城市在发展，房价在上涨！

在东莞快速发展的这些年，西平房价也在不断刷新。昔日的杨西村摇身一变，成了如今的“富人区”。今天，我们就来聊聊西平吧。

首先，先来看看10月东莞二手房成交情况。

10月二手房成交

据乐有家数据显示，10月东莞二手房过户2738套，环比下跌17.5%，成交均价为17399元/㎡，环比上涨2.17%。

挂牌价方面，10月东莞二手住宅挂牌均价为2.02万元/㎡，环比上涨0.94%，其中，东南临深挂牌价居六大片区之首，为23500元/㎡，环比上涨3.92%；而东部产业园片区挂牌价为14300元/㎡，环比下跌9.34%，在六大片区中下跌幅度最大。

从区域来看，10月过户量最高的是东南临深片区和城区片区，其中，城区片区以过户750套居榜首，东南临深以过户404套次之。

城区二手房相对来说还是比较受关注，南城西平作为其中的代表，不得不被提及。

西平往事

西平板块指东莞大道以东的西平社区至蛤地社区，现已完成了南城东片区控制性详细规划。西平于东莞是一个不一样的存在，它承载着这座城市的历史缩影。

西平往事：1949 to 2018

1949

东莞全境解放后，西平归属于杨西乡人民政府，乡公所设在牛头村。

1952

西平乡从杨西乡分出，属东莞县第一区人民政府管辖，包括有水涧头、坡头、彭眼、上手、下手、板岭、鸭形岭村共7个自然村

1958

成立人民公社，西平属附城人民公社。榕龙营、西平连（西平大队）全营管辖现在的西平、雅园、水濂、蛤地四个社区所有自然村

1961

附城人民公社分出篁村人民公社，西平就称为篁村人民公社西平生产大队，同样有以上的7个自然村

1983

撤销人民公社建制，原西平生产大队改为乡人民政府

1993

鸭形岭村从西平管理区分出，成立雅园管理区，西平仍属于篁村区西平管理区。

同年，由香港房企开发的新世界花园推出市场，洋房价格卖到7000元/平方米以上，别墅卖到近2万/平方米，成为当时东莞楼市的价格风向标。

1999

5月15日，光大景湖花园正式对外公开发售,伴随着景湖花园的上市，西平板块才逐渐进入公众视野。

8月，西平管理区改制为西平村委会，辖区含有水涧头、坡头、彭眼、上手、下手、板岭村6个自然村。

2001年

9月28日，东莞大道正式建成通车。

10月，篁村区街道办事处改名为南城区街道办事处，所辖村(居)民委员会如前。

同年，世纪城在西平的造“城”运动开始，国际公馆开建。

四环路从2001年开始进行全线改造通车
2003

4月，由西平村委会改制为西平社区居委会，同样辖下以上6个自然村。

2005

五环路正式建成通车。

2015

轻轨完工，R2线新城市中心站和莞惠深城轨在西平或周边均有站点

2016

东莞地铁R2线开通

2017

莞惠城轨全线开通

2018

南城阳光第九小学落成启用

区域规划

城区片区的战略目标是做大做强中心城区，打造中心城区“三江六岸”水文章，建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心。南城定位为南城CBD中央商务区，无疑后期东莞更多会围绕着南城建设。

推动中心城区建设成为具有较强竞争力的区域综合服务中心、推进东莞市行政文化中心建设、打造高品质生态宜居“首善之区”，这也成为了后期中心城区的发展目标。

西平作为与南城CBD相生相伴的CLD（中央生活区），无疑享受着得天独厚的优势。这样的优势也体现在房价上。据介绍，景湖时代城09年开盘一手价大约是9000元/㎡，到16年涨到16000元/平米，目前景湖时代城价格是在35000元/㎡左右，距开盘涨了4倍，距3年前涨了近2倍。再举个栗子，西平小姐妹告诉小编，2004年，她在景湖名郡买了一套137㎡的三室房，当时均价大约是3500元/㎡，如今她家二手房价约21000-22000元/㎡，足足翻了有6倍！房子的背后，是一户户家庭，一个个生活在这个城市的人。

而房价上涨的趋势还会继续！

今年，南城迎来拍地、旧改以及CBD落地，三炮齐发，或将炸响西平房价！

南城雅园和宏图路东侧

本周二（11月5日），南城CBD10万㎡“巨无霸”地块开拍，场面有点热闹。经过32轮角逐，报价被推到最高，转为方案评审，这也是东莞首次限价后转评审的方式！最后

华润以总价45亿成功竞得，可售楼面价22452元/㎡。

地块位处南城街道宏图路东侧，水涧头村西侧，此地块是南城CBD唯一大型未开发商住地，也是水涧头旧改安置房区域。据了解，华润将在此打造超500米高楼，成为东莞第一高楼，并建设东莞万象城。

南城雅园

今年5月，深湾1号开发商深圳鹏瑞以23.6亿+配建16万商业办公面积+自持93625㎡巨无霸商业面积封顶价夺下南城雅园地块，占面90580.53㎡，总建面362322㎡。

地块西则为东骏豪苑，东则为旧工厂，北侧为南城阳光实验中学，光大景湖名郡，南侧为在建的百花林公园，南城第一幼儿园，南城中心小学分校雅园校区。

目前项目已备案为鹏瑞天玥广场，总投资超50亿，预计将建成东莞版“深湾1号”。目前地块已设围挡开工建设中，建成后或将刷新西平楼价。

水涧头村和南城体育公园

水涧头村

2019年3月22日，“湾区都市、品质东莞”投资促进交流会举行，东莞一口气签下27个项目。其中，3个属于城市更新类项目，第一个签约的便是华润置地。

这次改造的是东莞国际商务区（CBD）最后也是惟一的城中村——水涧头村。目前正在进行迁置工作，拆迁后将规划建设为大型绿地公园。

南城体育公园

原南城体育公园也将更新改造为23万㎡集商业、居住、文化、体育设施为一体的城市综合体。其中，商业建筑占70%。目前，拆除工作已经完成。

CBD商务区

上月，东莞国际商务区正式启动全球招商。期间，市政府分别与华润、莞民投等10家知名企业签署了进驻意向协议，意向投资额达410亿元。

东莞国际商务区规划总建筑面积510万㎡，包含商务办公、商业、居住、城市配套等功能。同时，还将建设一批摩天大楼，包括500米级别的核心地标，16座200米以上级别的高楼，22万㎡的超漂亮的中央公园、国际购物中心、购物公园等。这里将是东莞的城市最高地、最繁华的地方，媲美广州珠江新城，深圳福田CBD！

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