早已不再，现在纵使再涨，也无异于房市的回光返照和炒房者的垂死挣扎罢了
以上三点，就是我对于我对未来房价的看法。我是大城市放牛娃，欢迎大家在下方留下你们的看法，也可以关注我，我们一起探讨感悟生活！
大城市放牛娃
我个人觉得深圳的房价一定会降，一线城市虽然说人口多，但是外来户口比较多。国家现在实行这个好多政策都对这个房价调控有帮助，这些政策基本上对一线起作用。只要说二三线城市或者县城级别的。房价是不会降的，只是涨。，要真想在深圳买房的话，可以建议在深圳周边买，能便宜点，还有上升的空间
创造好的视频
目前村里很多年轻小伙毕业都出来工作，基本都在省会城市。单身小伙也特别多。女孩子特别少，不是人口越来越少。而是不依靠父母自己买房的人越来越少。（不是没有是很少）从古至今房产土地都是家庭的最大支出部分，不要总想房价能降，就算降一半，深圳的房价也是有很多人买不起得，更何况不可能降一半。想办法努力赚钱吧
添添5710
因为房子以后会饱和，人口越来越少，，很多人都回农村发展，所以房价必然会下降
