今天诸葛小编主要分享“在宿迁找到真正有升值潜力的房子，怎么去选择地段？”的5个锦囊。
5个锦囊在不同的角度给出了最好的方向。看懂这些，今后买房就不用苦求别人，自己也可以成为最睿智的投资者。下面诸葛小编将帮你逐个拆开这7个锦囊。
第一个锦囊：中心区不变原理
投资者，任何时候，只要买得起，都应该买中心区。过去20多年，我们看到，城市化运动可谓高歌猛进，几乎每个城市都在摊大饼，遍地造城。但其实中心区，基本没有大的变动，这个就叫做“中心区不变原理”。
以北上广为例，过去30年，这三个城市的建城面积至少扩大了5到10倍，但是他们中心区的位置丝毫没有动摇。今天北京城教育最好、房子最贵的地方还是东西城；上海最繁荣的还是黄浦、静安；广州最繁华的还是越秀和天河。
但是我不否认这些城市的核心区多多少少它发生了一些位移的，但是这个位移的距离是非常的小，最多不超过10公里。
如宿迁，城市在不断发展，中心—主城区一直没变，每一次土拍都能造就寸土寸金的地王价格，开盘更不用说，没一个能低于1万元的销售单价！
看房产升值的情况，也能看出来。任何时候，中心区域都比外围区域涨得快、也抗跌。大家千万不要认为价格高的资产就一定有风险，恰恰相反，在买房这件事情上，往往越是贵的房子，它升值越快。
第二个锦囊：找到城市发展的大方向
前面讲到，任何时候，只要买得起，就一定要买中心区。但是这是有前提的，就是买得起。其实对于大部分工薪族来说，首次置业，一般是买不起中心区的，只能买相对偏远一点的外围区，那么这个时候应该如何做出选择呢？
首先，资源是有限的，政府一般会集中力量办大事。所以呢，城市一般不会向四面八方均衡发展，只会选择一个大方向，重点突破，把优质资源往这个方向堆。所以你的房子不在城市发展的大方向上，那么是很可能被这个城市抛弃的。
宿迁一直是主城区——宿苏工业园区——宿城新区……定向着宿苏工业园区，向着主城区的方向，整体的资源倾斜度在宿苏工业园区方向。2018年宿苏工业园区开始涌入世界百强房企，一步步提高人们的生活质量，一点一点促进宿迁的房价，截至目前，园区很少有新房源出售，仅剩个别尾盘。本以为园区房价的繁荣期即将过去，就在10月22日，宿迁发改委官网获悉苏州宿迁签订《关于苏州宿迁工业园区拓园发展的协议》，园区要拓宽！
新增区域远期规划面积15平方公里，第一期新增面积7平方公里。再言主城区，土拍（现棠颂项目：已售罄）价格最高已达15075元/㎡，又如8月9日土拍(2019经B宿城04地块）最高拍到11720元/㎡，溢价率56.27%，如5月20日（现碧桂园江山赋项目）最高拍到12780元/㎡，新品牌房企越来越多，住宅品质不断提升，土地资源也日益稀缺！
宿城新区，则因9月26日土拍，房价开始上升，2019经C宿城06地块经162笔报价，土拍价10860元/㎡，溢价率81%，可以说是给宿城新区掀开了新篇章。
这里教大家一个更简单的办法，那就是看一看这个城市最近几年的政府工作报告和一把手的公开讲话，看看哪个区被提到的次数最多，规格最高，那么这个区域就是未来城市发展的大方向了。
第三个锦囊：区域选择的“嫌贫爱富”原则
那么在找到城市发展的大方向之后呢，你可能还会感觉迷茫。因为这个大方向涵盖的区域太多，有好几个新区都在这个大方向上，那么这个时候你该如何做出选择呢？
这时候就千万别被地产商的广告给忽悠了！
比如他会告诉你哪个区交通如何，哪个区有什么规划，我告诉你这些都不靠谱。最靠谱的是，你得知道哪个区的政府比较有钱
这个数据是公开的，你去找各个区每年政府的工作报告，看看哪个区的地方财政收入最高，一般来说，财政收入比较高的区，首先他的产业基础比较好，其次呢，他们在这个城市的话语权相对高一点，在争夺交通、教育这些公共资源的时候会更有优势。
第四个锦囊，跟着政府大楼来买房
因为城市新区的发展是非常不均衡的，存在大量的待开发片区，媒体的报道，公开的信息也就比较少。
非专业人士很难搞清楚哪些片区很容易被政府发展。哪些片区是政府的边缘地带。哪些片区存在对环境有干扰的危险设施。这种时候，跟着政府大楼来买房是最为稳妥的。这个呢，也是一种中国式的智慧。
靠近政府大楼，首先是治安有保障，其次呢是交通、医疗、教育等设施当然也会优先安排，环境也会安全一些。因为政府掌握的信息要比一般老百姓多的多
那么，你的房子要和政府大楼保持多大的距离好呢？当然是越近越好，一般不要超过两公里。
第五个锦囊，跟着刚需买房
大家一定知道好的资产，一定是流动性比较好的，也就是好买也好卖，交易一定要活跃。
那么价值千万的那些豪宅是好的商品，但不见得是好的资产，因为它不好卖，潜在的买家很少。很多豪宅楼盘都卖的很慢，有的甚至3年5年甚至10年才能卖完。像那些主打刚需的楼盘，3到5个月甚至就可以卖完，甚至出现日光盘这种情况。
所以刚需性的楼盘是更适合投资的，因为买家的知识面大，更容易脱手，总价也比较低，交易非常的活跃，也更容易把单价做高，去赚取更大的差价。
那么如何找到刚需性的楼盘呢，很简单，记得刚需人群需求就好。
比如户型一般是70-100平米的小两房，小三房，未来可能更小。地理位置一般是离市中心半小时的地铁房，靠近地铁一般不超过两公里。
总价的话，目前在北上广深来讲是不高于200万，总体来说小两房，靠近地铁，小两房，这就是刚需的需求，看看哪里还有这种房子，卖到这种房子，基本流动性好，抗跌能力强，也能充分的使用杠杆。
买房怎么选择地段已经讲完了，下期会做一个总结，还有关于选地段有哪些必须要避开的误区。最后非常感谢大家对诸葛找房的关注，如果你感觉这篇文章可以帮得上你，请多多分享给朋友，让大家共同对买房有一个更深刻的理解，谢谢大家。
閱讀更多 諸葛找房宿遷站 的文章
