最近幾個月來，貴陽的房價如同平靜的湖面，波瀾不驚，偶有部分樓盤推出一定幅度的優惠，以吸引購房者來打破“橫盤僵局”。

“橫盤”原本是股市術語，指在一段的時間內，價格波動比較小，沒有很明顯的上漲或者下降。

連日來，記者經調查發現，經過國家一輪輪宏觀調控，再加上貴陽樓市本身的特點，貴陽的房價確實有“橫盤”的感覺，而這就意味著，買房坐等升值的時代已一去不復返。也有很多人擔心，在經過長期“橫盤”之後，貴陽的房價會出現連續“陰跌”。

專業人士表示，造成貴陽樓市“橫盤”的原因是多方面的，但今後貴陽樓市還有廣闊的發展空間。

此時，作為一個聰明的消費者，倒是可以靜下心來，為自己的首次置業或是改善型居住，挑選出最為適合的房產項目。

A新房二手房 價格均有下降

據數據顯示，貴陽9月新房均價為11038元/㎡，10月新房均價為10941元/㎡，環比上月下降0.88%。

具體到各區域，南明區的新房房價波動略大，從今年3月起一直呈下降趨勢，但9月突然上漲，10月與9月持平，沒有變動，目前南明區的均價為12648元/㎡。

作為老城區重要的組成部分，今年雲巖區的房價依然堅挺，新房均價幾乎沒怎麼下降，目前均價為13550元/㎡。

整體來看，觀山湖區的房價一直相對穩定，10月比上月環比下降0.75%，目前均價為12253元/㎡。

白雲區的房價雖然整體均價低，但一直呈上升趨勢，很有後發趕超的味道，目前均價為10555元/㎡。

烏當區和白雲區的情況很相似，目前均價為10650元/㎡。

今年1月起，花溪區新房均價就一直走低，雖然10月與9月持平，但整體來說比去年便宜了不少，目前均價為9000元/㎡。

雖然原小河區早已和花溪區合併組成了新的花溪區，但小河片區的房價也呈下降趨勢，不過10月均價仍然達到了11000 元/㎡。

清鎮市一直是個房價很穩定的區域，雖然10月新房均價有所上漲，但整體還算實惠，目前均價為7120元/㎡。此外，修文、開陽、息烽的房價維持在4900元至6000元每平米出頭的水平，變化不大。

二手房方面，近日國家統計局網站發佈全國9月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

數據顯示，9月全國二手住宅銷售價格漲幅基本持平。其中，貴陽二手房價格環比下降0.6%，遵義二手房價格環比下降0.6%。

數據顯示，這是貴陽和遵義房價自6月以來遭遇的“四連跌”。據此前報道，6月份，貴陽二手房價格環比下降0.4%，遵義二手房價格環比下降0.2%；7月貴陽二手房價格環比下降0.2%，遵義二手房價格環比下降0.6%；8月貴陽二手房價格環比下降0.5%，遵義二手房價格環比下降0.2%。

B應對“橫盤”壓力 開發商促銷花樣多

透過數據，貴陽的房價增幅已大大放緩，甚至還有所下降，但如此小的跌幅，並未在消費者心中以及市場上掀起太大波瀾。

從記者瞭解到的信息來看，房子還有點賣不動的感覺。

為了應對房價“橫盤”的壓力，貴陽多家大型房開企業在促銷上狠下功夫，推出多項優惠措施，希望以此來打破“僵局”。　

• 團購記者瞭解到，目前貴陽樓市大部分樓盤，正聯合多家單位進行“團購”。只要是單位職工，都能享受到比市場價稍低的價格，但這些價格，並非遙不可及，很多人，很多單位都能拿到這樣的折扣。　　
• 特價房記者瞭解到，有很多房企為了增加快速回款和銷售業績，常常低價打折促銷。採取打折的策略不僅能保證市場標價不下浮，還能夠促進銷售和成交，既解決了內部資金回籠困難，又是一種較為吸引人的促銷手段。　　
• 精裝升級記者瞭解到，多家房開在銷售時，採取精裝升級的方式，來維持房價不下降。目前貴陽市場上的精裝房數量正逐漸增多，精裝房不僅能夠保證房價不下跌，還能夠創造更多的利潤，同時也給消費者造成了高檔產品的概念，利於促進銷售。　　
• 豪華禮品貴陽某大型房開，目前推出了一項政策：購房就贈送大額購物卡。消費者如果購買價值100萬元左右的房子，就能獲得十餘萬元的商場購物卡，如果想返現金，必須打折處理購物卡。有的房開，還推出了購房送家電、送出國遊等促銷手段。總之，“羊毛出在羊身上”，這一切手段，都是在穩固房價的前提下，儘量加快房屋的銷售。

C房價為何“漲不上去，跌不下來”

樓市橫盤期，給人最直觀的感受無疑就是“房價波動小，漲也漲不上去，跌也跌不下來”。

資深房評人陳怡表示，從數據上看，貴陽房價已有小幅下降，但與直截了當的上漲不同，降幅有點“猶抱琵琶半遮面”的味道。

她表示，哪怕是受到資金的壓力，房開商都不會貿然打出降價牌，原因有三：一是降低房價意味著利潤的降低；二是購房者普遍擁有“買漲不買跌”的心理，如果貿然降價，會破壞市場環境，使得原本嚴峻的形勢雪上加霜；三是降低幅度過大的話，可能會引起老客戶的不滿，引起糾紛。

陳怡繼而介紹說，總的來說，貴陽目前的購房政策相當寬鬆，不限購，且限售只針對新建商品住房，二手住房仍可以自由買賣。

“這從另一個方面表明，多年以來，貴陽的樓市一直是以健康發展的軌跡來運行的。”

陳怡表示，如果貴陽樓市出現了上漲過快等不正常的現象，在政策方面肯定早有體現。

值得關注的是，貴陽各個區域的價格差距不大。

據統計數據顯示：從2017年春節後，貴陽房價進入一個上漲週期，經過兩年多的調整，貴陽房價日趨穩定，從貴陽6個行政區以及雙龍經濟區主要在售樓盤的均價來看，毛坯高層住宅房源的均價集中在1萬元至1.4萬元/平方米。

數據的背後反映出貴陽的樓市價格有著“向高不向低”的特點，也就是說，近一兩年來觀山湖區的房價上漲速度領跑整個貴陽市，帶動了貴陽其他地區的樓市價格快速上漲，房開商都想追求更高的利潤，由此可見貴陽樓市的價格有一定的水分。

而隨著樓市進入調整，供應量又保持高位運行，價格的適當下調正是擠幹樓市價格水分的市場表現。

而國家調控政策的持續加強，“房住不炒”的概念得到了很大強化，貴陽的房價經過了兩年左右的較快上漲，已經達到了相對較高的位置，同時，宏觀經濟仍然存在較大的下行壓力…

這一系列的因素，決定了貴陽的房價不會再現前兩年漲幅過大的情況。

既然價格暫時不會大漲了，那那會不會大跌呢？

“儘管目前貴陽樓市出現了價格‘橫盤’的局面，但多重因素支撐貴陽樓市不會出現大跌的情況，今後還有廣闊的發展空間。”在採訪中，多位市場人士表達了類似的觀點。

樓市的健康狀態與城市發展密不可分。

日前美國獨立經濟智庫米爾肯研究所發佈了2019年度“中國最佳表現城市”報告，貴陽在榜單排名搶眼，繼2016年、2017年、2018年之後，省會貴陽市入選該榜單前十，再獲“中國最佳表現城市”稱號，這也是貴陽第四次入選。

再綜合貴陽市的其他經濟數據來看，貴陽是一座很有活力的城市。

貴陽發展迅速，外來人口持續流入。同時，貴陽城市化進程、舊城改造步伐正在逐漸加快，在這個過程中，購買力還將繼續釋放。再加上貴陽城市經濟發展脈絡清楚，大數據產業迅速發展，實體經濟佈局呼聲漸高，而這些都是貴陽樓市將繼續健康運行的底氣。

“貴陽樓市是健康的，政策也較為寬鬆，並未出臺很嚴厲的限購令。

雖然貴陽樓市也隨同一二線城市，進入‘橫盤’時間，但這反而有利於市場，在這樣難得的調整期，房開商可以沉下心來修好房子，消費者也能沉下心來選擇心儀的房子”。陳怡說。

“橫盤”時期如何選房

記者調查發現，目前貴陽市場不少新項目已經調低了價格預期，房價正在迴歸大眾真實購買力。

因此對於購房者來說，如果有剛性需求，可以綜合樓盤的整體實力來理性選擇，而不是一再猶豫。

“在近一兩年內指望貴陽的房價大幅下跌並不現實”。陳怡說。對於買房者來說，價格畢竟不是一個唯一的因素，周邊環境、性價比、物業、配套設施等，也是必須考慮的，但在市場前景不明朗的這段時期，熱點區域的房產抗風險能力和穩定性都要遠大於其他區域的房產。

分析人士指出，對於剛需購房者來說，現在很多開發商為了銷售房源，都會採取一些優惠、抽獎、贈送的方式來吸引眼球，此時購房者千萬不要為了眼前的優惠而衝動購房，不能只注重價格而忽視全面，一定要睜大眼睛切莫貪圖小便宜吃了大虧。

可以多瞭解一些周邊相似且同價位的樓盤進行對比，選擇合適的房源。

在具體操作上，對於住宅來說，一些交通不便的遠郊區域、地段較差、配套不完善的項目（其價格也“就高不就低，很不便宜”），一定要謹慎購買；如果買二手住宅，要儘量避免購買房齡超過15年以上，沒有配套設施亮點的二手房，因為以同樣的價格，可以買到一些配套相對齊全的新房源。

對於改善型置業來說，並不是“小房換大房”那麼不簡單。

對舊房的處理一般有兩種方式，一種是賣掉舊房，以房換房，另一種是新房舊房都保留。

經濟條件好的可以直接買新房，然後把舊房出租，這樣還能有一筆收入。當然也可以將舊房賣掉，這樣買新房的資金會更加充足，但是需要提早考慮“換房過渡期”。

另外，如果首套房仍屬於貸款中，再次置業的貸款利率以及稅費會有所提升。

因為兩套房的月供也是一筆不小的開支，所以對於生活質量可能會有一定影響。

儘管房價的前景撲朔迷離，但需要提醒廣大消費者，“房子是用來住的、不是用來炒的”的基本定位不會動搖，樓市調控也會越來越嚴。

“抑制投機，保障剛需”也將成為貴陽樓市未來發展的主旋律，在這個基礎上，樓市的價格將逐漸迴歸理性，這也意味著買房坐等升值的年代，會離我們越來越遠。