我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問： 最近行情不好，上海的房子會不會再跌一波回到16年初，什麼時候可以下手？另外到底會不會出現地價漲了，房價反而下跌的情況呢？

回答：1.現在上海的房價基本見底，就算有那麼多調控，二手房的成交量依然在上升，市場熱度是不錯的。如果你資金成本高，可以等等看。資金不差的話，現在應該花心思去找高性價比房源。以後的筍盤只會越來越少，表面看房價沒有漲，其實買到的最低成交價在抬升

2.地價上漲，且供地面積不斷下滑，自然導致新房供小於求。尤其是在一二線城市，近幾年的土地出讓的數量和麵積都在不斷萎縮，主城區已經基本處於無地可供的局面，因此才有了在一二線城市一房難求的情況。要想房價迎來實質性的下跌，起碼要在保持地價不漲的前提下，加大住宅用地的供應量，改變目前新房供不應求的局面。即使通過一些措施將表面的房價限制住了，但是開發商依然可以通過一些非正常手段，來變相提高房價。在高成本開發壓力和一、二手房明顯價格倒掛下，開發企業在售房時可能會採取另外加價、捆綁銷售車位、抬高裝修價格、提高首付比例等形式，來規避。最終，這些“隱性”的房價，還是需要普通購房者來買單。

提問：星叔好，看了星叔的各種回覆，感覺受益匪淺，思路大開。綜合星叔的建議，現在有一些想法，請教星叔。

利用手裡的200萬現金做槓桿，基本思路是:一，首套首貸資格買上海臨港滴水湖萬科鷺語墅90平小疊加做養老和保值；二，以80萬首付首套首貸，利用重慶不限購政策純投資。

問題是:一，這種思路是否可行?二，重慶，買哪裡比較合適？盼望星叔回覆。謝謝。

回答：1.想買個養老自住 消費是可以的，但不看好投資。

2.重慶可以優先考慮北濱路和黃泥磅兩個片區。重慶的房價扁平，可以優先考慮市中心的房子，重慶的市中心，一個是江北嘴，一個是觀音橋，我說的這兩個片區都挺靠近那裡。建議優先考慮2005年以後的小區。比如珠江太陽城，融景城，紫御江山，和黃御峰。

提問：星叔，你好，我是你粉絲一枚。定居常州，我在武進湖塘有兩套房，一套融創御園，一套萬科城柏悅灣花園，準備再年底入手一套，“投資”為主，現在選擇1無錫的期房華潤江南府1.7萬，2常州武進期房南夏墅的的榮盛御府1.1萬，3常州恐龍園板塊二手房九龍倉繁華里1.9萬，4常州市政府邊上的二手房中央花園2.1萬。 相對哪個漲幅空間更大一些。 在常州和無錫這樣的城市裡 同一板塊裡，學區和地鐵二選一，您會選擇哪一個。您對學區和地鐵怎麼看，二選一哪個更抗跌和保值。

回答：無錫>常州，投資優先無錫。

我更看好地鐵，地鐵+商圈更好，房子更好租。學區除非特別優質的 其次未來學區劃片政策變化大，直接決定著你學區房的價值

提問： 1.本人想投資中山臨深片區，翠享新區，1.6萬能否投資

2.16年投資的廈門翔安區馬巷聯發橄欖墅，聯排別墅地下一層，地上三層，使用面積405平，花園60平成本730萬，有升值空間嗎？

回答：1. 中山的人口在珠三角一直都是墊底的。產業機構很單薄，存量房市場還沒形成，恐怕後面二手放售時候也會成為惠州第二。深圳的外溢利好，東莞都還沒消化透，不能奢望中山惠州等地可以吸收得好，東莞臨深片區比中山更有價值，或者有房票直接入深圳。

2.就投資而言，別墅大幅跑輸大勢，就算上海市郊的別墅也不行。南京湯山的別墅，升值潛力也不行。

因為二手市場不行啊，有錢的大土豪，誰買二手別墅。買了之後，馬上變成二手，到時候賣給誰去啊？買郊區別墅是件性價比極低的事情，土豪粉碎機。

詳見知識星球內部分享《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》

提問：星叔你好，想詢問一下鄭州，廈門的房子。我們的情況是，夫妻二人泉州戶口，在鄭州工作，目前在鄭州和泉州兩套按揭房，孩子一歲左右，鄭州想全款付清老房後再買一套房，有哪一塊兒推薦的嗎？最好有好的學校，醫療等生活配套，計劃孩子在鄭州上幼兒園和小學。另外，計劃孩子小學階段或者中學去廈門讀書，現在在廈門已繳納2年社保，未來幾年內想在廈門買房，用來教育自住加投資吧，哪一塊兒更適合呢？我們在泉州東海的房子未來發展怎樣？現階段存款不多，每年收入70W+之前毫無規劃，對買房也有些迷茫，想以最大的低首付購鄭州第二套房和廈門的房子，我父母戶口河南，名下無房。我們該如何操作？？？謝謝

回答：父母無房無貸，65歲以下，可以儘早開發父母房票(詳見知識星球內部精華)，鄭州的核心區域，是北龍湖和高鐵商務版塊，目前北龍湖的進入門檻比較高，而高鐵商務版塊還有比較大的進入機會。 ​​

提問： 星叔，如果手上有大約600萬的現金，想要買一套800萬的房子，請問該如何操作： 1，全款買入，然後做最大成數抵押貸，假設抵押出560萬，現金留著放理財和還貸款 2，全款買入，現金用光，然後抵押出差不多200多萬，這樣還款壓力就會很小 非常想知道您的選擇，謝謝

回答：這個要取決於你的現金流情況。 如果現金流能力強，就多貸款，哪怕留著存理財，也是增加運用資金的靈活性，什麼時候省下的資金有別的用途也可以隨時操作。 如果現金流能力弱，也不想探索其他的可能性，就希望安安穩穩過日子，那可以少貸款。 實際情況有可能是在兩者之間，比如貸三四百萬，達到一個收益、靈活性和壓力的平衡，貸款也比五六百萬的要好做一點。

提問：星叔你好！接上面兒的提問，手裡只有子彈30萬，座標安陽，星叔不建議買公寓，建議布控鄭州投資，可鄭州的房產都到一二百萬了，30萬這麼低的價位怎麼樣在鄭州布控投資？因為個人能力有限，不願意承擔的風險壓力過大。以我目前的狀況，是不是應該考慮在鄭州30萬付首付買個二手房，然後以租養貸。這樣操作的話，鄭州哪個板塊哪個樓盤二手房可以考慮？希望星叔給予明確清晰建議，謝謝啦！

回答：鄭州首付不多的話，儘量買個小兩房，區位儘量在中州大道金水東路這個大致範圍裡選，北4環以內，房齡10年以內，去二手房網站篩選一下看看，月貸有壓力可以配合長租，不要去碰不限購的公寓。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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